Memorielaan 36226 DB MaastrichtScharn

Op een rustige locatie in een groene omgeving in de geliefde Maastrichtse woonwijk Scharn mogen wij u aanbieden deze ruime en jonge woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers, garage, dakterras en energielabel A. INDELING Begane grond: Betegelde entree met toegang tot garderobe, toilet, meterkast en keuken. De keuken (ca. 12m²) is voorzien van kasten aan weerszijden en de navolgende inbouwapparatuur: combi-ovenmagnetron (2022), vaatwasser (2018), koelkast met vriesvak (2023) en een 5-pits gasfornuis. Vanuit de keuken is er toegang tot de trapopgang en de woonkamer. Ruime woonkamer (ca. 32m²) voorzien van een bamboe parketvloer, veel lichtinval en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en trapopgang. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 14.5, 10 en 10m² groot. De betegelde badkamer is ca. 10m² groot en voorzien van veel lichtinval, douche, ligbad en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Overloop met witgoedaansluitingen en toegang tot Cv-ruimte, berging, 4e slaapkamer en dakterras. In de Cv-ruimte is de Cv-installatie gerealiseerd (Intergas, 2019, huur). De slaapkamer is ca. 16m² groot en geeft toegang tot de tweede badkamer (ca. 2m²) voorzien van wastafelmeubel en doucheaansluitingen. Het dakterras is ca. 19m² groot en gesitueerd op het zuidoosten. Tuin: Fijne en goed onderhouden achtertuin (ca. 102m²) gesitueerd op het noordwesten. De tuin is betegeld en beschikt over plantenborders, verschillende zithoekjes, elektrisch zonnescherm en de garage. De garage is ca. 16m² groot, beschikt over elektra en biedt toegang tot de oprit aan het Maartveld (achteringang). Nadere bijzonderheden: - Ruime woning met 4 slaapkamers en 2 badkamers; - Lichte woonkamer en keuken; - Fijn dakterras gesitueerd op het zuidoosten; - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR+ beglazing; - Energielabel A; - Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein (oprit en garage); - Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: Deze ruime woning is gelegen op een unieke locatie nabij het Maartveld aan een rustig erfje in de gewilde Maastrichtse woonwijk "Scharn". Het MUMC+, de Universiteit, United World College Maastricht, diverse winkelcentra, sportvoorzieningen, huisarts, apotheek, scholen en openbaar vervoer zijn in de directe nabijheid gelegen. Het centrum van Maastricht is op 10 minuten fietsen gelegen. Eveneens zijn autosnelwegen richting Eindhoven/Luik en Heerlen/Aken gemakkelijk en snel te bereiken.