De Overtoom 529613 CL MeerstadTersluis

Fraai op een riante kavel (594 m2!) gelegen, onderhoudsarm, gasloos en uitermate energiezuinig herenhuis (helft van een dubbel, BJ 2019, energielabel A+++) met vier slaapkamers en een garage. Heerlijk ruime en tuingerichte woonkeuken, twee badkamers, royale eigen oprit, aangebouwde garage en een zonovergoten en extra grote achter- en zijtuin. Gelegen in de jonge en gewilde wijk TerSluis, Meerstad op fietsafstand van de stad Groningen. Wandelgebied, waterrecreatie, kinderopvang, school en een supermarkt op loopafstand. De woning is op alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming, maar liefst 26 zonnepanelen en een luchtwarmtepomp, derhalve nauwelijks energielasten. INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast, modern toilet, trapopgang en doorloop naar de woonkamer/woonkeuken (totaal ca. 62 m2!). Voorkamer met zicht op de diepe voortuin en aan de achterzijde een uitgebouwde en comfortabele woonkeuken die is voorzien van een groot kookeiland en een separaat wandmeubel. Uiteraard is alles aanwezig: inductiekookplaat, vaatwasser, oven, separate magnetron en grote koelkast. Aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin en een binnendoor naar de garage. Op de vloer ligt een fraaie visgraat pvc vloer, tevens bevindt zich een handige en ruime inloopkast onder de trap. Aangebouwde houten garage (ca. 3,2 bij 6,7 m.) voorzien van betonvloer, een elektrische segmentdeur en separate loopdeur naar de tuin. Op het dak van de garage staat de buitenunit van de warmtepomp. Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken. Drie slaapkamers van ca. 16, 14 en 10 m2, allen voorzien van laminaat. Moderne badkamer (ca. 7 m2) met ruime inloopdouche, toilet, ligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator. Verder aangesloten op een eigen verwarmingsgroep. Tweede verdieping: overloop met toegang tot de vierde slaapkamer en de stookruimte. Ruime slaapkamer (ca. 15 m2) met eigen douche en vaste wastafel. Ruime stook/wasruimte met opstelplaats van de warmtepomp, dubbele wasmachine-aansluiting en wasdrogeraansluiting, warm watervat, WTW installatie en twee omvormers, waarvan een geschikt is voor aansluiting van een thuisaccu. Diepe oprit aan de voorzijde voor drie auto's, met achterom naar de zij- en achtertuin. Heerlijke zonovergoten achtertuin (ca. 11,5 bij 17 m.) met terrassen, borders, moestuintje, gazon vele fruitbomen (appel, peer, pruim, abrikoos, en perzik en nog twee sierfruitbomen). Aan de achtergevel zit een vorstvrije waterkraan. Grote zijtuin die ontsluit op de oprit! BIJZONDERHEDEN - Gelegen in een rustige straat tegenover een waterpartij - bevingsbestendig gebouwd - zonnepanelen leveren ca. 8000 kwh per jaar, warmwatervat 300 L - vloer verwarming (en koeling) per ruimte inregelbaar - laadpaal voor elektrische auto - waterontharder - zonwerende horren - zeer compleet en keurig bewoond - op de naast gelegen kavel mag een vrijstaande woning worden gebouwd. Nieuwsgierig geworden naar deze uitermate complete woning met riante tuin? Plan een afspraak via ons kantoor.