Aleidisstraat 46223 ED MaastrichtBorgharen

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op een mooie en rustige locatie in het pittoreske Maasdorp "Borgharen" is deze fraaie tussenwoning gelegen. Het pand beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken, aanbouw begane grond, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, royale zolderkamer met dakkapel en een gezellige achtertuin met veel privacy en een achterom. Het pand is rustig gelegen aan de Aleidisstraat 4 in Borgharen, zeer gunstig t.o.v. natuurgebieden, OV-verbindingen en belangrijke uitvalswegen. Deze landelijke omgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. INDELING: Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang met trapkast en toegang tot de keuken/woonkamer. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een staand closet. In de trapkast bevinden zich de aansluitpunten voor het witgoed. Sfeervolle woonkamer met open keuken (totaal ca. 31m²), geheel voorzien van een hoogwaardige parketvloer. De zitkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een houtkachel. Het geheel staat in open verbinding met de keuken. De keuken beschikt over een moderne keukeninstallatie met werkeiland, gasfornuis, RVS afzuigkap met RVS achterwand, spoelbak en diverse opbergmogelijkheden. Aansluitend aan de keuken/woonkamer bevindt zich de aanbouw/bijkeuken (ca. 17m²), alwaar kastenwand en keukenapparatuur is gerealiseerd. De aanbouw beschikt over een schuifpui met toegang tot de tuin en een deur naar de inpandige berging (ca. 7m²), welke volledig is geïsoleerd. Eerste verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met trapopgang naar de zolder en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (resp. ca. 14, 10 en 8m²) beschikken over keurige laminaatvloeren, gestuukte wanden en kunststof kozijnen voorzien van isolerende HR++ beglazing en rolluiken. De badkamer (ca. 3m²) is geheel betegeld en voorzien douche, wastafel met onderkast, wandkast, spiegel en een radiator. Zolder: Middels vaste trap te bereiken ruime, volwaardige zolderkamer (ca. 16,5m²), voorzien van gestuukte wanden, gestuukt plafond, keurige laminaatvloer en een brede dakkapel voorzien van een kunststof kozijn met isolerende HR++ beglazing. Tevens is er nog een Cv-ruimte met de opstelling van de Cv-ketel (merk: Atag HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2022). De zolder heeft een geïsoleerd plafond en diverse handige opbergvakken onder het dakschuin. Tuin: Sfeervolle achtertuin (ca. 76m²), georiënteerd op het noordoosten. De tuin beschikt over een betegeld terras, gazon en een achteringang. In deze tuin kan men rustig genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Extra informatie: - Instapklare tussenwoning in een natuurlijke woonomgeving; - Voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels isolerende HR++ beglazing; - Vaste trap zolder gerealiseerd in 2021; - Zolderkamer verbouwd + voorzien van dakkapel en dakisolatie (2021); - Grotendeels voorzien van rolluiken; - 8 zonnepanelen aanwezig; - Cv-ketel (merk: Atag, HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2022); - Ruime achtertuin, voorzien van achterom; - Energielabel C, geldig tot 12-11-2030 (na het afgeven van het energielabel zijn er nog diverse energiebesparende maatregelen getroffen); - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; Omgeving: Deze woning is landelijk gelegen in het pittoreske Maasdorp "Borgharen" tussen de Maas en het Julianakanaal. Hier zijn uitgestrekte wandel- en fietspaden en het is dus een heerlijke plek om te wonen. Het dorp kenmerkt zich door haar goede verbindingswegen richting de autowegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en het centrum van Maastricht. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en horeca zijn in de directe nabijheid op enkele autominuten gelegen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.