Esdoorn 26-B6226 TA MaastrichtScharn

Zeer ruime woning op een uitstekende locatie in de geliefde Maastrichtse woonwijk "Scharn". Deze woning beschikt onder andere over een inpandige garage, praktisch souterrain, ruime woonkamer met open keuken, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, fijn dakterras, 2 airco's, 8 zonnepanelen, volledig isolatiepakket met energielabel A en verzorgde achtertuin met op maat gemaakte berging en achterom. INDELING Souterrain: Inpandige garage (ca. 24m²) voorzien van tegelvloer, droog- en wasmachineaansluiting, elektra, verwarming, vaste wasbak, afvoer, werkbank en elektrische poort met twee afstandsbedieningen. De garage biedt toegang tot een bergruimte/trapkast en de gang. Vanuit de gang bereikt men het toilet (ca. 1.5m²) voorzien van tegelvloer, closet met fonteintje en spiegel (2020). Slaapkamer/werkkamer (ca. 16m²), welke beschikt over een marmeren tegelvloer, op maat gemaakt bureau en rolluik. Begane grond: Overdekte entree met toegang tot inkomhal. Vanuit de hal bereikt men de meterkast en de woonkamer. Zeer ruime woonkamer met open keuken (totaal ca. 44.5m²). De keuken in U-vorm bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: multifunctionele oven met pyrolyse functie voor reiniging, inductiekookplaat met 4 zones, afzuigkap, vaatwasser en inbouw koel-vriescombinatie. De kookplaat, oven en koel-vriescombinatie zijn eind 2022 vernieuwd en hier zit nog 5 jaar garantie op. De vaatwasser is eind 2018 vernieuwd. Het geheel is fraai afgewerkt met een nette tegelvloer, inbouwspots en een granieten aanrechtblad. De woonkamer is voorzien van een nette grindvloer en beschikt over een praktische pelletkachel, airconditioning (2022) en toegang tot de achtertuin middels schuifpui met HR++ glas (2021) en plissé hordeur (2022). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot tweede en derde slaapkamer, trapopgang en badkamer. In 2020 is op de overloop een fraaie staldeur geplaatst bij de trapopgang naar de tweede verdieping (ter overname). De slaapkamers (resp. ca. 21m² en 13m²) beschikken beide over een nette laminaatvloer, jaloezieën, gordijnrails en raamhorren. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarbij ook over een airconditioning (2018), rolluiken (2022) en kastenwand. Ruime en geheel betegelde badkamer (ca. 8.5m²) voorzien van ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel, radiator en grote hangkast. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot vierde slaapkamer/studio. Deze slaapkamer (ca. 13m²) is voorzien van een nette laminaatvloer, kledingkast, lamellen, gordijnen en geeft toegang tot Cv-ruimte, berging, tweede badkamer en dakterras. In de Cv-ruimte is de Cv-opstelling aanwezig (Nefit, 2020, huur) waarvan de rookgasafvoer ook in 2020 vervangen is. De badkamer (ca. 2m²) is in 2021 gerealiseerd, geheel betegeld en voorzien van wastafel met meubel, douche en afzuiging. Ruim dakterras (ca. 23.5m²) gesitueerd op het zuidoosten met fraai uitzicht over Maastricht. Tuin: Verzorgde achtertuin (ca. 73m²) gesitueerd op het zuiden. De tuin is betegeld en voorzien van verlichting, elektrisch zonnescherm (2022), op maat gemaakte houten overkapping (ca. 18m²) met achterliggende berging (ca. 7m²) voorzien van elektra, tuinbank, 8 zonnepanelen (2020), wateraansluiting, twee afvoerputten, afsluitbare achterom, nieuwe schuttingen uit 2020 en 2023, extra RVS vlonder (2018), houtopslag en coniferenhaag. Nadere bijzonderheden: - Ruime woning op een uitstekende locatie; - Bouwjaar 1998; - Volledig geïsoleerd met energielabel A; - 8 zonnepanelen en 2 airco's; - 4 slaapkamers en 2 badkamers; - Gordijnen in de woonkamer en achterste slaapkamer gaan mee, overige gordijnen blijven achter; - Inpandige garage; - Eigen parkeerplaats; - Mogelijkheid om extra parkeerplaats te huren/kopen in ondergrondse parkeergarage; - Ruime living met open keuken en pelletkachel; - Huurprijs Cv-ketel is € 41,68 per maand; - Fijn dakterras met uitzicht over Maastricht; - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende HR-beglazing; - Gezamenlijke eigen riolering vanuit de beheers coöperatie (33 woningen en ca. € 40 per maand); - Nabij het nieuwe buurtpark in aanleg (Groene Poort Oost); - Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: Deze ruime woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de geliefde woonwijk Scharn op loopafstand van het Bourgondische stadscentrum van Maastricht. Diverse sportlocaties, openbare busverbindingen richting het station van Maastricht en richting Aken, het MUMC+, Universiteit Maastricht, UWC, MECC, wandel- en fietsgebieden en winkelcentra zijn in de directe nabijheid gelegen. Uitvalswegen richting Heerlen/Eindhoven/Aken en Luik zijn gemakkelijk en snel te bereiken via de tunnel.