Herbenusstraat 756211 RB MaastrichtStatenkwartier

Ken je Kumulus en bakkerij Hermans, dan ken je de Herbenusstraat! In deze mooie eenrichtingsstraat, om de hoek van de historische binnenstad en het trendy Sphinxkwartier, is deze zeer ruime woning met stadstuin en dakterras in de verkoop gekomen. Aan de voorzijde zie je een mooie gevel met vernieuwd voegwerk, wat overigens ook aan de achterzijde is vernieuwd. Er zijn drie zeer ruime slaapkamers en de XL-badkamer is op de eerste verdieping. De hoge plafonds, glas-in-loodramen en mergelkelders geven deze stadswoning van 156 m² veel karakter. Steek de Statensingel over naar het Frontenpark, waar de historie van Maastricht nog altijd zichtbaar is. De binnenstad met bekende en minder bekende winkelstraten, vele restaurants en uitgaansgelegenheden is maar een paar minuten lopen. Lumière en Pathé, beiden in het Sphinxkwartier, nodigen je uit voor een goede film of voorstelling. Indeling: Begane grond: Open de voordeur naar de hal, die maar liefst 10 meter lang is. Op de vloer liggen tegels, die goed passen bij de lichte lambrisering en het meer dan 3 meter hoge plafond. Rechts in de hal zijn de trapopgang, de keldertrap en de nette toiletruimte. De woonkamer toont karakter dankzij de parketvloer, de schouw met open haard (niet meer in gebruik) en de glas-in-lood bovenramen. Aan de achterzijde is het gezellige zitgedeelte met uitzicht naar de stadstuin en bij de eettafel kijk je naar de mooie Herbenusstraat. De woonkamer heeft een hoog plafond waardoor de kamer heel ruimtelijk oogt. In de aanbouw is de lichte keuken die, net als de woonkamer, een deur naar de tuin heeft. In de keuken is ruimte voor een tweede eettafel en er staat een wandopstelling over de hele breedte van de keuken, voorzien van losse apparatuur. Deze keuken kun je naar jouw eigen smaak gaan stylen, of kies je toch voor een geheel nieuwe keuken met inbouwapparatuur? Kelder: Achter een van de deuren in de hal is een trap naar twee aaneengesloten mergelkelders van 11 en 10 m². Eerste verdieping: Verrassend is de indeling op de eerste verdieping met een zeer grote slaapkamer (24 m²) aan de voorzijde en een XL-badkamer (16.8 m²) aan de achterzijde. Jet kunt de badkamer bereiken vanaf de kleurrijke overloop, waar veel gebruik is gemaakt van hout. In de badkamer zie je een ligbad, aparte douche, een wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Met een verbouwing is het mogelijk om deze grote ruimte te splitsen in een badkamer en een tweede slaapkamer. De slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde, is thans ingericht met een tweepersoonsbed, een bank, tv-meubel en een eettafel. Wat een ruimte en mogelijkheden heb je hier! Tweede verdieping: Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers, die beiden grenzen aan de overloop. Aan de voorzijde is een slaapkamer (13.8 m²) met een dakkapel en een aparte bergruimte met de opstelling van de HR-ketel. De slaapkamer aan de achterzijde (18.1 m²) met grote dakkapel maakt het totaal op drie, waardoor dit een zeer geschikte woning is voor een gezin die op zoek is naar een fijn (t)huis met grote slaapkamers. Tuin: De sfeervolle, ommuurde stadstuin en het ruime dakterras zijn gesitueerd op het zuidoosten. Het dakterras, te bereiken vanaf de overloop, is betegeld en heeft een degelijke omheining. Als je hier zit, of in de tuin, besef je dat de Herbenusstraat een fijne plek is om te wonen... Bijzonderheden: - Het voegwerk aan de voor- en achterzijde is rond 2017 vernieuwd; - De platte dakbedekking is rond 2015 vernieuwd; - Rolluiken op de begane grond en eerste verdieping; - Verwarming (gehele woning) en warm water (badkamer) via een HR-ketel (2007, eigendom); - Drie zeer ruime slaapkamers en een grote badkamer; - Stadstuin en een dakterras op het zuidoosten; - Ligging aan de rand van de binnenstad en het Sphinxkwartier; Bouwjaar: 1899 Perceel: 103 m² Woonoppervlakte: ca. 156 m² Overig gebruiksoppervlakte: ca. 27 m² Inhoud: ca. 639 m³ Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.