G.W.B. Wondaalstraat 387475 CW MarkeloMarkelo

Waar treft u een woning aan met deze mate van isolatie (definitief energielabel A) en dit afwerkingsniveau? Een in 2014 en 2021 - 2023 van A tot Z verbouwde MIDDENWONING met schuur/berging, gesitueerd in de ruim opgezette wijk “De Koekoek” op een eigen perceel van 140 m2. De inhoud van dit compleet naar hedendaagse maatstaven aangepaste woonhuis bedraagt 354 m3 (NEN 2580 meetrapport). De woonoppervlakte bedraagt 100 m2. Het pand is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk, gedekt met pannen op een geïsoleerd (2023) dakbeschot. Ook de verdiepingsvloeren van dit in 1972 gebouwde pand zijn uitgevoerd in beton! Verkopers hebben veel gedaan aan duurzaamheid, de vloer is geïsoleerd in 2022 en het dak is geïsoleerd in 2023 en een deel beglazing HR ++ is vervangen in 2021. Ook zijn er in 2022 zonnepanelen geplaatst. Verder zijn in 2021 de voor- en achterdeur vervangen en is in 2023 het dakraam vervangen. De woning heeft een extreem laag energieverbruik (zie energierapport op de unieke website). RESULTAAT: een definitief energielabel A (loopt tot 6 november 2033). De indeling van deze sfeervolle middenwoning luidt als volgt: Begane grond: hal/entree, garderobe, toilet, trapkast, woonkamer, open keuken. 1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, kantoor/wasruimte met vaste trap naar de 2e verdieping, luxe badkamer. 2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken bergzolder met mogelijkheid 3e slaapkamer. Wat opvalt is de hoogwaardige keuken op de begane grond. Deze keuken is een lust voor het oog met vanzelfsprekend A-inbouw-apparatuur waarbij ook een kokend waterkraan van “Flow” niet mag ontbreken. Verder is de gehele begane grond en de badkamer voorzien van vloerverwarming, het leidingwerk op de zolder is verlegd, en de voor- en achterdeur zijn vernieuwd. Tijdens de grondige verbouwing 2014 is onder meer de badkamer uitgebreid en vervangen. Ook zijn alle slaapkamers voorzien van een laminaatvloer en is er op de begane grond een fraaie natuurstenen vloer gelegd. De volgende aspecten mogen niet onvermeld blijven: • De handgeschilderde keuken in RAL 9005 zwart hoogglans is uitgevoerd in kolommen in RAL 9010 hoogglans. De apparatuur is uitgevoerd met GAGGANAU combi-stoomoven, Flow 3-in-1 kraan (kokend-, warm- en koudwaterkraan), SIEMENS vaatwasser en koelkast, Novy inductiekookplaat en plafondunit/-afzuigkap met externe buitenmuurmotor. Het werkblad is uitgevoerd in Natuursteen Paellastone 40 mm. dik. • De luxe badkamer (voorzien van vloerverwarming) is uitgevoerd met douche, designwastafel, toilet en designradiator. • Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. • Verwarming via AWB-ketel bouwjaar 2005. • De beglazing is geheel dubbel, deels HR ++ (2021). • Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning. • Schilderwerk buiten is in 2023 gedaan. • Tegenover de woning bevinden zich 2 laadpunten voor een elektrische auto. Toegankelijkheid: De woning is zowel via de voor- als achterzijde te bereiken. Schuur/berging: De schuur/berging is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en is gedekt met asbestvrije (!) golfplaten. De schuur is voorzien van een betonnen vloer en elektra. De afmeting is 4,02 x 2,48 m. Tuin: Dit betreft een met bestrating ingerichte tuin met buitenverlichting en buitenkraan. De onderhoudsvriendelijke tuin is aan de voor en achterzijde aangelegd (2022) is omsloten door een houten schutting (deels vervangen in 2020 en 2023) welke zorgt voor de nodige privacy! De tuin wordt niet gehinderd door inkijk van (achter-)buren. Ligging: De ligging is goed te noemen doordat de woning zowel aan de voor- als achterzijde vrij gelegen is. Ook bent u op geringe afstand van de dorpskern en het buitengebied van Markelo. RESUMEREND Een goed gelegen en perfect afgewerkte middenwoning in de geliefde woonwijk “De Koekoek”. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.