Koninksemstraat 856215 KA MaastrichtDousberg-Hazendans

Goed onderhouden halfvrijstaande woning met 3 slaapkamers, tuin met veel privacy, serre en garage. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies. TYPERING Deze halfvrijstaande woning is gebouwd eind jaren ’90 en tijdens de bouw reeds voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Dit resulteert in een gunstig definitief energielabel B. De woning is goed onderhouden en instapklaar. De keuken, het sanitair, de vloeren en de wanden zijn allemaal afgewerkt in een neutrale kleurstelling en goed onderhouden. Zeer fraai is de ruimtelijke tuin met veel privacy en een serre waarin het ook in het voor- en najaar goed vertoeven is. De woning is gelegen in een rustige straat op slechts circa 10 minuten fietsafstand van het centrum van Maastricht. BEZICHTIGINGEN Ben je na doornemen van de omschrijving en het bekijken van alle foto’s en plattegronden enthousiast geworden en wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen. LIGGING De woning is rustig gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving in de wijk “Hazendans” op korte afstand van het historisch centrum van Maastricht. In de directe omgeving zijn er een aantal winkelcentra te vinden, waaronder de “Brusselsepoort”, alsmede voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport en recreatie. Recreatiegebied “De Dousberg”, waar onder andere een golfbaan, openbaar groen en wandelpaden te vinden zijn, is op zeer korte afstand gelegen. Uitvalswegen zoals de N278, de Via Regia en de A2 zijn goed en snel bereikbaar en zorgen voor een goede ontsluiting in vrijwel alle windrichtingen. ALGEMEEN • Bouwjaar 1997 • Perceelgrootte 205 m2 • Inhoud circa 350 m3 • Woonoppervlak circa 100 m2 • Overige inpandige ruimte circa 17 m2 (garage) • Gebouw gebonden buitenruimte circa 8 m2 (serre) • Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie aanwezig • Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas • Grotendeels voorzien van rolluiken • C.v.-ketel is eigendom (2013) • Definitief energielabel B (geldig tot en met 09-05-2034) Indeling Begane grond: • De voortuin is deels beklinkerd en tevens voorzien van enkele vaste planten. De oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. De entree en de toegang tot de garage is overdekt middels een kleine overkapping. • Entree alwaar de zekeringenkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de moderne betegelde toiletruimte met wandcloset. • L-vormige woonkamer (circa 34 m2) voorzien van een eikenhouten parketvloer (whitewash). Raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval en openslaande tuindeuren geven aan de achterzijde toegang tot de fraaie serre. • De serre (circa 8 m2) is geplaatst in circa 2019 en voorzien van een glazen schuifwand zodat je hier ook in het voor- en najaar heerlijk kunt zitten. • Open keuken (circa 5 m2) voorzien van een tegelvloer en een nette keukeninstallatie in hoekopstelling en m.o.m. een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en composiet aanrechtblad. De keuken is recent voorzien van nieuwe frontjes. • Praktische bijkeuken (circa 4 m2), eveneens voorzien van een tegelvloer, en met aansluitpunt voor de wasmachine en tevens deur naar de garage en tuin. • Inpandig bereikbare garage (circa 17 m2) voorzien van een stalen kantelpoort met loopdeur naar de oprit en tevens een deur naar de tuin. Een gedeelte van de garage is voorzien van een bergvliering. • De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en fraai aangelegd met een tweetal terrassen, een gazon en enkele borders met vaste planten. Aan de achterzijde is er vrijwel geen zicht op andere bebouwing en geniet je van veel privacy. Eerste verdieping: • Overloop voorzien van een laminaatvloer en veel lichtinval. • Slaapkamer 1 (circa 15,5 m2) is voorzien van een laminaatvloer en gelegen aan de voorzijde. • Slaapkamer 2 (circa 8 m2) is voorzien van een laminaatvloer en gelegen aan de voorzijde van de woning. • Slaapkamer 3 (circa 9 m2), gelegen aan de achterzijde, is eveneens voorzien van een laminaatvloer. • Geheel betegelde badkamer (circa 6 m2) in neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel met onderkast en wandcloset. • Technische ruimte alwaar de standplaats van de c.v.-ketel. Tweede verdieping: • Vanaf de overloop zijn een tweetal bergzolders toegankelijk, te bereiken via een mangat. Bijzonderheden • Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. • Wij hebben geprobeerd je door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, je bent van harte welkom voor een bezichtiging. • Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). • De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. • De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. • Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.