Hovenstraat 26227 ST MaastrichtHeer

Unieke kans om in een jonge en ruime woning met energielabel A op een fijne locatie te wonen met alle voorzieningen in de directe nabijheid! Op een rustige doch centrale locatie in de Maastrichtse woonwijk Heer is gelegen deze goed onderhouden en nette vrijstaande woning uit 2006 met garage, oprit en vier slaapkamers, centraal gelegen ten opzichte van het stadscentrum, uitvalswegen, MUMC+, universiteiten en ook station Randwyck is op loopafstand gelegen. INDELING Begane grond: Entree/ hal met meterkast en toegang tot woonkamer. Ruime woonkamer (ca. 38m²) voorzien van veel daglichttoetreding met toegang tot tussenhal, half open keuken en middels openslaande deuren toegang tot de tuin. De keukenruimte (ca. 12m²) beschikt over een nette keuken in U-opstelling voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat met vier zones, koelkast, combi-ovenmagnetron en het geheel is netjes afgewerkt met een donker aanrechtblad. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en fijn tuincontact. Vanuit de tussenhal bereikt men het statige trappenhuis, ruim toilet en praktische bijkeuken/wasruimte (ca. 6m²) alwaar witgoedaansluiting en toegang tot garage. De betegelde garage (ca. 16m²) is voorzien van elektra, wateraansluiting, verwarming en elektrische sectionaalpoort. De begane grond is voorzien van een fraaie travertinvloer en (deels elektrische) rolluiken. Eerste verdieping: Middels fraaie bordestrap te bereiken ruime overloop met toegang tot de tweede verdieping, badkamer en drie slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 16, 19 en 10m² groot en voorzien van een nette laminaatvloer en rolluiken. Daarbij bieden de kamers voldoende mogelijkheden voor kledingkasten. De betegelde badkamer (ca. 6m²) is voorzien van een fijn ligbad, toilet, douchecabine, dubbel wastafelmeubel, spiegel met licht en designradiator. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot vierde slaapkamer en praktische stook-/ bergruimte (ca. 6.5m²) alwaar Cv-opstelling (Remeha Quinta, 2006, eigendom) en veel bergruimte. Zeer ruime slaapkamer (ca. 20m²), ook in te delen als thuiswerkplek, studio of hobbykamer, is voorzien van twee dakramen voor de nodige lichtinval. Daarbij biedt ook deze ruimte veel opbergmogelijkheden. Tuin: De goed onderhouden zijtuin (ca. 82m²) is georiënteerd op het zuidoosten en beschikt dus over veel zonuren. De tuin is beklinkerd en beschikt over plantenborders, een achterom en een praktisch tuinhuis (ca. 8m²). In deze tuin kan men genieten van al het moois dat deze omgeving te bieden heeft. Nadere bijzonderheden: - Ruime woning met garage uit 2006; - Deels voorzien van vloerverwarming; - Energielabel A; - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Parkeren op eigen terrein (garage en oprit) of direct in de straat; - Gunstige ligging ten opzichte van diverse winkels, banken, scholen en openbaar vervoer; - Uitvalswegen richting autosnelweg zijn goed bereikbaar; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is rustig gelegen aan de Hovenstraat 2 in de gewilde woonwijk Heer. De wijk is aan de oostkant van Maastricht gelegen en kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, diverse voorzieningen zoals basisschool, winkelcentrum "de Leim" en twee middelbare scholen, welke op fietsafstand zijn gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken, evenals de ringweg richting het Zuid-Limburgse Heuvelland.