Rijksweg 189-C6581 EK MaldenMalden-Oost

Verrassend ruime vrijstaande woning op een royaal perceel met carport en berging. Het royale perceel heeft diverse terrassen en een achtertuin met veel privacy. De woning, gebouwd in 1993, is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B. Deze zeer degelijk gebouwde woning is te bereiken via een oprijlaan met poort. De totale woonoppervlakte is 347 m2. Het perceeloppervlak is maar liefst 1.495 m2. Er zijn goede voorzieningen in Malden met op korte afstand het winkelcentrum met een divers aanbod van winkels. Daarnaast zijn er diverse scholen en is er een uitstekend openbaar vervoerverbinding. Op fietsafstand is de universiteit en de ziekenhuizen in Nijmegen te bereiken. Voor de echte natuurliefhebbers zijn er in de directe omgeving veel wandelmogelijkheden in de uitgestrekte bossen. Indeling: Entree, voorportaal met garderobe en meterkast. De centrale hal met vide gelegen in het hart van de woning biedt toegang tot bijna alle vertrekken. Vanuit deze hal met toilet is aan de rechterzijde van de woning de slaapkamer met kastenwand en eigen badkamer te bereiken. Deze slaapkamer grenst aan de achtertuin. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Weer terug in de hal is de zeer ruime woonkamer met uitbouw en gashaard. De woonkamer is, net als diverse overige ruimten op de begane grond, voorzien van veel openslaande deuren naar de tuin. Via zowel de hal als de woonkamer is de halfopen keuken met inbouwapparatuur te bereiken. Vanuit de keuken is aan de voorzijde van de woning een extra woonkamer/eetkamer gerealiseerd in 2001 met veel raampartijen en een volledig benutte hoogte. In de naastgelegen bijkeuken is de wasruimte, een spoelbak en een afzuigkap. Eerste verdieping: zeer ruime overloop met balkon, 3 slaapkamers met diverse inbouwkasten (18, 15 en 9 m2), tussenportaal met toilet en toegang naar de badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel met 2 wastafels. Souterrain: het souterrain is vanuit de centrale hal bereikbaar en biedt vele mogelijkheden doordat het volledige woonhuis is onderkelderd. Het souterrain is verdeeld in een biljartruimte met bar, een werkkamer (33 m2), extra keuken van circa 20 m2 (eenvoudig) , berg en- opslagruimten en de technische ruimte. Algemeen: - De woning is op de begane grond grotendeels voorzien van plavuizen (natuursteen). - Rondom zijn luiken welke vanuit de binnenzijde mechanisch kunnen worden bediend. - De goten en hemelwaterafvoeren zijn in koper uitgevoerd. - De verwarming geschiedt deels middels luchtbehandeling (koelen en verwarmen). - De woonkamer, keuken en uitbouw aan de voorzijde zijn voorzien van vloerverwarming. De kelder is eveneens grotendeels voorzien van vloerverwarming. - Uitbouw voorzijde is voorzien van triple beglazing en akoestisch plafond. - De tuin is voorzien van een sproei installatie. Bijzonderheden: - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. - De kadastrale oppervlakte kan mogelijk iets afwijken van de feitelijke situatie. De feitelijke afscheiding is leidend.