Jan van Puijenbroeckstraat 256231 NB MeerssenMeerssen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Ruime en fraai verbouwde woning met 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4) en een zonnige tuin. Deze woning staat aan een rustig pleintje met een plantsoen en openbare parkeergelegenheid. In 2021 is de begane grond verbouwd, inclusief een prachtige keuken. De woonkamer is uitgebouwd en in de bijkeuken staat een tweede keuken met inbouwapparatuur. Dankzij de isolatie, recente HR-ketel en de kunststof kozijnen met HR++ glas heeft deze woning energielabel B. Typering: De basisschool, kinderopvang, de bibliotheek en gemeenschapshuis De Stip zijn op één minuut loopafstand van deze mooie woning. Ook het centrum met winkels, speciaalzaken, restaurants en een supermarkt bevindt zich op een paar minuten lopen. Meerssen heeft een uitstekend voorzieningenniveau met basis- en middelbaar onderwijs, diverse sportfaciliteiten en een treinstation met goede verbindingen richting Valkenburg, Maastricht en Heerlen. De snelwegen A2 en A79 zijn binnen handbereik en de prachtige natuur zoals het Roekenbos, het Maasdal en het Geuldal maken het wonen in Meerssen heel aantrekkelijk. Met de fiets, bus, trein en auto is het centrum van Maastricht goed bereikbaar. Begane grond: Aan de voorzijde ziet u direct dat dit een ruime en lichte woning is. Vanuit de hal met meterkast en garderobenis loopt u de sfeervolle woonkamer (ca. 37m2) in met een groot raam aan de voorzijde, een schuifpui en een grote lichtkoepel. Onder de visgraat pvc-vloer ligt vloerverwarming en de muren zijn, net als de plafonds, gestuct. Rechts in de woonkamer is een portaal met de gerenoveerde trapopgang en de toiletruimte, ingericht met wit sanitair. Het zitgedeelte met kleurrijk behang bevindt zich aan de voorzijde en het eetgedeelte grenst aan de keuken. De aanbouw met lichtkoepel en schuifpui is in gebruik als werkplek, maar ook geschikt als tweede zithoek of speelplek. De totale diepte van de woonkamer is ruim 11,5 meter en heeft een speelse indeling. In de open keuken (ca. 2,56 x 2,01) staat een moderne, lichte keukenopstelling (2021) in een U-vorm, voorzien van alle benodigde Siemens inbouwapparatuur: een koelkast, een inductie kookplaat, in koof ingebouwde afzuiging, een heteluchtoven, Quooker en een vaatwasser. Erg handig is de bijkeuken (ca. 2,36 x 2,01) waar een tweede keukenblok met spoelbak, koelkast en vriezer staat. Onder het aanrechtblad is ruimte voor de wasmachine en droger. Een grote lichtkoepel zorgt voor veel lichtinval in de bijkeuken. Zowel de lichtkoepel in de aanbouw als in de bijkeuken zijn handmatig te openen Via de schuifpui in de aanbouw komt u in de fraai aangelegde tuin gesitueerd op het zuiden. De tuin is tevens voorzien van een buitenberging en achterom. De fraaie tuin is voorzien van een buitenkraan en verlichting, in de buitenberging is tevens elektriciteit aanwezig. Eerste verdieping: Aan de L-vormige overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Ook is hier, achter een deur, de vaste trap naar de tweede verdieping. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en de kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. Slaapkamer I (ca. 4,05 x 3,20), met een brede nis voor een garderobekast, bevindt zich aan de voorzijde. Aan de achterzijde zijn slaapkamer II (ca. 4,06 x 2,19) en slaapkamer III (ca. 2,90 x 2,58). De badkamer (ca. 3,42 x 1,87) is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een breed badmeubel met een wastafel, grote spiegel en een hoge kast. Dankzij het raam en de lichte wandtegels oogt de badkamer heel ruimtelijk. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, ingericht als slaapkamer IV. Vanaf 1,50 meter hoogte heeft deze slaapkamer met groot dakraam een oppervlakte van ca. 16 m2. Op de vloer ligt laminaat en op deze verdieping is de opstelling van de HR-ketel (Nefit, 2021, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 1985, de begane grond is in 2021 gerenoveerd Gebruiksoppervlakte wonen: circa 119 m2, inhoud circa 415 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2021, eigendom) Pvc-vloer met vloerwarming (2021) op de begane grond Kunststof kozijnen met HR++ glas (2021) grotendeels voorzien van horren De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie Energielabel: B Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.