Baron van Hövelllaan 116074 CG MelickMelick

Wat een heerlijke plek om te wonen! In een rustige straat, om de hoek van een brede school en een speeltuin, staat deze fors uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een zonnige tuin, garage, carport en 8 zonnepanelen. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ glas en op de tweede verdieping is het mogelijk om een vierde slaapkamer te realiseren. Mooie elementen zijn de serre, de ruime eetkeuken met bijkeuken en de mooi aangelegde tuin. Niet alleen de school en speeltuin zijn op loopafstand. Dit geldt ook voor de supermarkt, Dorpsstraat, sportschool, de tennis-/voetbalclub en medische voorzieningen (huisarts, apotheek en tandarts). Melick heeft een uitstekende ligging aan de zuidkant van Roermond, op korte afstand van de A73 en de uitvalswegen richting Herkenbosch, Sint Odiliënberg en Posterholt. BEGANE GROND Als de auto onder de carport staat, dan kun je kiezen tussen de voordeur en de deur naar de uitgebouwde keuken. We gaan via de voordeur, wat de officiële entree van deze woning is. Achter deze deur is de ruime hal met een trapkast, de trapopgang en meterkast. De toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. Woonkamer & Serre De ruim 7.50 meter lange woonkamer met parketvloer staat in halfopen verbinding met de uitgebouwde keuken. Aan de woonkamer is een lichte serre gebouwd, voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer en serre zijn samen ruim 40 m² groot, met genoeg ruimte voor een dubbele zithoek en een eetgedeelte van royaal formaat. Niet alleen de muren, maar ook het plafond in de woonkamer is gestuct. Keuken In de gezellige eetkeuken staat een lichte hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een koelkast. Er is ruimte voor een tweede eettafel, zonder dat de ruimte vol oogt. Bijkeuken & Garage De bijkeuken biedt onder andere ruimte aan de wasmachine en vriezer. Ook zorgt deze ruimte voor een directe verbinding met de carport, achtertuin en de garage. De auto parkeren kan niet alleen op de oprit en onder de ruim 6 meter lange carport, maar ook in de garage. De garage heeft dubbele deuren naar de carport, een groot raam aan de tuinzijde en is voorzien van elektra. Hiermee is de garage ook heel geschikt als hobbyruimte. EERSTE VERDIEPING Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit een goed onderhouden woonhuis. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ glas en op een groot deel van de verdieping ligt laminaat. Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Deze slaapkamers zijn circa 13.5 en 8.9 m² groot. Aan de voorzijde is de derde en tevens grootste slaapkamer van circa 13.8 m², voorzien van een deur naar het balkon. Badkamer De badkamer met raam in de buitengevel is uitgevoerd in lichte kleuren. Je hebt de beschikking over een ligbad/douchecombinatie, een tweede toilet en een wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Een vlizotrap geeft toegang tot de tweede verdieping, verdeeld in twee ruime bergzolders. Met het plaatsen van een vaste trap en een dakraam of dakkapel is het mogelijk om een extra (slaap)kamer te realiseren. TUIN De voortuin en achtertuin zijn fraai aangelegd met een grote variatie aan beplanting en gras. Op de oprit en onder de carport is parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s. De achtertuin met groot terras is gesitueerd op het zonnige westen. Mooie elementen zijn de leibomen, groenblijvende haag en de recent gesnoeide bomen bij het grote terras. ALGEMEEN - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2019); - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Uitbouw aan de achterzijde (serre, keuken en bijkeuken); - Mogelijkheid tot uitbouw van de badkamer (t.p.v. balkon) en een extra (slaap)kamer op de tweede verdieping; - 8 zonnepanelen; - Dak- en spouwmuurisolatie; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit, carport en garage); - Energielabel C.