Rijksweg 556581 EE MaldenKluis

In het verlengde van de St. Annastraat op een prachtige en bosrijke locatie aan de rand van Malden/Nijmegen, treft u op de Rijksweg deze VRIJSTAANDE RIETGEDEKTE VILLA (De witte raaf) MET MULTIFUNCTIONEEL VRIJSTAAND GASTENVERBLIJF (bijgebouw) OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN MAAR LIEFST 5.000 M2. De royale kavel wordt gekenmerkt door een mooie besloten, bosrijke en parkachtige tuin, direct grenzend aan de weilanden waardoor de vrije ligging nog eens extra wordt benadrukt. De villa is uniek gelegen in een oase van rust en ruimte, maar toch centraal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals het centrum van Nijmegen, universiteit, beide ziekenhuizen, scholen, winkelcentrum van Malden en fraaie natuurgebieden (de Elshof en de Hatertse en Overasseltse vennen). Aan de achterzijde van het perceel is een extra uitgang gelegen aan de Nertsstraat. De Nertsstraat is een rustige onverharde weg met alleen bestemmingsverkeer.    Het woonhuis is in 1932 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van ca. 172 m2 en het gastenverblijf heeft een woonoppervlakte van 60 m2. In de woning bevindt zich op de begane grond een zeer royale woon-/eetkamer met extra hoek voor een werkplek, eetkeuken, werkkamer, royale entree en toiletruimte. Op de 1ste verdieping zijn 4 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en werk-/bergkamer. Op de 2de verdieping bevindt zich een zeer ruime bergzolder. In de kelder zitten de aansluitingen voor de wasmachine en droger, er een separate kelder voor de Cv-ketel en een wijnkelder.   Het gastenverblijf bestaat uit een studeerkamer, woonkamer, slaapkamer, badkamer en entree met keukenblokje. Het gastenverblijf is uitermate schikt als mantelzorgwoning, kantoor c.q. praktijk aan huis of als een gastenverblijf voor logés. Op de eigen oprit en onder de dubbele carport kunt u op eigen terrein met meerdere auto’s parkeren.   Laat u verrassen door deze bijzondere villa, prachtige ligging en unieke tuin en maak een afspraak voor een bezichtiging!   Indeling:   Kelder: De kelder heeft een mooie stahoogte (ca. 2,05 m) en is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine/droger, koekoek met kunststof raam voor lichtinval en ventilatie, separate stookruimte met opstelplaats Cv-ketel (Nefit, 2008), 2de raampje en wijnkelder.   Begane grond: Lekkere ruime entree met tegelvloer, 2 vaste kasten, garderobe nis en toegang tot de tussenhal. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, werkkamer, toilet en meterkast (klikgroepen en alarmsysteem) te bereiken en bevindt zich tevens de trapopgang naar de 1ste verdieping en de kelder. De royale en sfeervolle woon-/eetkamer met een hoogte van ca. 2,95 m heeft mooi zicht op de tuin en het groen, de ronde erker geeft een prachtige lichtinval in de woonkamer, openhaard, openslaande deuren naar het terras en de achtertuin en aan de voorzijde ruimte om voor een werkplek of speelruimte voor de kinderen. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een aparte kleine werkkamer met prachtig uitzicht over de voortuin. De ruime eetkeuken is voorzien van een deur naar de binnenplaats, veel kastruimte, spotjes, tegelvloer en L-vormig opgestelde keuken met diverse apparatuur, o.a. fornuis met 5-pits keramische kookplaat en royale oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koelkast.   Eerste verdieping: Ruime overloop met vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot de 4 slaapkamers, werk-/bergkamer, badkamer en het toilet. 4 slaapkamers, waarvan 1 met twee vaste kasten en 2 met 1 vaste kast, 3 slaapkamers een wastafel, 1 slaapkamer heeft tevens een deur naar het balkon (boven de erker) en de grootste slaapkamer heeft rechtstreeks toegang tot de badkamer en is voorzien van een grote dakkapel. De 5de kamer is te gebruiken als werk-/bergkamer. De badkamer is voorzien van dubbelwastafelmeubel, douche en vaste kast. Vanuit de badkamer is de separate toiletruimte te bereiken.   Tweede verdieping: Ruime bergzolder met nokhoogte van ca. 2,45 m en bereikbaar via vlizotrap.   Gastenverblijf: Via de binnenplaats is het royale vrijstaande gastenverblijf met een oppervlakte van ca. 60 m2 te bereiken. Het gastenverblijf bestaat uit een entree met keukenblokje met koude en warm water en opstelplaats voor de Cv-ketel (Remeha, 2010), woonkamer met lichtkoepel, slaapkamer met lichtkoepel en laminaatvloer, studeerkamer (voormalige garage) met mooie raampartij, houten vloer en vlizotrap naar de bergzolder. De bergzolder heeft een nokhoogte van ca. 1,40 m. Keurige badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator, lichtkoepel, geheel betegeld in lichte kleurstelling. Het gastenverblijf kan uiteraard ook gebruikt worden als mantelzorgwoning, kantoor c.q. praktijk aan huis, gastenverblijf voor logés, atelier, hobbyruimte, eigen ruimte voor opgroeiende of volwassen kinderen enz. Kortom: het biedt vele mogelijkheden. Op het dak van het gastenverblijf zijn in 2021 zonnepanelen (11 stuks) geplaatst.   Tuin: De unieke besloten, bosrijke en parkachtige tuin is gesitueerd rondom de woning, ligt prachtig vrij en kijkt aan alle kanten uit over de natuur/groen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royaal terras. Een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten van de rust en de natuur. De achtertuin is maar liefst ca. 90 m diep en 35 m breed waarin diverse prachtige, bijzonder grote bomen en ander beplanting staan (o.a. Tamme kastanjes, Sneeuwklokjesboom, Toverhazelaars, Kardinaalshoed, Treurberk, Moerascypres, Boerenjasmijn, Kornoelje, enorme Taxus, fruitbomen en -struiken: o.a. kersen, appels, peren en pruimen, blauwbessen, aalbessen en frambozen). In het midden van de achtertuin bevindt zich nog een terras, vijver en een berging (ca. 7 m2). Daarnaast is er nog een speciaal afgesloten bloemenperk en is aan de achterzijde van het perceel een extra uitgang gelegen aan de Nertsstraat. De Nertsstraat is een rustige onverharde weg met alleen bestemmingsverkeer.   Tussen het woonhuis en het gastenverblijf bevindt zich de afgesloten en sfeervolle binnenplaats. Op de binnenplaats is een overkapping met zitje, openslaande deuren naar de achtertuin, poort naar de voortuin en buitenwasbak met wateraansluiting.   De voortuin is voorzien van prachtige grote bomen, o.a. 3 Lindes en 1 Canadese Eik (beeldbepalende bomen), beuken en esdoorns. Vanuit de oprit is de carport te bereiken, waar 2 auto’s onder geparkeerd kunnen worden. Op de eigen oprit kunt u op eigen terrein met meerdere auto’s parkeren.   Algemeen: Bouwjaar 1932; Woonoppervlakte woonhuis ca. 172 m2; Woonoppervlakte gastenverblijf ca. 60 m2; Berging ca. 7 m2; Inhoud woonhuis ca. 825 m3; Inhoud gastenverblijf ca. 244 m3; Perceeloppervlakte 5.000 m2.   Bijzonderheden: - Op prachtige en unieke locatie gelegen, midden in de natuur, maar tóch niet afgelegen, vrijstaande villa met vrijstaand gastenverblijf; - De villa heeft een toepasselijke naam, namelijk de “De witte raaf”. Een zeldzame vogel en dat past prachtig bij dit unieke object! - Sfeervolle rietgedekte villa met royale woonkamer, eetkeuken, werkkamer en 4 slaapkamers en badkamer op de verdieping; - Vrijstaand gastenverblijf, dat ook uitermate schikt is als mantelzorgwoning, kantoor c.q. praktijk aan huis of als een gastenverblijf voor log - De grote tuin is gesitueerd rondom de woning en licht prachtig vrij en is voorzien van prachtige grote bomen en planten. Een tuin die je echt moet zien om te geloven hoe ruim en groen het werkelijk is! - Parkeren: ruimte voor meerdere auto's op eigen oprit en onder de carport; - 11 zonnepanelen, die in 2021 zijn geplaatst; - In 2022 zijn de spouw en de vloer na geïsoleerd; - Energielabel D; - Oplevering in overleg.