Kasteel Oostlaan 426222 TC MaastrichtNazareth

Unieke kans om in deze fraaie tussenwoning te wonen op een goede locatie in de Maastrichtse woonwijk "Nazareth". Deze verrassend ruime tussenwoning beschikt over een royale woonkamer mét aanbouw, open keuken, maar liefst 4 slaapkamers, 3 airco's, keurige badkamer, zolder met grote dakkapel en tuin met overkapping, berging en een achteringang. De woning geniet een mooie lichtinval en heeft daardoor een warme en comfortabele uitstraling. Het pand is rustig gelegen aan de Kasteel Oostlaan 42, een verkeersluwe straat op een centrale locatie en gunstig gelegen ten opzichte van natuurgebieden, winkelcentrum, OV-verbindingen en belangrijke uitvalswegen. Deze omgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. INDELING Begane grond: Overdekte entree. Inkomhal met toilet, meterkast (automatische groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Ruime en sfeervolle woonkamer met aanbouw (totaal ca. 37m²) en toegang tot een provisie-/trapkast. In de aanbouw hangt een airco-unit met een verwarmings- en koelfunctie. Open keuken (ca. 9m²) gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken beschikt over een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met onderkasten, lades, wandkast en de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, diepvries, inductiekookplaat met 4 zones, vaatwasser, oven, afzuiginstallatie en een combimagnetron. De achtertuin is te bereiken vanuit de aanbouw middels twee openslaande deuren. Aan de achterzijde van de begane grond zijn tevens elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig, evenals een plissédeur. Aan de voorzijde van de begane grond zijn handmatig bedienbare rolluiken aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van HR++ beglazing. Eerste verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers (respectievelijk ca. 8m²; 13,5m² en 10m²) zijn allen voorzien van keurige laminaatvloeren, houten kozijnen met HR++ beglazing, rolluiken en op maat gemaakte insectenhorren. Op de grote slaapkamer is tevens een airco-unit aanwezig welke zowel kan koelen als verwarmen. De badkamer (ca. 5m²) is geheel betegeld en beschikt over een wandcloset, vaste wastafel met onderkast, vernieuwde douchecabine, ligbad, wandmeubel en een designradiator. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderverdieping/slaapkamer (ca. 22m² woonoppervlakte). Op deze verdieping is een aparte ruimte aanwezig met de opstelling van de Cv-ketel (merk: Nefit HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2016), de aansluitingen voor was-apparatuur en de WTW-installatie. De verdieping beschikt verder over een ruime dakkapel met kunststof kozijnen, HR++ beglazing en elektrische rolluiken. Ook zijn er op deze verdieping een airco-unit en twee ruime Velux dakramen aanwezig, voorzien van screens. De overige ruimte op deze verdieping dient als bergruimte. Tuin: Ruime achtertuin (ca. 57m²) gelegen op het noordwesten. De tuin is geheel betegeld en is voorzien van een overkapping met inbouwspots (ca. 14m²) en een berging met overkapping (totaal ca. 14m²). In deze berging bevindt zich tevens de achteringang van de tuin. De schuttingen aan de zijkanten van de tuin zijn geplaatst in 2021. Nadere bijzonderheden: - Sfeervolle tussenwoning met een goede algehele staat van onderhoud; - 4 slaapkamers aanwezig; - Zeer ruime woonkamer met aanbouw (ca. 37m²) en open keuken; - Voorzien van 3 airco's; - Voorzien van een WTW-installatie; - Dakkapel geplaatst in 2021 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Schutting geplaatst in 2021; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A, geldig tot 21-12-2032; - Alarmsysteem aanwezig; - Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Volledig voorzien van (deels elektrische) rolluiken; - Voldoende gratis parkeergelegenheid direct in de straat en in omliggende straten; - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen richting A2, openbaar vervoer en wandelgebied "De Groene Loper" op loopafstand; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Deze woning is rustig en gunstig gelegen aan de Kasteel Oostlaan 42 te Nazareth, in de directe nabijheid van talloze leuke winkels, scholen, recreatiemogelijkheden en sportcentrum de Geusselt. De bereikbaarheid met eigen vervoer en openbaar vervoer is goed. Het station en het historische stadscentrum bevinden zich op fietsafstand. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de autosnelweg A2 met verbindingen naar Eindhoven, Aken, Luik en Heerlen op korte afstand. Voeg hierbij de ligging t.o.v. van de "Groene Loper" en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst een rustig en prettig woonklimaat.