Wilhelminasingel 956221 BH MaastrichtWyck

Dit karakteristieke, zeer ruime herenhuis van maar liefst 1281 m³ is in 1899 gebouwd aan de statige Wilhelminasingel in het stadsdeel Wyck. In 1941 heeft het pand forse oorlogsschade opgelopen door een neergestort Engels vliegtuig, waarna het in volle glorie is herbouwd tot het huidige straatbeeld. De ligging ter hoogte van de Bourgognestraat is fraai in een omgeving waar wordt gewoond en diverse kantoren zijn gevestigd. De bestemming Gemengd -2 geeft de mogelijkheid om te wonen, om een kantoor te vestigen, ruimtes voor een maatschappelijke voorziening, galerie, atelier en voor een aan huis verbonden beroep. Wyck is een stadsdeel met historie, vele monumenten, winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen. U woont op loopafstand van het trein-/busstation en de Sint Servaasbrug richting de historische binnenstad. Ook Céramique met de stadsbibliotheek, een grote supermarkt en andere voorzieningen bevindt zich op loopafstand. Wandel door het Charles Eyckpark, langs de oever van de Maas of via de Hoeg Brögk naar het Stadspark en Sint Pieter/Villapark. Dit is een plek waar het stadse leven volop aanwezig is en waar u woont aan een van de mooiste singels van Maastricht. Indeling: Begane grond: Via het trappetje met natuurstenen treden bereikt u de prachtige entree, die in verbinding staat met de hal. De prachtige trappartij, glas-in-loodramen en het hoge plafond vormen de basis om deze ruimte, net als de rest van het herenhuis, naar eigen smaak te verbouwen. De begane grond heeft jarenlang een zakelijke invulling gehad. De hal staat via twee deuren in verbinding met een dubbele werkkamer en-suite met een houten plafond, schuifdeuren en hoge ramen met glas-in lood. In beide kamers is de originele marmeren schouw behouden, maar niet meer functioneel. De achterste kamer staat via schuifdeuren in verbinding met de tuinkamer, van waaruit de tuin te bereiken is. Verder bevinden zich op de begane grond een toiletruimte, werkkamer en een wasruimte. Indien de begane grond een woonfunctie krijgt is er een goede indeling mogelijk met een ruime woonkamer- en suite, een tuinkamer, keuken en bijkeuken. Souterrain: Achter een van de deuren in de hal is de goed toegankelijke trap naar de L-vormige kelder, gesitueerd onder het voorste deel van het herenhuis. In de grootste ruimte is de opstelling van de verwarmingsinstallatie (Remeha). Onder de trap, in het achterste gedeelte, is er een ruime mogelijkheid tot de opslag van wijn. Eerste verdieping: Het huidige woongedeelte bevindt zich op de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen de woonkamer, eetkamer, de keuken, toiletruimte en het dakterras. In de keuken staat een gedateerde, massief eiken wandopstelling en de aangrenzende bijkeuken biedt de mogelijkheid om de keuken te vergroten. De woonkamer met erker, klassieke parketvloer, lage lambrisering en glas-in-loodramen heeft een breedte van iets meer dan 5.90 meter. Het uitzicht naar de hoge bomen langs de Wilhelminasingel is prachtig. Schuifdeuren met kleurrijk glas verbinden de woonkamer met de eetkamer, waar de grote schouw met haard direct uw aandacht trekt. Tweede verdieping: Volg de bordestrap naar de tweede verdieping, waar de indeling verrassend is. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers en aan de achterzijde is een zeer ruime badkamer gesitueerd. In de grote slaapkamer aan de voorzijde staat een klassieke wastafel met zuil en verfijnde decoratie. De badkamer van maar liefst 16.9 m² is in de vorige eeuw, geheel volgens de trends van toen, ingedeeld met bruin sanitair en lichtbruin tegelwerk. Je ziet een ligbad, aparte douche, een bidet en twee wastafels. Met het verplaatsen van de badkamer naar de kleinere slaapkamer aan de voorzijde ontstaat hier een grote tweepersoons slaapkamer. Derde verdieping: Op de derde, tevens hoogste verdieping zijn twee slaapkamers en een bergzolder, die grenzen aan de overloop. Beide slaapkamers hebben een kleine dakkapel in het steile, schuine dak. Vanaf de zolder kun je via een ladder de bergvliering bereiken. Tuin en dakterrassen: Op de begane grond is een L-vormige stadstuin, te bereiken vanuit de tuinkamer en de wasruimte. In de hoek van de tuin staat een berging. Vanaf de overloop op de eerste verdieping is een dakterras van circa 9.6 m² te bereiken en op de tweede verdieping is een dakterras van circa 16.1 m². Bijzonderheden: - Oorspronkelijk bouwjaar 1899 en herbouwd in 1941; - Gebruiksoppervlakte wonen van 280 m² en een inhoud van 1281 m³; - Bestemming Gemengd -2 (wonen, werken of een combinatie hiervan); - Renovatie en verduurzaming is noodzakelijk; - Mooie ligging aan een van de mooiste singels van Maastricht, enigszins verscholen achter hoge bomen; - Energielabel G Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.