Martin Lamkincour 196225 EM MaastrichtAmby

[ENGLISH BELOW] Verrassend ruime hofjeswoning met 11 zonnepanelen, 3 slaapkamers (mogelijk 4/5), multifunctioneel souterrain, lichte doorzonwoonkamer met open keuken en tuin met een vrije achterom, gelegen aan de Martin Lamkincour 19, een sfeervol en kindvriendelijk pleintje in het centrum van de geliefde Maastrichtse woonwijk Amby. INDELING Souterrain: Riante multifunctionele kelderruimte (totaal ca. 32m²) met toegang tot de inpandige parkeergarage. De parkeerkelder is buiten het complex om ook bereikbaar middels een hellingbaan met een elektrische poort. Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer/keuken. Moderne toiletruimte, deels betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Ruime, lichte doorzonwoonkamer met open keuken (totaal ca. 47.5m²), verdeeld in 2 ruimtes, met toegang tot de tuin en het trappenhuis. Ruime leefkeuken, gelegen aan de voorzijde van de woning met een nette keuken in hoekopstelling voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, combi-oven, afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat (2021), koelkast en vaatwasser. Het geheel is netjes afgewerkt met een donker werkblad en een verlaagd plafond met spotjes (mechanische afzuiging is middels een schakelaar in de keuken zelf regelbaar). De zitkamer is aan de achterzijde van de woonkamer gelegen en biedt rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (resp. ca. 19 en 13m²) zijn voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Moderne, half betegelde badkamer (ca. 5.5m²) voorzien van ligbad, douche, toilet, vaste wastafel en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruimtelijke overloop (ca. 9m²) met toegang tot de derde slaapkamer en de Cv-/ wasruimte. De slaapkamer (ca. 16m²) is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en een Frans balkon. Cv-/ wasruimte (ca. 4m²) voorzien van de witgoed aansluitingen, de unit voor de mechanische en de opstelling van de Cv-installatie (Intergas HRE, eigendom, 2022). Tuin: Op het noorden gesitueerde achtertuin (ca. 42m²). De tuin is betegeld en voorzien van een achterom. Daarbij beschikt de tuin over een wateraansluiting (2019). De omheining dient zelf nog aangelegd te worden. Nadere bijzonderheden: - Zeer ruime woning op een centrale doch rustige en kindvriendelijke locatie; - Mogelijkheid voor een derde verdieping en dus extra slaapkamer(s); - De gehele woning m.u.v. toilet en badkamer is voorzien van een nette laminaatvloer; - Alle binnenmuren m.u.v. de kelder en woonkamer zijn recentelijk wit geschilderd; - De woning is voorzien van slimme Philips Hue en ambient verlichting (2019, ter overname); - Alle radiatoren zijn voorzien van slimme Tado Thermostaat (2022); - De woning heeft een volledig eigen CV/Boiler nog onder garantie (2022); - De woning is voorzien van 11 hoogwaardige Canadese Zonnepanelen & Solar Edge (2023) welke zo'n 4200kWh per jaar produceren; - De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Dankzij bovenstaande slimme functies is het huis zeer energiezuinig en zijn de kosten voor gas en elektriciteit voor het hele jaar gesaldeerd tot nul. Het overschot aan energie werd ook gebruikt om de elektrische auto het hele jaar op te laden; - De voorgevels van alle buurwoningen zijn in verschillende kleurstellingen uitgevoerd, hetgeen het geheel een speelse en sfeervolle uitstraling geeft; - In en rondom het complex wordt voldoende aandacht geschonken aan veiligheid en groenvoorziening; - Ondergrondse parkeerplaats bereikbaar middels een hellingbaan met een elektrische poort; - Multifunctioneel souterrain met toegang tot de parkeergarage; - Onderhoudsvrije tuin met achterom. Omheining dient zelf aangelegd te worden; - Mechanische ventilatie aanwezig; - Voorzien van 3 ruime slaapkamers; - Bijdrage VvE € 115,24 per maand waarvan een deel terug wordt uitgekeerd voor het onderhoud van plantenbakken aan de voorzijde en inclusief parkeerhuur voor één auto; - Rustige ligging op steenworp afstand van voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen, sportschool, openbaar vervoer, huisarts, Internationale School en uitvalswegen; - Alle maten zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: De woning is gelegen aan de Martin Lamkincour 19, een sfeervol en kindvriendelijk pleintje in de geliefde wijk Amby, nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en banken. Door de centrale ligging zijn zowel het Zuid-Limburgse Heuvelland als meerdere uitvalswegen richting Maastricht, Luik, Heerlen en Eindhoven snel en gemakkelijk te bereiken. [ENGLISH] Surprisingly spacious courtyard house with 11 solar panels, 3 bedrooms (possibility for 4/5), multifunctional basement, bright living room with open kitchen and garden with a free back, located at the Martin Lamkincour 19, an attractive and child-friendly square in the center of the popular Maastricht residential area Amby. LAYOUT Basement: Spacious multifunctional basement room (total approx. 32m²) with access to the indoor parking garage. The parking garage is also accessible outside the complex by means of a ramp with an electric gate. First floor: Entrance/hallway with meter cupboard, toilet and access to the living room/kitchen. Modern toilet, partly tiled and equipped with a hanging closet and a sink. Spacious, bright living room with open kitchen (total approx. 47.5m²), divided into 2 areas, with access to the garden and staircase. Spacious open kitchen, located at the front of the house with a neat kitchen in corner unit equipped with the following appliances: sink, combination oven, extractor hood, 4-burner induction hob (2021), refrigerator and dishwasher. The whole is neatly finished with a dark worktop and a suspended ceiling with spotlights (mechanical extraction can be controlled by a switch in the kitchen itself). The sitting room is located at the rear of the living room and offers direct access to the backyard. Second floor: Landing with access to two bedrooms and the bathroom. The bedrooms (approx. 19 and 13m² respectively) have plastic window frames with insulating glazing. Modern, half tiled bathroom (approx. 5.5m²) with bath, shower, toilet, sink and mechanical ventilation. Second floor: Through fixed staircase to reach spacious landing (approx. 9m²) with access to the third bedroom and the CV-/ laundry room. The bedroom (approx. 16m²) has plastic frames with insulating glazing and a French balcony. Cv-/ laundry room (approx. 4m²) with the connections for the washing machine, the unit for the mechanical and the arrangement of the Cv-installation (Intergas HRE, owned, 2022).  Garden: North facing backyard (approx. 42m²). The garden is tiled and equipped with a back entrance. The garden is enhanced with water connection/tap facility (2019). The fence itself still needs to be constructed. Further details: - Very spacious house in a central but quiet and child friendly location; - There is a possibility for an extension (3rd floor) which leads to extra bedroom(s); - The entire house except toilet and bathroom has a neat laminate floor; - All interior walls have recently been painted white except for basement and living room; - The house is equipped with smart Philips Hue Color and white ambient Lighting (2019, for takeover); - All radiators are equipped with smart Tado Thermostat and equipment (2022); - The house has fully owned CV/Boiler still under warranty (2022); - The house is equipped with 11 high quality Canadian Solar panels & Solar Edge (2023) that produce around 4200kWh per year; - The house is fully insulated and has plastic frames with insulating glazing; - Due to above Smart features the house is highly energy efficient with costs netted out to zero for the entire year for gas & electricity. Also surplus energy was used to charge the electric car for entire year; - The facades of all neighboring houses are in different colors, which gives the whole a playful and attractive look; - In and around the complex sufficient attention is paid to safety and greenery; - Underground parking accessible via a ramp with an electric gate; - Multifunctional basement with access to the parking garage; - Maintenance-free garden with back entrance. Fence needs to be built by yourself; - Mechanical ventilation available; - Equipped with 3 bedrooms; - Contribution VvE 115.24 per month of which a portion is returned for the maintenance of planters at the front boxes and include parking rental for one car; - Quiet location just steps away from amenities such as schools, stores and roads, gym, public transport, GP, International School and highways; - All listed dimensions are indicative and may vary from reality. Surroundings: The house is located at Martin Lamkincour 19, an attractive and child-friendly square in the popular district of Amby, near various amenities such as stores, schools, sports facilities and banks. Due to its central location, both the South Limburg hills and several roads towards Maastricht, Liege, Heerlen and Eindhoven quickly and easily accessible.