Berltsumerdyk 33-C9036 MT MenaamMenaam West

Aan de rand van het dorp gelegen staat deze robuuste, vrijstaande woning (woonopp.: 174 m²) met inpandige garage (spouwmuren) en volledig levensloopbestendig. Er is een ruime slaapkamer op de b.g. met badkamer en-suite. De woning is centraal op de kavel gelegen met rondom een fraai aangelegde tuin. De ligging op het zuidwesten is ideaal! Totale perceeloppervlakte: 480 m². Kenmerken: de woning is traditioneel gebouwd van kwalitatief hoogwaardige materialen en geheel voorzien van betonvloeren, en goed geïsoleerd middels vloer-, muur-, glas- en dakisolatie. De garage is eveneens in spouwmuur opgetrokken. Aan de voorzijde is een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's. Indeling. B.g.: entree, hal / gang met o.a. toilet en trapopgang, de royale living met halfopen keuken biedt een zee van ruimte (ca. 70 m²). De speelse indeling zorgt ervoor dat er een natuurlijke verdeling is tussen de woonkamer en de aangrenzende halfopen keuken. Er is veel daglichtinval door meerdere raampartijen die tuingericht zijn. Suggestie: vervang een set ramen door openslaande deuren en vanuit de woonkamer heeft u direct toegang naar het terras. De keuken is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en keurig onderhouden. Er is aangrenzend een inpandige bijkeuken met o.a. witgoedopstelling en ruimte voor berging. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar de ruime inpandige garage (28 m²) met zolder. De woning is geheel levensloopbestendig te bewonen door de royale (ouder)slaapkamer beneden met vaste kastruimte en aangrenzende badkamer (en-suite). De badkamer heeft royale afmetingen en voorzien van ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Boven (1ste verd.): overloop, er zijn twee zeer royale slaapkamers (resp. ca. 13½ en 21 m² - schuine wanden, meting overeenkomstig NEN norm), de effectieve ruimte is echter aanmerkelijk groter. Het is eenvoudig mogelijk om hier bijv. van één kamer twee te maken door het plaatsen van de scheidingswand. Onder de kap van de garage is een derde slaapkamer en/of kantoor gerealiseerd. Eventueel ook zeer geschikt als walk-in-closet, en vanuit de slaapkamer te gebruiken. Er is een tweede badkamer met o.a. wastafel, douche en toilet. Ideaal voor gasten of de kinderen. De aan de woonkamer grenzende tuin ligt op het zuidwesten en heeft een ideale zonnestand. De tuin is fraai aangelegd met o.a. borders, vaste planten en een ruim terras. Er is veel privacy door ligging op de hoek van de straat. Vanuit de woonkeuken zijn er vrije zichtlijnen over de landelijke omgeving. Algemeen: een verzorgde woning in keurige staat van onderhoud waar je als nieuwe eigenaar met veel plezier kunt wonen, de royale afmetingen en de slaap- annex badkamer op de begane grond zorgen ervoor dat je nooit weer wilt verhuizen; en o.a.: - voorzien van heteluchtverwarming, in combinatie met een cv ketel (Intergas HR combicompact HRE 2011), voorzien van betonvloeren op zowel de begane grond, als de verdieping; - het geheel is in goede staat van onderhoud (schilderwerk ca. 3 geleden uitgevoerd); - de keuken en badkamer zijn in keurige staat, maar naar wens te moderniseren. Mogelijkheden om de woning verder te optimaliseren zijn bijv.: - het realiseren van een bergzolder (thans is er geen zolderruimte); - meerdere slaapkamers creeren door het plaatsen van scheidingswanden; - het aanbrengen van bijv. zonnepanelen en zo energie besparen; - de raampartijen in de woonkamer vervangen door openslaande deuren. Menaam is een middelgroot, mooi terpdorp, met ca. 2665 inwoners (2021) uitstekend bereikbaar vanaf de A31 (Leeuwarden - Afsluitdijk), maar ook per boot (gelegen aan de Kleiroute: de Menamervaart stroomt door het dorp). Het is een levendig dorp, met een actieve dorpsbewoners en een dito verenigingsleven, een supermarkt, diverse bedrijven en winkels, lagere scholen en kinderopvang. Deze informatie (inclusief bijlagen) van Van der Wal makelaars bv is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan Van der Wal makelaars bv geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend. Bel, app of mail ons voor een bezichtiging, of vraag het via Funda.nl!