Dolmansstraat 296222 EB MaastrichtLimmel

Half vrijstaand totaal te renoveren woonhuis met achterbouw, ruime tuin en grote (dubbele) garage. Diverse voorzieningen treft u op korte afstand. Dit woonhuis biedt u de mogelijkheid het helemaal naar uw eigen wensen te renoveren. LIGGING Ligt in een rustige buurt in de wijk Limmel met winkels (o.a. nieuwe winkelcentrum Limmel) en Hotel Management School Maastricht op korte afstand. Gunstig gelegen ten opzichte van de autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A76 (Heerlen/Aken) en treinstation Maastricht Noord. BIJZONDERHEDEN - Voorzien van achterbouw. - Grotendeels voorzien van rolluiken. - Zeer ruime garage. - Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. - Alarminstallatie aanwezig. - Hoge plafonds. - Keuken beschikt over kleine keukenboiler (eigendom). - Volledig te renoveren; aanvaarding as is. INDELING BEGANE GROND Via de entree bereik je de garderobe en de meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime woonkamer met houtkachel. De keuken en de toiletruimte bevinden zich in de achterbouw. Vanuit de keuken is middels een tuindeur de achtertuin bereikbaar. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer in lichte tint. 1e VERDIEPING Via de trap aan de achterzijde van de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping met aangrenzend de badkamer en twee slaapkamers waarbij de zolder vanuit één van deze slaapkamers bereikbaar is. De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, wastafel met spiegel, toiletruimte en witgoedaansluiting. 2e VERDIEPING (vaste trap) Met een ruime zolder heeft u talloze mogelijkheden voor een extra slaapkamer of een hobbyruimte. GARAGE Met een dubbele garage heeft u voldoende ruimte voor uw voertuig en opslag. De garage is voorzien van een betonnen vloer, elektra, een metalen kantelpoort en een separate toegangsdeur. De garage is eveneens bereikbaar via de achteringang. Er is zelfs de mogelijkheid om aan de achterzijde van de garage een garagepoort te laten plaatsen. Via het handige weggetje achterom wordt de toegang tot de garage nog gemakkelijker gemaakt. TUIN Onderhoudsvriendelijke achtertuin met zij ingang en toegang tot de garage. Gelet op de omstandigheid dat de huidige eigenaar de woning sinds 32 jaar niet meer heeft bewoond wordt er bij de verkoop een niet bewonersclausule, asbestclausule, ouderdomsclausule en as is clausule opgenomen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.