Mergelweg 626212 XJ MaastrichtJekerdal

Comfortabel en keurig onderhouden tussengelegen woonhuis met o.a. een voor- en achtertuin, ruim balkon, vier slaapkamers en een inpandige garage gesitueerd op een mooie woonlocatie in de geliefde wijk Sint Pieter. De woning dateert uit 1957 (eerste eigenaar!) en is in de loop der jaren plaatselijk gemoderniseerd. Sint Pieter bevindt zich in nabijheid van de historische binnenstad en grenst tevens aan prachtige natuur op de Sint Pietersberg en het uitgestrekte Jekerdal. Aan de nabijgelegen Glacisweg bevindt zich een kleinschalig buurtwinkelcentrum. Sportpark Jekerdal, een lagere school, maar ook de medische voorzieningen zoals fysiotherapeut, apotheek en een medisch centrum liggen allemaal op loopafstand. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen en busverbindingen. Indeling: SOUTERRAIN: Het souterrain is bereikbaar vanuit de hal op straatniveau en vanuit de achtertuin. In het souterrain bevindt zich een garage, een aparte berging en wasruimte. De garage ca.22m² (6.64m x 3.30m) is voorzien van een houten garage poort bestaande uit 2 openslaande deuren. Achter de garage ligt een berging, welke momenteel in gebruik is als werkruimte en tevens is hier de cv-ketel gesitueerd. De CV-ketel betreft een Remeha Avanta b.j. 2012 (eigendom). BEGANE GROND: Betegelde hal met garderobe, toilet met fonteintje, deur naar de kelder en toegang naar de woonkamer en de keuken. De ruime woonkamer ca. 29m² is voorzien van een mooie eikenhouten vloer en heeft aansluitend een deur naar een ruim, geheel betegeld terras van ca.12m². Vanaf dit terras is een betonnen trap welke toegang geeft tot de tuin. Tevens bereikt men vanuit de woonkamer de gesloten keuken ca. 7,5m² met o.a. een rechte keuken opstelling voorzien van elektrische oven, 4-pits gasfornuis met inbouw wasemkap, koelkast, apothekerskast en 10 liter boiler. Vanuit de keuken is eveneens een deur naar het terras. 1e VERDIEPING: Overloop naar vier slaapkamers en een doucheruimte. Slaapkamer 1: ca.5m² (2,31m x 2,16m) en slaapkamer 2: ca.12,7m² (3,57m x 3,55m) zijn gesitueerd aan de voorzijde. Slaapkamer 1 is ideaal om te verbouwen tot een badkamer. Slaapkamer 2 is verder voorzien van openslaande deuren naar een Frans balkon en inbouw muurkasten. Slaapkamer 3: ca.14,6m² (4,08m x 3,55m) is voorzien van een wastafelmeubel en inbouw muurkast en slaapkamer 4: ca.7,8m² (3,61m x 2,16m) is eveneens voorzien van een wastafelmeubel. Slaapkamer 3 en 4 zijn beide gelegen aan de achterzijde. ZOLDER: Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder met voldoende stahoogte. Desgewenst kan hier een extra kamer worden gerealiseerd. TUIN: Aan de achterzijde van de woning is onderhoudsvriendelijke tuin gesitueerd op het noordwesten. De omheinde tuin is middels een houten poort aan de achterzijde te bereiken. Dit kan desgewenst ook met de auto via de toegangsweg vanaf de Mergelweg. Achter de tuin is een openbare groenstrook met speeltoestellen, basketbal en voetbalveldje. ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1957. - Perceeloppervlakte: 150m² - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 100m² - Overige gebruiksoppervlakte: ca. 56m² (garage, kelderberging en zolder) - Bouwvolume: ca. 507m³ - Isolatie: grotendeels voorzien van dubbele beglazing. - CV/warmwatervoorziening: HR cv-combitoestel (Remeha Avanta) b.j. 2012 eigendom. - Voorzien van screen aan de voorzijde en terrasoverkapping aan de achterzijde. - Parkeren: middels achterom in de inpandige garage of middels een parkeervergunning voor bewoners; kosten thans €80,- per jaar voor de 1e auto en €108,- per jaar voor een 2e auto. AANVAARDING: in overleg, op korte termijn mogelijk. AANSPRAKELIJKHEID: Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.