Pastoor Martinus Sterckenstraat 396231 JE MeerssenMeerssen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Deze recent gemoderniseerde twee-onder-een kapwoning met zonnige (besloten) tuin heeft veel luxe, drie slaapkamers en een multifunctioneel souterrain voor opslag, werk of hobby. Typering: Het gezellige centrum van Meerssen is, net als de basisschool en bibliotheek, op loopafstand. Vlak om de hoek is een leuke speeltuin voor de kinderen en u woont op loopafstand van het buitengebied richting Schietecoven, Vliek, Humcoven en Waterval. Maastricht is met de fiets, bus, auto en trein goed bereikbaar en u woont op een paar autominuten van de op- en afrit van de A2 en A79. Tevens bevindt zich het vliegveld Maastricht- Aachen Airport in de directe nabijheid. Voeg hierbij de beschikbaarheid van natuur (het Roekenbos, Maas- en Geuldal), een middelbare school en vele sportvoorzieningen, wat Meerssen tot een heel aantrekkelijke plek maakt om te wonen. Souterrain: Wat u aan de voorzijde niet ziet, is het ruime souterrain met een plafondhoogte van circa 2 meter. Het souterrain is niet alleen te bereiken vanuit de hal, maar ook via de overkapping in de achtertuin. Er zijn vier ruimtes; een kelderruimte (4,42 x 2,66) met trapopgang, een cv-ruimte/berging (3,13 x 2,66) met de opstelling van de HR-ketel (Intergas, huur volta), een tuinberging (2,99 x 2,91) en een verwarmde kelderruimte (7,66 x 3,61). De overkapping heeft een oppervlakte van 5,70 x 3,55 meter. Begane grond: De overdekte entree van deze woning is om de hoek, aan de Pastoor Petrus Stevensstraat. In de hal ziet u de trapopgang, het originele glas in loodraam en een fraaie afwerking van de vloer, wanden en het plafond. Achter een van de deuren bevindt zich de toiletruimte met licht tegelwerk en een wandcloset. Met een oppervlakte van circa 46,8 m2 is de woonkamer met open keuken een ruimte van formaat. Er ligt, net als in de hal, een laminaatvloer van brede delen en het plafond in de keuken is voorzien van inbouwverlichting. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en aan de achterzijde, bij de grote schuifpui, is plek voor een grote eettafel. Naast de trap naar het souterrain hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. In de keuken staat een stijlvolle U-opstelling (2022) met brede lades, een hoge kastenwand en een composiet aanrechtblad. Alle benodigde apparatuur (AEG) is ingebouwd: een brede inductie kookplaat (BORA X PURE) met afzuiging, een vaatwasser met Comfortlift, een heteluchtoven, magnetron en een xxl-koelkast met vriesgedeelte. De voortuin is ingedeeld met grind, twee olijfbomen, lavendel en een stukje gras. Een groenblijvende klimop zorgt voor privacy in de zijtuin, ingericht als fantastisch terras met veel privacy. Aan de achterzijde is het tweede terras met overkapping, gesitueerd op het zuidwesten. Op souterrainniveau is de geheel bestrate achtertuin, waar nu een speelplek voor de kinderen is gemaakt. 1e verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is smaakvol verbouwd. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Op bijna de hele verdieping ligt een laminaatvloer van brede delen en het merendeel van de wanden is gestuct. Hip patroonbehang en trendy kleuren zorgen voor kleur en sfeer in de slaapkamers. Slaapkamer I (3,59 x 3,23) met balkon en inbouwkasten bevindt zich aan de voorzijde en is ingericht als master bedroom met airco. Aan de achterzijde zijn slaapkamer II (3,15 x 2,63) en slaapkamer III (3,59 x 3,16), die beiden als kinderkamer in gebruik zijn. De moderne, ruime badkamer (3,23/2,49 x 2,52) is in 2023 vernieuwd. U ziet een grote douche met lage instap, een prachtige douchewand, zwarte (elektrische) designradiator, een wandcloset, hoekbad en een badmeubel met twee waskommen. Alles klopt, van de kleurstelling tot de zwarte accessoires en de grote ronde spiegel met verwarming. Algemeen: Bouwjaar: 1964, gerenoveerd tussen 2020-2023 Perceeloppervlakte: 190 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 143 m2 (waarvan circa 40 m2 souterrain) inhoud circa 540 m3 Moderne badkamer, toiletruimte en keuken Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, huur). Twee airco-units (koeling en verwarming), souterrain (5kw, 2022), airco slaapkamer (3,5, Daikin) Grotendeels voorzien van rolluiken Kunststof kozijnen met HR++/HR+++ glas 16 zonnepanelen van 395 Wp De plafonds op de eerste verdieping zijn geïsoleerd Vernieuwde riolering (2022) Energielabel: E (verouderd label) Aanvaarding: per 1 juli 2024 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.