Sionsweg 476222 EH MaastrichtLimmel

Op een rustige locatie in de woonwijk Limmel, gelegen zeer ruime eengezinswoning met verrassend diepe en onderhoudsvriendelijke tuin. Deze tussenwoning heeft 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolderkamer met dakkapel. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen A2&A79, openbaar vervoer, supermarkten en scholen. Renovatie/modernisering aan te bevelen. Indeling: Begane grond: Entree / hal met trapopgang, geeft toegang tot het toilet, trapkast en doorgang naar de keuken alsmede de ruime doorzonwoonkamer. De woonkamer beschikt over een parketvloer. Via 2 openstaalden deuren heeft men toegang naar het terras en achtertuin. De gesloten keuken beschikt over een keurige doch eenvoudige keukenopstelling voorzien van een 4 pits gaskookplaat, geïntegreerde afzuigkap, koelkast, elektrische oven en een spoelunit voorzien van een ééngreeps mengkraan. Vanuit de gesloten keuken is er eveneens toegang naar de achtertuin en berging. 1e verdieping: Vanuit de overloop, is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, 2 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De 2 grootste slaapkamers beschikken over muurkasten. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Het toilet is separaat gelegen. Zolder verdieping: De royale zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. De zolderkamer heeft lichtinval door de aanwezigheid van een dakkapel en een dakraam. Deze verdieping heeft tevens een aparte bergruimte. Verder bevindt zich op deze verdieping de CV-ketel Intergas HRC, bouwjaar 2016, gehuurd via Volta Limburg) Tevens kan er een wasmachine en droger aansluiting gerealiseerd worden. Tuin: De achtertuin is royaal van opzet en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin beschikt over een stenen berging voorzien van elektra. De achtertuin is bereikbaar via een achterom. Energielabel: Deze woning heeft een energielabel C. Algemeen: De woning in 1957 in eigen beheer gebouwd en is voorzien van kunststof kozijnen voorzien van isolerend glas. De woning is keurig onderhouden, maar gezien een groot deel van de inrichting gedateerd is, biedt deze woning de uitstekende mogelijkheden tot het verwezenlijken van een prachtige woning naar eigen smaak. Aanvaarding: Op korte termijn Bijzonderheden: • Kluswoning • Ruime woonkamer met parketvloer en openslaande deuren • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen voorzien isolerend glas • Keuken met diverse apparatuur • Badkamer met douche • heerlijke ruime tuin gelegen op het zuid- oosten • Centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen A2 en A79. Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.