Bartelsstraat 226074 HN MelickMelick

MELICK, BARTELSSTRAAT 22 Deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met inpandig te bereiken berging is gelegen in een rustige woonomgeving, op een mooi perceel van 195 m². De woning kenmerkt zich door een royale living met een uitbouw aan de achterzijde, de keurige keuken aan de voorzijde, een speel- en/of werkkamer op de begane grond, maar ook drie slaapkamers en een badkamer op de verdiepingen. Al met al een ideale gezinswoning. Ook de achtertuin en het balkon op de eerste verdieping zijn een heerlijke plek om te vertoeven. Deze zijn beide keurig aangelegd. De woning zelf is gelegen in een verkeersluwe straat. Hier kunnen de kinderen nog met gemak op straat spelen of in de omliggende speelveldjes van de wijk. Daarbij is Melick een van de groene kerkdorpen van de gemeente Roerdalen. Het dorp ligt aan de oever van de Roer, net ten zuiden van Roermond. Het hart van het dorp ligt rond de Markt, waar ook de kerk te vinden is. Melick beschikt over fraaie, historische en moderne woonwijken, een winkelcentrum, basisschool, sportaccommodaties, maneges, gemeenschapshuis, museum en een rijk verenigingsleven. In het dorp bevinden zich ook de Prins Bernhardmolen, met fraai buitenterras, evenals enkele bekende horecagelegenheden. Het dorp ligt dichtbij Nationaal Park de Meinweg, met zijn fraaie bossen, heidevelden en vennetjes. Op het nabijgelegen bedrijventerrein Roerstreek hebben zich tal van grote werkgevers gevestigd. Begane grond: Overdekte entree naar de ontvangsthal met parketvloer, stukwerk wanden, meterkast, garderobe, trapopgang naar de verdieping en een moderne toiletruimte met fonteintje. De royale living van 40 m² met handige bergkast is aan de achterzijde uitgebouwd en geeft een mooi uitzicht op de tuin. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een lichte keukenopstelling uit 2016 met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en een vaatwasser. De woonkamer en de keuken zijn eveneens afgewerkt met een donkere parketvloer en stukwerk wanden. Via de woonkamer is de werkkamer / speelkamer te bereiken. Dit was voorheen de garage en hebben ze nu opgesplitst. Ook de werkkamer heeft een fijn uitzicht op de tuin. De berging is via de werkkamer en de voorzijde van de woning te bereiken. Ideaal voor de fietsen en dergelijke. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer. Een aparte was/kleedruimte en twee keurige slaapkamers, waarvan een toegang tot het balkon geeft. Dit balkon hebben de huidige bewoners keurig aangelegd en geeft een extraatje aan het buitenleven. De volledig in een neutrale sfeer betegelde badkamer (2018) is compleet ingericht met een ligbad met douchemogelijkheid, twee wastafels en een wandcloset. Een raam in de badkamer zorgt niet alleen voor daglichttoetreding maar ook voor ventilatie. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Hier is een prachtige grote slaapkamer gecreëerd. Door de twee dakramen is er een heerlijke lichtinval. Daarbij is de slaapkamer modern afgewerkt met strak stukwerk en een laminaatvloer. In de schuinte is bergruimte gerealiseerd en is tevens de opstelplaats voor de cv-ketel (2020 gehuurd). Deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel. De privacy volle achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is verzorgd aangelegd met een terras, een gazon en grote borders met planten. Bijzonderheden: - Verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning; - Royale living met aanbouw en toegang naar de achtertuin; - In 2018 vernieuwde keuken in moderne stijl met inbouwapparatuur; - Op de verdiepingen 3 slaapkamers en een complete badkamer met ligbad én douche; - Aparte was/kleedruimte; - Vaste trap naar de mooi afgewerkte zolder; - Volledig geïsoleerd; - Achtertuin op het zuiden met terras, gazon en mooie borders; - Inpandig bereikbare werk/speelruimte; - Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, nabij uitvalswegen. Inhoud: ca. 463 m³ . Woonoppervlakte: 125 m². Overige inpandige ruimte: 6 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m² Perceeloppervlakte: 195 m². Bouwjaar: 1995. Vraagprijs: € 315.000,- k.k. Aanvaarding: per 1 juli 2024.