Westrand 506225 AT MaastrichtAmby

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Sfeervolle en instapklare 2-onder-1-kapwoning met energielabel A, rustig en gunstig gelegen te Amby. Dit keurige woonhuis stamt uit 1973 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 110m². Het object beschikt over een gezellige doorzonwoonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, luxe badkamer, garage met oprit en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met achteringang. De woning is rustig gelegen op een perceel van 208m² aan de Westrand 50, in de gewilde Maastrichtse woonwijk Amby. Voeg bij dit alles de gunstige ligging t.o.v. winkelvoorzieningen, horeca, wandel- en fietsgebieden, openbaar vervoer, uitvalswegen richting stadscentrum Maastricht en autosnelwegen en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. INDELING: Begane grond: Inkomhal, voorzien van een donkere granieten tegelvloer, met meterkast, toilet, trapopgang, garderobe, inbouwkast (onder trap) en toegang tot de woonkamer/keuken. De moderne toiletruimte beschikt over een hangcloset en een donkere vloer. Sfeervolle en lichtovergoten doorzonwoonkamer met open keuken (totaal ca. 35m²). De zitkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en de eetkamer aan de achterzijde, welke in open verbinding staat met de keuken. De woonkamer beschikt over een hoogwaardige, houten parketvloer en een brede schuifpui aan de achterzijde met toegang tot de tuin. De keuken beschikt over een granieten tegelvloer en een moderne keukenopstelling in hoekopstelling, met eiland en de navolgende inbouwapparatuur: 1,5 spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, RVS afzuiginstallatie, losse koel-vriescombinatie met ijsblokjesmachine en een combi-oven. Het geheel is mooi afgewerkt met een werkblad van composiet en een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots. Eerste verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met trapopgang naar de zolder en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (ca, 14,5 en 12m²) beschikken over keurige laminaatvloeren, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken en verlaagde plafonds voorzien van inbouwspots. Luxe en stijlvol ingerichte badkamer (ca. 8m²) voorzien van een lichtgrijze tegelvloer, vrijstaand ligbad, XL inloopdouche, handdoekradiator, wandcloset, 2 wastafels met onderkast, wandkast en 2 spiegels. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop, met aansluitingen witgoed, opstelling Cv-ketel (merk: Nefit, HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2016) en de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de overloop toegang tot een volwaardige zolderslaapkamer (ca. 16,5m²), voorzien van een keurige laminaatvloer, brede dakkapel met hardhouten kozijnen voorzien van isolerende beglazing en rolluiken. Deze kamer is voorzien van inbouwkasten en diverse opbergvakken onder het dakschuin. Tuin: Geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 45m²), gesitueerd op het oosten. De tuin beschikt over een betegeld terras, vlonderterras, een kunstgazon, beplantingen en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Vanuit de tuin is via een tuinpoort toegang tot de oprit. De garage (ca. 18m²) beschikt over licht, elektra en een elektrische sectionaalpoort. Extra bijzonderheden: - Sfeervol in instapklaar woonhuis met een goede, algehele staat van onderhoud; - Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 110m²; - Voor- en zijgevel gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in maart 2024; - Energielabel A, geldig tot 03-05-2034; - Kruipruimte isolatie, muurisolatie (2018) en dakisolatie; - Cv-ketel (merk: Nefit HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2016); - Luxe badkamer met vrijstaand ligbad en XL inloopdouche (2020); - Voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, HR begane grond en dubbel glas 1e en 2e verdieping; - Kunststof schuifpui met isolerende beglazing, HR++ - Geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar; - 12 zonnepanelen, geplaatst in 2018; - Oprit voor het parkeren van 2 auto's; - Garage met elektrische sectionaalpoort; - Dakgoten en waterafvoeren vernieuwd in 2014; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; Omgeving: De woning is centraal gelegen aan de Westrand 50 in Maastricht, een mooie, brede straat in de woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningenniveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer, winkels en natuurgebieden. Tevens zijn uitvalswegen richting het stadscentrum van Maastricht en naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het wandel/groengebied Ambyerheide is snel en gemakkelijk te bereiken. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.