Den Olieberg 386231 AX MeerssenRothem

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Zeer ruime twee-onder-een kapwoning met een garage, diepe oprit en een tuin op het westen. Deze woning, gebouwd in 1979, biedt u de mogelijkheid om naar eigen smaak te verbouwen en moderniseren. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een vierde slaapkamer kan op de tweede verdieping gerealiseerd worden. Typering: Deze woning met potentie staat aan de rand van Rothem, met aan de voorzijde mooi uitzicht naar het groen. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en de supermarkt is op loopafstand. Met de fiets, bus en auto zijn het centrum van Meerssen en Maastricht goed bereikbaar. Meerssen heeft een uitstekend voorzieningenniveau met basis- en middelbaar onderwijs, diverse sportfaciliteiten en een treinstation met goede verbindingen richting Valkenburg, Maastricht en Heerlen. De snelwegen A2 en A79 zijn binnen handbereik en de prachtige natuur zoals het Roekenbos, het Maasdal en het Geuldal maken het wonen in Rothem, tussen Maastricht en Amby, heel aantrekkelijk. Begane grond: Aan het einde van de oprit is de overdekte entree van deze ruime, lichte woning. Links in de hal zijn de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De L-vormige woonkamer (ca. 39m2) is een lichte leefruimte met een open haard bij het zitgedeelte en een aluminium schuifpui naar de achtertuin. Het zitgedeelte met grote ramen, deels tot vloerhoogte, heeft een breedte van maar liefst 6 meter. In de halfopen keuken (ca. 2,22 x 2,33) staat een lichte hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap en een oven. De bijkeuken (ca. 2,33 x 2,00) met toegang tot de tuin en garage biedt de mogelijkheid om de keuken te vergroten. De garage (ca. 5,72 x 3,06) is een grote ruimte met een ruim 4 meter hoge nok en een bergvliering. Aan de voorzijde is een kantelpoort met loopdeur geplaatst en aan de achterzijde is een deur naar de tuin. Wat deze woning heel aantrekkelijk maakt, zijn de diepe voortuin met oprit en de achtertuin met een goede zonligging (west). Het grote terras biedt de hele dag de mogelijkheid om in de zon te zitten en het linkerdeel van de tuin is ingedeeld met een grasveldje, hortensia’s en een beplanting in een gemetselde plantenbak. De bomen zijn net gesnoeid, maar zullen straks weer volop in het groene blad staan. Eerste verdieping: Via de spiltrap bereikt u een portaal met een deur, die toegang geeft tot de overloop. Hier bevindt zich, achter een deur, een vaste trap naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 3,58 x 3,55) en slaapkamer II (ca. 2,32 x 3,55) met balkon bevinden zich aan de voorzijde, met mooi uitzicht naar de voortuin en het groen in de straat. Aan de achterzijde is slaapkamer III (ca. 5,71 x 2,86) die zeer geschikt is om te splitsen in een slaapgedeelte en een inloopkast. De badkamer (ca. 1,98 x 2,01) heeft een raam in de zijgevel en is ingedeeld met een ruime inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met spiegelkast. Grote, lichte wandtegels zijn gecombineerd met grijze tegels op de vloer en de hoge kast naast de wastafel biedt veel bergruimte. Tweede verdieping: Onder het hoge, schuine dak zijn nog twee ruimtes. Als eerste is er een ruime overloop, die als werk-/studeerkamer of hobbyruimte gebruikt kan worden. Aansluitend is er een grote ruimte die verbouwd kan worden tot slaapkamer IV. De totale gebruiksoppervlakte van deze verdieping, gemeten vanaf 1,50 meter hoogte, is circa 25 m2. Algemeen: Bouwjaar: 1979 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 135 m2, inhoud circa 554 m3 Garage met bergvliering en een diepe oprit voor meerdere auto’s Verwarming en warm water via een HR-ketel (Volta Limburg, gehuurd) Hardhouten kozijnen en een aluminium schuifpui met isolatieglas Twee zonnepanelen/zonnecollectoren aan de voorzijde Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.