Eijkerweg 1056269 GG MargratenMargraten

Aan de rand van de kern van Margraten met vrij uitzicht aan de voorzijde, bieden wij deze keurig onderhouden 2^1 kapwoning aan met royale kelderruimte, eenvoudige garage, berging en een diepe en privacy-rijke achtertuin. De woning is keurig onderhouden maar is toe aan modernisering. Er zijn volop ruimte en mogelijkheden om deze woning naar eigen smaak in te richten en te vormen. Het perceel en de achtertuin is subliem te noemen en met zijn in totaliteit 573 m² een ware droom voor de tuinliefhebber! Algemeen: Bouwjaar: 1956 Inhoud: 609 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 99 m² Overige inpandige ruimte: 84 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 10 m² Perceeloppervlakte: 573 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: E Voorzieningen: Elektriciteit: 4 automaten en aardlekbeveiliging Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: grotendeels kunststof kozijnen Isolatie: isolerende beglazing, grotendeels HR++ Installaties: Centrale verwarming: middels cv. combi ketel Nefit (bouwjaar 2017 / eigendom) Warm water voorziening: middels cv. combi ketel Indeling: • Souterrain De gehele woning is voorzien van een praktisch souterrain dat verdeeld is in verschillende ruimten zoals een werkplaats, cv-kelder, waskelder en de fietsenkelder. Tevens is via de kelderruimte de eenvoudige garage bereikbaar die is voorzien van een kantelpoort. • Begane grond Via de hal welke is afgewerkt met een plavuizenvloer is het trappenhuis, de meterkast en het toilet te bereiken alsmede de leefruimten. De doorzonwoonkamer biedt zowel zicht op het vrij uitzicht aan de voorzijde als over de eigen achtertuin. De woonkamer is keurig verzorgd en afgewerkt met een vinylvloer in houtlook. Aansluitend is de gesloten keukenruimte gelegen die is uitgerust met een eenvoudige doch functionele inbouwkeuken. Vanuit de keuken is er tuincontact gerealiseerd naar het terras en de tuin maar is ook de kelderruimte bereikbaar. • 1e verdieping Middels de overloop zijn 3 goed geproportioneerde slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Tevens is één slaapkamer voorzien van een praktische vaste wastafel en verder zijn alle slaapkamers voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De badkamer is keurig uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douchescherm, aparte doucheruimte, vaste wastafel en een 2e toilet. • 2e verdieping De woning beschikt over een handige bergzolder die via een vlizotrap te bereiken is. Tuin: Deze woning beschikt over een bovengemiddeld perceel en is dan ook uitermate geschikt voor tuinliefhebbers en mensen met groene vingers. De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt een optimale privacy. De oriëntering is zuidwest en biedt dan ook een optimale bezonning. Ligging: Deze woning is rustig gelegen in een verkeersluwe woonomgeving op loopafstand van het centrum van Margraten, onderdeel uitmakende van de gemeente Eijsden – Margraten. Margraten kent een goed voorzieningenniveau, een basisschool, voldoende sportfaciliteiten, een rijk verenigingsleven en een uitstekende openbaar vervoer verbinding naar het Bourgondische Maastricht. Ook steden zoals Luik, Aken, Valkenburg en Heerlen zijn op zeer korte afstand te bereiken. De natuurliefhebber komt in Margraten ook aan zijn trekken: het typische Zuid-Limburgse heuvelland ligt om de hoek, wandelen en fietsen door prachtige flora en fauna. Kortom het is er goed vertoeven! Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.