H.J. Ganzemanstraat 524194 RB MeterenMeteren - Kalenberg

DE KIJKDAGEN ZIJN VOL - BEZICHTIGING NIET MEER MOGELIJK VERKOOP BIJ INSCHRIJVING - SLUITING WOENSDAG 31 JANUARI 12.00 UUR Ervaar het gemak van gelijkvloers wonen in dit lichte, goed ingedeelde penthouse van 83 m² met twee opvallend royale dakterrassen van samen 48 m² en een uitstekende zonligging. In 2017 is dit luxe penthouse in de wijk Kalenberg geheel gemoderniseerd, waardoor u niet hoeft te verbouwen en de verhuisdatum kan plannen. De living is heerlijk ruim en de keuken is, net als de badkamer, heel luxe uitgevoerd. Er zijn twee slaapkamers, waarvan een in directe verbinding staat met een van de dakterrassen. Het penthouse is gesitueerd aan de westkant van het appartementengebouw “Cour Vert” met mooi uitzicht, onder andere naar een hofje met een plantsoen waar de (klein)kinderen kunnen spelen. Vanaf een van de dakterrassen kijkt u zelfs naar het nabijgelegen Geldermalsen! Meteren is een dorp in de landelijk gelegen gemeente West Betuwe, strategisch gelegen ten opzichte van de snelwegen A2 en A15. In het dorp zijn diverse voorzieningen waaronder een supermarkt, healthclub, basisschool en de Kalenbergse Plas waar u kunt wandelen en zwemmen. Op loopafstand bevindt zich multifunctioneel centrum “De Pluk” met o.a. ruimte voor cultuur, bibliotheek, huisarts, fysiotherapie en nog veel meer. Voor niet-automobilisten is er het NS-station Geldermalsen, die binnen het net van spoorverbindingen in ons land een centrale plaats inneemt. Dit station heeft een rechtstreekse treinverbinding naar Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Gorinchem en Tiel. Vanuit Meteren kunt u het station met de bus en fiets bereiken. Uitgebreide winkelvoorzieningen, scholen en sport vindt u overwegend in Geldermalsen, aan de andere zijde van het spoor. Het omliggende buitengebied biedt uitstekende fiets- en wandelmogelijkheden, onder andere over de Lingedijk. Indeling Appartementengebouw: Aan de voorzijde van het gebouw is ruime parkeergelegenheid en staat de ondergrondse afvalcontainer, waardoor u niet ver hoeft te lopen vanaf de lift. Bij het appartement hoort een berging op de begane grond, onder andere voor de fietsen. De overdekte entree van het gebouw is fraai. Hier zijn de intercom, voordeurbellen, brievenbussen en een AED die eigendom is van de VvE. Het voorportaal staat in verbinding met een royale hal, waar de moderne lift en het trappenhuis zijn. Met de trap is een goede training, maar we kunnen ons voorstellen dat u kiest voor het gemak van de lift voor de derde verdieping. We nemen u mee naar de derde, en tevens hoogste verdieping. Appartement: De ruime hal vormt het hart van het appartement, van hieraan grenzen nagenoeg alle ruimtes. In bijna het hele penthouse ligt een luxe pvc-vloer in houtmotief en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. De meterkast biedt niet alleen ruimte aan de elektra-, water- en gasvoorziening, maar ook aan een waterontharder. In de toiletruimte ziet u een wandcloset met koolstoffilter om nare geurtjes te voorkomen en reservoir voor het spoelblokje en een luxe fontein met onderkastje. De living met open keuken bevindt zich aan de zonnige zuid- en westkant. Door de grote ramen, waaronder die van de schuifpui, valt veel licht naar binnen en de woonkamer heeft een goede verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Mooie elementen zijn het gladde stucwerk, de pvc-vloer en het plissé horsysteem bij de schuifpui. In de keuken is een verlaagd plafond met dimbare ledspots geplaatst, waardoor u zelf kunt kiezen tussen sfeerverlichting en goede verlichting om te koken. De moderne keukenopstelling met kook-/spoeleiland, afkomstig van de regionaal hoog aangeschreven ontwerpstudio “Stoof” uit Zaltbommel, past perfect in het geheel. Het werkblad is van composiet en bij de spoelbak ziet u een Quooker kraan. De overige apparatuur is van het gerenommeerde merk Bosch: een 4 zone inductie kookplaat, plafondafzuiging, vaatwasmachine, combi-/oven, koffiemachine en een XL koelkast. Tegenover de keuken is een inpandige berging/provisieruimte, met ook de opstelling van het witgoed en de Nefit Trendline HRC25 combiketel. Dit stijlvolle penthouse heeft twee slaapkamers, waarvan een met openslaande deuren v.v. plissé hordeur naar het tweede dakterras. De eerste slaapkamer is een prima eenpersoons slaap-/logeerkamer met fraai uitzicht aan de voorzijde. In de master bedroom heeft u genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een garderobekast. Uitzicht aan twee zijden, waaronder naar Geldermalsen, maken deze slaapkamer tot een aantrekkelijke ruimte. Naast de master bedroom bevindt zich de badkamer, te bereiken vanuit de hal. Ook deze ruimte is in 2017 geheel vernieuwd. Onder de mooie vloertegels ligt vloerverwarming en de ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, duo wastafelmeubel, een ligbad en een designradiator. Aan ieder detail is gedacht, zo zijn de glazen douchewanden zijn voorzien van waterafstotende coating en biedt de dubbele spiegelkast veel bergruimte. Erg prettig is het raam met hor, voor lichtinval en ventilatie. Balkon Dit unieke penthouse heeft niet een, maar twee dakterrassen, elk 24 m² groot. Het dakterras aan de woonkamerzijde is gesitueerd op het zuiden, wat de aanwezigheid van een elektrisch bedienbaar knikarmscherm verklaart. Hier geniet u volop van panoramische vergezichten en prachtige luchten. Vanuit de master bedroom is het tweede, eveneens royale dakterras op het noorden te bereiken. Hier heeft u zicht naar Geldermalsen en er staat een kleine buitenberging, onder andere voor de tuinkussens. Bijzonderheden Enkele pluspunten op een rij: • Energielabel A • Verwarming en warm water via een eigen HR-ketel • Goed geïsoleerd appartement met veel wooncomfort • Lage servicekosten € 115,- per maand • Twee slaapkamers • Twee dakterrassen • Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van screens • Centrale ligging in Nederland (snelwegen A2/A15) tussen Utrecht en ‘s-Hertogenbosch Bent u op zoek naar een licht en comfortabel appartement in de regio Geldermalsen? Geen zorgen meer om tuinonderhoud, maar wel de beschikking over twee dakterrassen met fijne zon- en schaduwplekken? Dit goed ingedeelde penthouse in Meteren is te bereiken met de lift, waardoor trappenlopen tot het verleden behoort. De supermarkt is op loopafstand, net als de bushalte. De centrale ligging ten opzichte van de snelweg A2 en A15 en steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Tiel en Gorinchem is een van de vele pluspunten.