Eikenhoven 86225 GT MaastrichtAmby

Op een rustige locatie in de geliefde Maastrichtse woonwijk Amby mogen wij u aanbieden deze nette woning met o.a. 4 slaapkamers, moderne keuken met vloerverwarming, diepe tuin, oprit, garage/berging, 11 zonnepanelen en energielabel A. INDELING Begane grond: Entree/hal met toegang tot toilet, meterkast, trapopgang en de woonkamer. Ruime U-vormige woonkamer (totaal ca. 38m²) voorzien van eikenhouten vloer. Aan de achterzijde heeft men toegang tot de achtertuin en de keuken. Moderne keukenruimte (ca. 13m²) voorzien van kook- en spoeleiland, grijze tegelvloer, vloerverwarming, toegang tot de achtertuin, hal en de navolgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser, combi-ovenmagnetron, plafondafzuiging en spoelbak. Vanuit de hal is er nog een toegang tot de achtertuin en de garage / berging (ca. 9m²) welke is voorzien van elektra en wateraansluiting. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 9, 14 en 7.5m² groot. Aan de voor- en zijkant is deze verdieping voorzien van rolluiken. De badkamer (ca. 5m²) is voorzien van een ligbad-douchecombinatie, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop alwaar witgoedaansluitingen en Cv-installatie (Nefit Proline, 2022, eigendom) en toegang tot de vierde slaapkamer. De slaapkamer (ca. 9.5m²) is voorzien van een plafond airco die tevens verwarmt. Deze verdieping is aan de achterzijde voorzien van een ruime dakkapel met HR++ beglazing. Tuin: Diepe achtertuin (ca. 143m²) gesitueerd op het noorden. De tuin beschikt over een betegeld terras met zonnescherm, gazon, plantenborders en via een fraai vlonderpad bereikt men een tuinhuis (ca. 9m²) met aansluitend overdekt zitgedeelte. Nadere bijzonderheden: - Ruime woning met 4 slaapkamers in Amby; - Voorzien van houten kozijnen met isolerende (deels HR++) beglazing; - Dakkapel op de tweede verdieping is voorzien van kunststof kozijnen; - Voorzien van rolluiken; - Alle asbest is reeds gesaneerd; - Voorzien van 11 zonnepanelen; - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein, direct voor de deur, in de straat en in de directe omgeving; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Amby ligt in het Noordoosten van Maastricht en is omgeven door groen. Amby heeft een eigen winkelcentrum met alle wenselijke voorzieningen, diverse horecagelegenheden en een rijk verenigingsleven. Dit alles maakt Amby een aantrekkelijke thuisbasis. De wijk is met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Diverse uitvalswegen, bijvoorbeeld richting Heerlen, Valkenburg, Luik of het Heuvelland zijn eveneens eenvoudig te bereiken. En op de fiets bent u zo in hartje Maastricht!