Hoofdstraat 245864 BG MeerloMeerlo

Vrijstaand karakteristiek herenhuis met 332 m² woonoppervlak en ideaal gelegen op een perceel van maar liefst 1.265m² in het hart van Meerlo! Deze voormalige dokterswoning met groot praktijkgebouw, biedt bovendien nog 125 m² extra inpandige ruimte (dubbele garage, kelder met stahoogte en via vaste trap bereikbare zolderverdieping). Het multifunctionele praktijkgebouw heeft een eigen ingang, maar is ook direct vanuit het woonhuis toegankelijk. Vanuit het bestemmingsplan heeft het een woonbestemming en is ook aan-huis-gebonden beroep toegestaan. Dat maakt dit unieke object zeer geschikt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, kantoor aan huis of hobby´s die veel ruimte vragen. Rondom het huis is een mooie tuin aangelegd met terras met elektrische zonneluifel, gazon en plantenborders. Op eigen terrein kunnen meerdere auto´s geparkeerd worden. Tevens is er een grote overkapping voor opslag en/of stallen van bijvoorbeeld een boot. De authentieke woning is op traditioneel degelijke wijze gebouwd. Men kan met een gerust hart op vakantie dankzij o.m. goede inbraakbeveiliging, rolluiken op begane grond en eerste verdieping en de centrale ligging in het dorp. Ter ere van de zo geliefde huisarts die hier heeft gewoond, heeft het dorp Meerlo een kunstwerk geplaatst schuin tegenover de woning. Kortom: een bijzondere woning met allure , een rijke historie en veel mogelijkheden op een groot perceel! Bijzonderheden: - Groot karakteristiek herenhuis met veel mogelijkheden, gelegen in dorpskern nabij natuur en op korte afstand van autowegen en treinstations - Met het woonhuis verbonden bijgebouw van 68 m² woonoppervlak, met eigen ingang en parkeerterrein, multifunctioneel inzetbaar (woonfunctie én bedrijfsfunctie) - Inhoud 1.539 m³; Woonoppervlak 332 m²; overige inpandige ruimte 125 m²; Perceel 1.265 m² - licht woonhuis op traditioneel degelijke wijze gebouwd en steeds keurig onderhouden - Woonhuis is geheel voorzien van rolluiken, beneden deels elektrisch bedienbaar met tijdklok - Benedenverdieping met o.a. hardhouten parketvloer, marmeren tegels en open haard - Volop bergruimte: bijkeuken, kelder, zolder, groot aantal inbouwkasten - Voorzieningen: glasvezel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel - Tuin met privacy en uitzicht op de kerk van Meerlo en terras op het zuidwesten met elektrische zonneluifel - Inpandige dubbele garage in spouw uitgevoerd met elektrische deur met afstandsbediening, verwarming, elektra, water en uitstortgootsteen - Parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Is uw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor! Aanvaarding is in overleg. Indeling: De woning is zeer ruim en licht. Dat valt meteen op bij binnenkomst in de representatieve hal. Grote ramen laten hier, zoals in het hele huis, volop daglicht binnen. Vanuit de grote hal met marmeren tegelvloer is er direct toegang tot de woonkamer, keuken, eetkamer, garderobe, toilet, inbouwkasten, de bovenverdieping en het praktijkgebouw. De woonkamer heeft in het zitgedeelte een prachtige parketvloer van Basralocus hardhout, een marmeren open haard en openslaande deuren naar het terras op het zuidwesten. Het eetgedeelte ligt direct naast de dichte keuken. De keuken, met een groot raam dat uitkijkt op de tuin, is eveneens licht en ruim. Hier een groot aanrechtblad met dubbele spoelbak en verder apparatuur zoals een inbouwoven, koelkast, diepvries, fornuis, afzuigkap en veel kastruimte. Van hieruit is onder meer de toegang naar de grote voorraadkelders met stahoogte en twee ramen. In de kelder bevindt zich ook de cv-installatie. Naast de keuken bevindt zich de zonnige, extra eetkamer met marmeren tegelvloer, inbouwkasten en directe toegang tot het terras. Deze extra kamer is ook heel geschikt als werkkamer, speelkamer of tv-ruimte. De ernaast gelegen bijkeuken is voorzien van een witgoedaansluiting. Van hieruit is er ook direct toegang tot de tuin en tevens tot de inpandige dubbele garage. De garage (met daglicht) beschikt naast ruimte voor twee auto’s ook nog over inbouwkasten. Dankzij de elektrische garagedeur met afstandsbediening kan men zonder uitstappen direct naar binnen rijden. Verder is hier elektra, water en uitstortgootsteen. De rolluiken aan de straatkant beneden en langs de oprit zijn elektrisch regelbaar met tijdklok, wat extra veiligheid geeft. Rolluiken hebben ook een positief effect op isolatie en levensduur van kozijnen en schilderwerk. Op de eerste etage bevinden zich vijf slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet, meerdere inbouwkasten en twee kamers die voor diverse doeleinden geschikt zijn. Op de overloop is tevens de deur naar het dakterras boven de praktijk. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2 wastafels, elektrische vloerverwarming, inbouwspots, mechanische ventilatie en een designradiator. (Indien de woning aangepast zou worden voor dubbele bewoning, dan kan op de overloop eenvoudig een extra toilet en douche gerealiseerd worden dankzij reeds aanwezige leidingen.) De zolder is via een vaste trap te bereiken en heeft veel bergruimte. Hier is tevens een kamer met wastafel die voorheen bij de oudere kinderen als slaapkamer favoriet was. De praktijk-/kantoorruimte (68 m²!) is van binnenuit bereikbaar, maar heeft ook een eigen ingang en eigen parkeergelegenheid. Hier bevinden zich drie kamers, een gang en toilet. Momenteel is het niet als zodanig in gebruik maar als opslagruimte en daarom tijdelijk afgekoppeld van de waterleiding en cv-installatie van het woonhuis (dit is eenvoudig weer te herstellen). Met een bescheiden investering voor renovatie en eventuele aanpassing van de indeling, direct of op termijn, biedt deze ruimte de mogelijkheid voor bijvoorbeeld een mantelzorgwoning, het vestigen van een kantoor of bed & breakfast, of voor een hobby/ speelkamer/toegankelijke opslagruimte. In geval van dubbele bewoning kan desgewenst een deel van de slaapverdieping bij deze ruimte getrokken worden. Ligging Het dorp Meerlo in Noord-Limburg is gunstig gelegen op slechts vijf autominuten van de A73 en dichtbij het treinstation van zowel Horst als Venray. Met de auto is het een goed half uur naar Nijmegen en 45 minuten naar Eindhoven. Maar de natuur is nog dichterbij. De Hoofdstraat in Meerlo is onderdeel van het bekende `Pieterpad´. Direct vanuit huis loopt of fietst men het prachtige natuurgebied de "Groote Molenbeek" in. De gemeente Horst aan de Maas is druk bezig met de herinrichting van de voormalige provinciale weg N554 waardoor er veel minder verkeer gebruik zal maken van de Hoofdstraat. De gemeente heeft alle benodigde voorzieningen en een levendig verenigingsleven. Voor wie veel ruimte wil, maar niet afgelegen wil wonen, is Hoofdstraat 24 een uitstekende keuze! AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.