Ambyerstraat Zuid 696226 AW MaastrichtScharn

Aan de verkeersluwe Ambyerstraat Zuid 69 mogen wij u aanbieden dit woonhuis met diepe tuin en veel potentie! Souterrain: Kelder uitstekend te gebruiken als berging (ca. 45m²). Begane grond: Gezamenlijke entree met vanuit de hal toegang tot het souterrain, woonkamer, keuken, toilet, badkamer en wasruimte/berging. Aan de achterzijde van de woning is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 (mogelijk 3) slaapkamers. Vanuit de achterste kamer is er toegang tot de bergzolder. Zolder: Middels vlizo trap te bereiken zolderverdieping alwaar zich de opstelling van de Cv-ketel bevindt. Tuin: Op het zuidwesten gelegen, diepe achtertuin (ca. 195m²). In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging (ca. 13m²). Nadere bijzonderheden: - Woning met veel potentie op een goede locatie; - De woning beschikt geheel over houten kozijnen met enkele beglazing; - Maatregelen ter verbetering van het energielabel naar D: plaatsen van een nieuwe cv-installatie, dakisolatie toepassen en vervanging van enkel glas naar HR++ glas; - Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: De woning is gelegen op de grens van de populaire stadsdelen Scharn en Amby, op fietsafstand van het stadscentrum en het centraal station en zeer gunstig gelegen t.o.v. alle belangrijke uitvalswegen en diverse winkelcentra, tennisvelden, sportcomplexen en wandelroutes. Scharn is gelegen nabij het MUMC+, de Universiteit, het MECC, de internationale school UWC en de aansluiting op de autoweg A2/E25 in de richtingen Eindhoven en Luik. Amby en Scharn kennen beide een goed verzorgingsniveau met diverse winkels voor de dagelijkse benodigdheden.