Veeweg 186231 RW MeerssenMeerssen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaand en gelijkvloers wonen op een prachtige plek tussen natuurgebied 'het Meerssenerbroek' en het gezellige centrum van Meerssen. Deze prachtige woning heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers en een garage/hobbyruimte van maar liefst 53 m2. OPEN HUIS: Donderdag 25 april 2024 van 17.30uur tot 18.30uur. Komt u een kijkje nemen? Laat het ons weten, mail uw gegevens naar en dan ontvangt u van ons de aanvullende informatie. Typering: In de bocht van de Parallelweg en de Herkenberg, naast het Stella Maris College, rijdt u de Veeweg in. U passeert de Geul en na 150 meter, aan de rechterzijde, staan een paar woningen. Veeweg 18 is het witte, vrijstaande huis dat is gebouwd in 1899. Hier woont u op een mooie plek, tegenover het recent aangelegde Herdenkingsbos dat in eigendom is van Stichting Limburgs Landschap. Volgt u de weg tot na de A79, dan bereikt u natuurgebied ‘het Meerssenerbroek’ en de hellingbossen ‘De Dellen’. Het centrum, treinstation, basis- en middelbaar onderwijs, het zwembad en diverse sportaccommodaties zijn op loop-/fietsafstand. Het centrum van Maastricht is maar 15 minuten met de auto en de snelwegen A2/A79 zijn binnen handbereik. Meerssen heeft goede treinverbindingen richting Valkenburg, Maastricht en Heerlen. Indeling: Begane grond: De hal is een ruimte met sfeer, stijl en een hoog plafond bij de entree. Aan de rechterzijde zijn de meterkast, trapopgang en twee praktische bergkasten. De grijze tegelvloer met vloerverwarming ligt op de begane grond (grotendeels) en links in de hal is een mooie garderobe gemaakt. Het rechterdeel van de begane grond is ingedeeld als woonkamer, keuken en bijkeuken. De L-vormige woonkamer (circa 46,8 m2) is fraai ingedeeld met een groot eetgedeelte, een muziekhoek en een zitkamer. Mooie elementen zijn de grote ramen, openslaande tuindeuren en de oude schouw die een decoratieve functie heeft. In de keuken (4,54 x 4,17) staat een moderne keukenopstelling (2022) met een groot kook-/spoeleiland en een kastenwand. Het doorkijkje naar de woonkamer is fraai, net als de lichtinval en de verbinding met het terras. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, heetwaterkraan, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron. De bijkeuken (3,05 x 2,22) met boiler biedt ruimte aan een klein keukenblok met gootsteen. Aan de andere zijde van de woning is een wasruimte (8,8 m2) met een deur naar de achtertuin. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. Slaapkamer I (4,08 x 3,99), ingericht als master bedroom, staat in verbinding met de moderne badkamer (2,37 x 1,67). Deze ruimte is ingedeeld met een grote inloopdouche, wastafelmeubel en een spiegelkast. Op het perceel staat een ruime garage (10,12 x 5,25) met dubbele deuren aan de voorzijde en een directe verbinding met de tuin. Voor de auto, fietsen, motor en als hobbyruimte is dit een fantastische plek. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, ook voor uw caravan of aanhangwagen. Tussen de woning en de garage is een poort naar de achtertuin op het zuiden, die als groot terras is ingericht. Hier geniet u volop van de zon en privacy. Verrassend is het tweede deel van de tuin, gesitueerd aan de westkant. Kinderen hebben hier volop ruimte om te spelen en er is een terras met middag- en avondzon gemaakt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een toiletruimte en de tweede badkamer. Op bijna de hele verdieping ligt een eikenhouten vloer, die goed past bij de witte paneeldeuren. De badkamer (3,84 x 2,94) is heel ruimtelijk ingedeeld met een ligbad, aparte douche en twee wastafels. Grote wandtegels in twee kleuren, de lichte vloertegels en het plafond met inbouwverlichting vormen een smaakvol geheel. Aan de achterzijde van de woning is een aparte toiletruimte met wandcloset. Aan de voorzijde is slaapkamer II (4,16 x 4,11) met aan twee zijden prachtig uitzicht over het groene landschap. Aan de achterzijde zijn slaapkamer III (4,03 x 3,16) en slaapkamer IV (4,10 x 3,19) die goed zijn in te delen met een bed, bureau en kledingkast. Zolder: Op de overloop is een luik met vlizotrap naar de bergzolder van 9,96 x 1,74 meter, gemeten tot 1.50 meter hoogte. De nokhoogte bedraagt 1,95 meter en op deze verdieping is de opstelling van de HR-ketel (2003, eigendom) en een boiler. Algemeen: Bouwjaar: 1899, gerenoveerd/gemoderniseerd in 2003, 2014 en 2022 Perceeloppervlakte: 770 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 196 m2, inhoud circa 1017 (inclusief garage) Het dak en de buitengevels zijn geïsoleerd Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas Op het dak aan de zuidkant liggen 16 zonnepanelen (2013) Vernieuwde begane grondvloer (2022) met grotendeels vloerverwarming (entree, gang, toilet, woonkamer, keuken en ouderslaapkamer) en een tegelvloer Energielabel: C Aanvaarding: per direct Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.