Heldensedijk 165768 RL MeijelVerspreide huizen Katsberg en Witdonk

Grijp je kans want ze komen maar zelden in de verkoop in Meijel: een geliefd jaren ’30 pand! Gelegen op een perceel van maar liefst 3650 m2 en vrij uitzicht over de landerijen, mooier kun je het bijna niet krijgen! Deze vrijstaande woning ligt net buiten de bebouwde kom van Meijel waardoor je geniet van alle voordelen van vrij wonen maar ook fiets je in slechts vijf minuten naar het centrum. Niet alleen buiten heb je alle ruimte, de woning zelf is ook heerlijk ruim met een woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers en een zolder boven de achterbouw waardoor je de verdieping nog flink uit kunt breiden. De tuin is een waar paradijs voor mensen met groene vingers en de grote garage met dubbele deuren, een eigen stroomvoorziening en een complete zolderverdieping is een geweldige plek voor (auto)hobbyisten! ALGEMEEN: Hoewel de woning in nette staat is en goed onderhouden, is ze wel aan modernisering toe. Je moet dus rekening houden met een flink klusproject als je de woning wilt verduurzamen en van alle moderne gemakken wilt voorzien. Voorzieningen zoals supermarkten, leuke restaurants, gezellige terrasjes en de basisschool liggen allemaal op fietsafstand. Via een zandpad naast de woning loop je direct het buitengebied in en er ligt ook een bos in de nabije omgeving waarin je heerlijk kunt wandelen. Meijel ligt erg gunstig ten opzichte van meerdere grote steden. Zo zijn de autosnelwegen A67 richting Venlo/Duitsland en Eindhoven en de A2 richting Zuid-Limburg in nog geen vijftien autominuten te bereiken. BEGANE GROND: ENTREE Via een beklinkerd paadje door de voortuin bereik je de voordeur die toegang geeft tot de hal. Bij binnenkomst valt meteen op dat de woning nog veel originele jaren ’30 elementen bevat zoals de vloer met kleine tegeltjes, glas in lood ramen en paneeldeuren. In de hal bevindt zich de meterkast die rond 2003 vernieuwd is. De hele woning is voorzien van een alarm dat elk jaar onderhouden is. WOONKAMER EN EETKAMER Via de hal kun je zowel naar de woonkamer als de eetkamer lopen. Deze twee ruimtes staan met elkaar in verbinding maar zijn ook van elkaar af te scheiden door middel van houten schuifdeuren met glas in lood. In beide ruimtes zijn diverse raampartijen aanwezig zodat er van alle kanten licht binnen kan komen. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken. De woonkamer heeft een prachtige houten vloer en de eetkamer is voorzien van een tegelvloer met marmerlook. In beide ruimtes is een haard aanwezig waarvan de haard in de eetkamer onder een schouw staat met een achterwand van kleine tegeltjes. Ook in deze kamers komen de jaren ’30 elementen terug in de glas in lood ramen, de schuifdeuren, de sierlijsten en ornamenten op het plafond en in de schouw. KEUKEN EN BIJKEUKEN De keuken en bijkeuken bevinden zich in de achterbouw. De keuken is eenvoudig ingericht met een kleine vaatwasser en een koelkast. In een hoek hangt nog de afzuigkap waar voorheen een losstaand fornuis onder heeft gestaan. Via een deur heb je toegang tot een grote kelder waar je veel provisie koel kunt bewaren. Achter de keuken ligt een ruime bijkeuken waar je meer dan genoeg plaats hebt voor een aantal grote opbergkasten, een vriezer en extra koelkast en je wasmachine en droger. In de bijkeuken bevindt zich ook de toiletruimte. Via een vaste trap kun je de zolderverdieping betreden die over de hele achterbouw doorloopt. Hier zijn twee kleine dakkapellen aanwezig en een deur die toegang geeft tot een balkon aan de achterkant van de woning. Het is mogelijk om dit deel bij de verdieping van het woonhuis te betrekken waardoor je mogelijkheden hebt om extra slaapkamers te creëren. BADKAMER De badkamer op de begane grond heeft een hele grote inloopdouche met een glazen wand, een toilet en een wastafel met opbergmeubel. VERDIEPING: De trap naar de verdieping is met tapijt bekleed. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer. SLAAPKAMERS De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een prachtige houten vloer en bevatten alle drie de originele paneeldeuren. Twee van de drie slaapkamers hebben een dakkapel. De slaapkamer aan de voorkant van de woning beschikt over een raam met rolluik en een handige muurkast. BADKAMER De tweede badkamer beschikt over een douchecabine met schuifdeuren, een toilet, een wasbak met meubel en een handige muurkast. In de badkamer is ook een raam met rolluik aanwezig. GARAGE: De geheel geïsoleerde garage is in 1998 gebouwd en een droom voor een (auto)hobbyist! Twee dubbele deuren zorgen er voor dat je makkelijk meerdere auto’s of machines en zelfs een camper naar binnen kunt rijden en onder een carport kun je nog een auto parkeren. De garage heeft een eigen meterkast en watervoorziening. Er zijn vier ramen aanwezig met kunststof kozijnen. De zolderverdieping is te bereiken met een vaste trap en loopt door over de hele lengte en breedte van het gebouw. Eén van dubbele deuren en de dubbele poort bij de oprit zijn elektrisch en op afstand te bedienen. TUIN: Deze tuin is een waar paradijs voor mensen met groene vingers! Hier kun je al je vrije uren tussen het groen spenderen. De tuin is heel natuurlijk gelaten met veel hoge bomen, struiken, klimop en gras zodat er het hele jaar rond veel groen te zien is. Naast de grote garage staan er nog twee houten tuinhuisjes op het perceel waar je spullen in kwijt kunt. Na het harde werken in de tuin wil je er natuurlijk ook van kunnen genieten en dat kan onder twee overkappingen die direct aan de woning gebouwd zijn of op het balkon aan de achterkant van de woning. Hier kun je heerlijk zitten in de zon of in de schaduw. In de tuin zijn twee buitenkranen aanwezig waarvan één met wasbak, daarnaast is er ook een diepe put geslagen zodat je de tuin ook met grondwater kunt besproeien. Er zijn diverse stopcontacten aanwezig en verlichting. De tuin is geheel omheind en heeft een dubbele poort bij de oprit en een kleiner poortje aan de zijkant van de woning. Helemaal aan de andere kant van het perceel, naast het zandpad, is een derde toegangspoort aanwezig. Bijzonderheden OVERIGE INFORMATIE: AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP: De aanvaarding geschiedt in onderling overleg. Financieringsvoorbehoud : 5 weken Bankgarantie of waarborgsom : vereist ENERGIELABEL: Verkoper beschikt over energielabel G STAAT VAN ONDERHOUD: De staat van onderhoud van de woning is redelijk. De woning is altijd goed onderhouden maar is wel aan modernisering en verduurzaming toe. De koper dient rekening te houden met deze kosten. VERWARMING & ISOLATIE: De woning wordt verwarmd door een combiketel van ongeveer 20 jaar oud en twee haarden. De woning is geïsoleerd tijdens de bouw in 1938 volgens de toen geldende norm en is nooit nageïsoleerd. Alle kozijnen zijn voorzien van enkel glas. De garage is wel volledig geïsoleerd volgens de geldende norm tijdens de bouw in 1998. LIGGING: De woning ligt net buiten de bebouwde kom van Meijel en heeft daardoor alle voordelen van vrij en buitenaf wonen terwijl je ook binnen vijf minuten fietsen in het centrum staat. NUTSVOORZIENINGEN: De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabelnetwerk. LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT: De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar. BOUWKUNDIG ADVIES: Maison Makelaars adviseert om bij twijfel of bij oudere woningen een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen. MAATGEVING: Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.