Maartveld 226226 DA MaastrichtWittevrouwenveld

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE Tegenover een plantsoen met speeltuintje, in een straat zonder doorgaand verkeer, kunt u gaan wonen in dit moderne woonhuis met vijf slaapkamers, twee badkamers en een inpandige garage. De woonkamer, keuken en eetkamer vormen samen een leefruimte van formaat en de 12 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het westen. Terwijl de kinderen buiten spelen, geniet u volop van deze aantrekkelijke plek in Maastricht op loopafstand van een basisschool en 500 meter van het UWC Maastricht. Niet alleen scholen, maar ook een groot sportpark met tennis, voetbal, hockey, zwembad en atletiek bevindt zich in de nabijheid. Met de fiets bent u snel bij de supermarkt, bakker, slager en de Groene Loper waar u kunt wandelen en hardlopen. Als u buiten Maastricht werkt, dan is de ligging ten opzichte van het treinstation of de snelweg een groot pluspunt. Om te winkelen, uit eten te gaan en voor een avondje uit stapt u op de fiets naar het prachtige, historische centrum. Of u geniet van het wandel -en natuurgebied nabij de Rasberg en Bemelerberg. Begane grond: Stijlvol en modern aan de binnen- en buitenzijde. Parkeer uw auto op eigen terrein en loop vervolgens naar de overdekte entree van deze prachtige woning. Vanuit de lange hal met grindvloer zijn de woonkamer, eetkamer, de inpandige garage en de toiletruimte (2016) met fonteintje te bereiken. We gaan eerst naar de tuingerichte woonkamer van ruim 8 meter breed. Het grote raam tot vloerhoogte en de schuifpui zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar ook voor optimaal tuincontact. Mooie elementen zijn de parketvloer en de zwarte deuren met glas naar de hal. In de eetkamer is genoeg plek voor een 6-persoonstafel en het uitzicht naar de voortuin en het brede plantsoen is van ongekende klasse. Tussen de woonkamer en eetkamer bevindt zich de keuken, die zo een volwaardig deel van de leefruimte is. De dubbele wandopstelling heeft een speelse indeling, veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, kokend waterkraan en een vaatwasser. Niet alleen voor de auto- en motorliefhebber is de garage en onmisbare plek, ook voor de hobbyist en de (kinder)fietsen is deze inpandige garage (met een electrische poortbediening) een groot pluspunt. Met een binnenmaat van iets meer dan 6 meter en een breedte van ruim 3.10 is deze garage groter dan een standaard garagebox. Eerste verdieping: Dankzij het raam in de achtergevel is de overloop heel licht en ruimtelijk. Er is genoeg plek om een garderobekast en een ladekast neer te zetten, zonder dat de ruimte vol oogt. De lichte laminaat-vloer ligt niet alleen op de overloop, maar op bijna de hele verdieping. In totaal zijn er drie slaapkamers en twee badkamers op deze verdieping. Hiermee is deze woning perfect voor een gezin en om vrienden of familie te laten overnachten met eigen sanitaire voorzieningen. De grote badkamer, gesitueerd aan de achterzijde, is in 2020 vernieuwd. Hier ziet u een ligbad/douchecombinatie, een wandcloset, designradiator en een op maat gemaakt meubel met twee waskommen. Aan de andere zijde van de overloop is de tweede badkamer, ingedeeld met een ruime douche en een wastafelmeubel. Alle slaapkamers op deze verdiepingen hebben een ruime maatvoering. De master bedroom bevindt zich rechts van de overloop en de twee andere slaapkamers in het linkerdeel. Het uitzicht naar het brede plantsoen met groen en bomen is fantastisch. Tweede verdieping: Ruimte is er niet alleen op de eerste, maar ook op de tweede verdieping door de aanbouw waar een extra slaapkamer is gesitueerd. Aan de overloop met vaste kastenwand grenzen twee slaapkamers en een ruime berging annex werk/hobbyruimte. De slaapkamer aan de rechterzijde heeft een deur naar het dakterras en ook vanuit de andere slaapkamer heeft u prachtig uitzicht naar het plantsoen. Exterieur: Dit fantastische familiehuis heeft een mooi aangelegde voortuin op het oosten en een circa 12 meter diepe achtertuin op het westen. In de voortuin ziet u grind en twee grote struiken met mooie pluimen. Parkeren kan niet alleen in de garage, maar ook op de oprit. Vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken middels een grote schuifpui. Hier zie je een houten veranda, een overdekt terras, een eetterras en een klein loungeterras. Hier kun je van 's ochtends tot 's avonds een plekje in de zon opzoeken. Het gazon, de gevarieerde beplanting en de groenblijvende erfafscheiding zorgen voor een tuin met de juiste looks. Tevens is er een achteruitgang in de tuin. Bijzonderheden: De woning, gebouwd in 2002 heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; Dakopbouw (tweede verdieping) dateert uit 2010; Hard-houten kozijnen, voorzien van HR++ glas en boven vrijwel geheel voorzien van inpandige rolluiken; Verwarming en warm water via een recente HR-ketel (2022, eigendom); Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en inpandige garage); 12 zonnepanelen, geplaatst in 2022; Toplocatie met fraai uitzicht naar een breed plantsoen; Energielabel A+.