Sprinkstraat 636269 AN MargratenMargraten

In de kern van Margraten gelegen op loopafstand van voorzieningen, uitvalswegen en openbaar vervoer, bieden wij dit verrassend ruime en vrijstaand boerenwoonhuis aan met garage, grote carport en fors perceel van circa 900 m². Algemeen: Bouwjaar: 1900, renovatie in 1995 Gebruiksoppervlakte wonen: 174 m² Overige inpandige ruimte: 29 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 38 m² Externe bergruimte: 21 m² Perceeloppervlakte: 905 m² Aanvaarding: in overleg / per direct mogelijk Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepeninstallatie Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: niet aanwezig Kozijnen: Kunststof kozijnen in combinatie met hout (carport en garage) Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie gedeeltelijk, wand isolatie (deels in woonkamer) en dubbel glas Energielabel: F (niet actueel) Installaties: Centrale verwarming: cv.-ketel ATAG (bouwjaar 2011, eigendom) Warmwater voorziening: middels cv.-combi installatie Indeling Begane grond: Entree / grote hal met meterkast, gastentoilet, muurkast en grote bijkeuken met toegang tot de garageruimte die is voorzien van een houten toegangspoort en toegang tot de carport met bergvliering. De woon-/eetkamer (ca. 34 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een plavuizen vloer, fraai troggewelf plafond en tuincontact is gecreëerd aan de zijkant van de woning. De halfopen keuken (ca. 15 m²) is met een granieten werkblad afgewerkt en voorzien van een aanbouwkeuken met een vaatwasser, gootsteen, inductiekookplaat en afzuiging. Ook vanuit de keukenruimte is er tuincontact gecreëerd en is de hal bereikbaar. 1e verdieping: Via de ruime overloop met muurkasten zijn er vier goed geproportioneerde slaapkamers bereikbaar alsmede de luxe, in neutrale kleurstelling, uitgevoerde badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 10 m², 11 m², 14,5 m² en 16 m² groot. De badkamer (ca. 10 m²) is voorzien van 2e toilet, douchecabine, duobad en wastafel in badmeubel. Een groot dakraam zorgt voor mooie lichtinval en privacy. Tevens is er nog een wasruimte aanwezig met aansluitingen voor witgoedapparatuur, cv opstelling en toegang tot de vliering (via steektrap). 2e verdieping: De gehele woning is voorzien van een geïsoleerde bergvliering die te bereiken is via de wasruimte. Tevens is er nog een bergruimte aanwezig boven de garage en de carport. Garage en carport: De ruime garageruimte (ca. 29 m²) is verwarmd en inpandig bereikbaar via de stoere houten poort. Achter de garage is de ruime carport met vliering aanwezig die zich ook uitermate leent voor de inrichting van een fraaie tuinkamer voor nog meer tuingenot! Tuin: De woning is gelegen op een ruim perceel van circa 900 m² met nog veel mogelijkheden voor de bouw van bijgebouwen. De tuin is op het noorden georiënteerd maar mede door de omvang is er volop zon aanwezig. Ligging: Deze woning is rustig gelegen in een verkeersluwe woonomgeving op enkele minuten loopafstand van het centrum van Margraten, onderdeel uitmakende van de gemeente Eijsden – Margraten. Margraten kent een goed voorzieningenniveau, een basisschool, voldoende sportfaciliteiten, een rijk verenigingsleven en uitstekende openbaar vervoer verbinding naar het Bourgondische Maastricht. Ook steden zoals Luik, Aken, Valkenburg en Heerlen zijn op zeer korte afstand te bereiken. De natuurliefhebber komt in Margraten ook aan zijn trekken: het typische Zuid-Limburgse heuvelland ligt om de hoek, wandelen en fietsen door prachtige flora en fauna. Kortom het is er goed vertoeven! Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.