Schaliedekkersdreef 306216 RV MaastrichtBelfort

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Niet verbouwen, maar verhuizen en genieten van deze sfeervolle woning in Belfort met kunststof kozijnen, 11 zonnepanelen, 4 slaapkamers en een tuin met berging op het westen. Typering: De Schaliedekkersdreef is een rustige staat in Belfort, zonder doorgaand verkeer en met een groot grasveld met speeltuintje op loopafstand. Verder bevinden zich het vernieuwde winkelcentrum Brusselsepoort, de basisschool en het Bonnefantencollege in de nabijheid. Het is maar 850 meter lopend naar Boerderij Daalhoeve; een populaire plek voor jong en oud. Er vertrekken meerdere bussen om de hoek, onder andere naar het centrum en het treinstation. Begane grond: Een mooie, grijze voordeur geeft toegang tot de lichte hal met de meterkast, trapopgang en de toiletruimte. In de hal een stijlvolle, grijze tegelvloer en de grote spiegel maakt de hal optisch nog groter. De toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset, witte wandtegels en zwarte tegels op de vloer. De ruim 7.50 meter diepe woonkamer (7,53 x 3,65) staat in open verbinding met de keuken (2,85 x 1,96). Blikvangers zijn de houten vloer (gerenoveerd in 2023), de inbouwhaard op ooghoogte en de grote schuifpui naar de achtertuin. Als het hout in de haard brandt, dan wordt er een aangename warme lucht in de woonkamer verspreidt. In de keuken staat een witte hoekopstelling met een donker aanrechtblad, witte wandtegels en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser (2023) en een koelkast. Vanuit de keuken en woonkamer is de achtertuin op het westen te bereiken. Grote tegels van hardsteen maken de tuin onderhoudsvriendelijk, ruimtelijk en een fantastische plek om buiten te zitten. Aan de stenen (fietsen)berging is een overkapping gebouwd, van waaruit de steeg te bereiken is. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Slaapkamer I (3,62 x 3,54) bevindt zich aan de voorzijde, met mooi uitzicht naar de rustige straat en een nabijgelegen plantsoen. Aan de achterzijde zijn slaapkamer II (3,95 x 3,34) en slaapkamer III (2,89 x 2,31). In alle slaapkamers ligt laminaat en de gestucte plafonds zijn voorzien van inbouwverlichting. De moderne badkamer (2,48 x 1,98) met twee ramen is ingedeeld met een ligbad/douche, een wandcloset, hoge badkamerkast, handdoekenradiator en een wastafel met onderkast. De kleuren wit, grijs en bruin en de glazen schuifdeuren maken van deze badkamer een ruimte met een luxe uitstraling. Tweede verdieping: Ook de vaste trap naar de tweede verdieping is bekleed met zacht tapijt. Eenmaal boven bereik je een overloop met twee grote ramen en een berging in de schuinte van het dak. Aansluitend is slaapkamer IV (ca. 3,67 x 3,67), in gebruik als werk-/studeerkamer. Op de vloer ligt laminaat en achter de schuifdeuren is een berging met de HR-ketel (Remeha Avanta, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 1965 Perceel oppervlakte: 128 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 106 m2, inhoud circa 360 m3 (exclusief berging) Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, eigendom) Kunststof kozijnen met isolatieglas (m.u.v. 1e verdieping achterzijde) De houten vloer (begane grond) is in 2023 gerenoveerd 11 zonnepanelen van 420 Wp Asbest: asbesthoudende materialen verwerkt in het dakbeschot hoofdbouw Energielabel: C (afgegeven vóór plaatsing zonnepanelen) Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (is bij deze woning van toepassing) Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.