Van Imstenraedtlaan 86261 NN MheerMheer

In het charmante Mheer, midden in het Zuid-Limburgse Heuvellandschap, bieden wij deze verrassende vrijstaand-geschakelde woning aan. Achter de ingetogen voorgevel ligt een zee aan ruimte en wordt men verrast door de mogelijkheden die deze woning biedt. De comfortabele perceelsgrootte, reeds uitgevoerde verduurzaming en slaapkamer met badkamer op de begane grond waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is, maken deze speels ingedeelde woning met veel lichtinval en tuincontact tot een waar buitenkansje! Algemeen: Bouwjaar: 1975 Inhoud: 749 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 189 m² Overige inpandige ruimte: 17 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 17 m² Externe bergruimte: 9 m² Perceeloppervlakte: 520 m² in eigendom en +/- 245 m² in bruikleen van de gemeente Aanvaarding: in overleg Energielabel: B Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: hardhouten kozijnen Isolatie: muur-, vloer- en dakisolatie en isolerende (grotendeels HR++) beglazing Installaties: Centrale verwarming: cv. installatie Vaillant (bouwjaar 2021 / eigendom) Warm water voorziening: middels cv. combi installatie PV panelen: 12 stuks SolarEdge (bouwjaar 2017 / eigendom) Indeling: • Kelder Praktische, betegelde kelderruimte welke momenteel dienst doet als opslag-/bergruimte. • Begane grond De royale hal biedt toegang tot een tweetal bergruimten en de leefruimten. Bij het betreden van de leefruimte wordt men omarmd door een gevoel van openheid en licht. De zitkamer, eetkamer en halfopen keuken vormen een harmonieus geheel waar ruimte en comfort samensmelten. De zitkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, met spiltrap naar de verdieping en voorzien van een centraal geplaatste houtkachel, die niet alleen voor extra warmte zorgdraagt maar ook voor een knusse sfeer. Door de grote raampartijen rondom is er optimaal daglichttoetreding en zicht op de tuin. In het hart van de leefruimte bevindt zich de halfopen inbouwkeuken in U-opstelling voorzien van de navolgende apparatuur: spoelbak, vaatwasser, oven, koelkast en 6-pits keramische kookplaat met afzuiging. In het verlengde van de keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning de eetkamer waardoor men kan spreken van een heuse leefkeuken. Ook deze ruimte kenmerkt zich door de grote raampartijen en het tuincontact, de tuin is tevens middels een schuifpui toegankelijk. De gehele leefruimte is voorzien van een in lichte tint uitgevoerde travertinvloer en wit geschilderde schoonmetselwerk wanden. De woning is tevens bereikbaar vanuit een achteringang (voormalige entree) met hal welke is voorzien van een geheel betegelde toilet met fonteintje. Vanuit de leefkeuken is de benedenvloerse badkamer en aansluitend slaap-, werk- / hobbykamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad met whirlpoolfunctie en wastafel met meubel. In een kastruimte is de was-/droogaansluiting netjes uit het zicht weggewerkt. De momenteel als werkkamer ingerichte ruimte kan dienst doen voor diverse doeleinden en leent zich bij uitstek voor het gelijkvloers slapen / wonen. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, kastberging en middels de schuifpui is de tuin toegankelijk. Aansluitend is er een tussenhalletje eveneens met toegang tot de tuin en toegang tot de kelder. • 1e verdieping Middels de overloop zijn een tweetal slaapkamers en de tweede badkamer bereikbaar. Slaapkamer I, over de gehele lengte van de woning, is voorzien van een laminaatvloer en extra bergruimte in de dakschuinte. Slaapkamer II is ook voorzien van een laminaatvloer. De in 2020 vernieuwde badkamer is voorzien van een douche, toilet en waskom met meubel. Tuin: De tuin rondom is verzorgd aangelegd met een gazon, bloemperken en diverse zitplaatsen waaronder aan de achterzijde een terras met overkapping. Een praktische houten tuinberging voor het tuingereedschap is uit het zicht gewerkt middels een omheining van hagen. Ook is er nog een kleine afgeschermde fietsenstalling. Aan de noordwest zijde van het perceel, parallel aan de Pastoor Gilissenstraat, is een reststrook gemeentegrond in bruikleen. De toekomstige eigenaar dient opnieuw een bruikleenovereenkomst met de gemeente aan te gaan. Ligging: Mheer is gunstig gelegen in het Heuvelland met uitstekende verbindingen richting Maastricht, Heerlen en Aken. Waarbij dit ook bij forenzen geliefde kerkdorp Mheer (gemeente Eijsden-Margraten) alle rust biedt in een natuurrijke woonomgeving. Dit typisch heuvellanddorp met zijn vakwerkhuizen, hoeves en landerijen kent in de directe omgeving en in de omringende dorpen diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoersmogelijkheden, sport- en andere vrijetijdsfaciliteiten. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.