Kerkakkers 295731 BT MierloMierlo

OP LOOPAFSTAND VAN WINKELCENTRUM EN BOS GELEGEN, UITGEBOUWDE GEHEEL LUXE GEMODERNISEERDE TWEE-ONDER-EENKAPWONING MET RIANT OVERDEKT TERRAS, GARAGE, WERK/TUINKAMER OP DE BEGANE GROND, 5(mog 6) SLAAPKAMERS, LUXE KEUKEN EN LUXE BADKAMER, FRAAIE ZONNIGE ACHTERTUIN NABIJ SCHOLEN EN ALLE VOORZIENINGEN EN UITVALSWEGEN. ENGLISH BELOW Indeling: royale hal met garderobe, bergkast en luxe toilet(’19), lichte royale woonkamer ca 32m² met mogelijkheid open haard, nieuwe achterpui met dubbele deuren naar riant overdekt terras, in open verbinding met royale keuken ca 13m² met luxe keukeninrichting('19) v.v. kook/spoeleiland met eetgedeelte, royaal werkblad met inductie-kookplaat en afzuigkap, vaatwasser, kasten/apparatenwand met combi-oven-magnetron, combi oven-stoomoven, koelkast, diepvries, tuindeur en schuifdeur naar royale zij/aanbouw ca 32m2 met gietvloer en daarin royale luxe garage/berging met dubbele garagedeuren in open verbinding met prachtige tuin/speel/slaapruimte met tuindeur, extra ramen en aansl. wa. In deze ruimte zijn aansluiting voor badkamer aanwezig zodat er ook beneden geslapen kan worden. Woonkamer en keuken ca 45m2 voorzien van nieuwe PVC-vloer, zijbouw van gietvloer, beide voorzien van vloerverwarming. Het overdekte terras is eenvoudig aan woonruimte toe te voegen door glazenschuifwanden te plaatsen. Vanuit de woonkamer, keuken alsook de werk/speelruimte deur naar riant overdekt terras met gietvloer, vloerverwarming en 2 lichtstraten/koepels en zeer fraai aangelegde zonnige ca 12m diepe en 10m brede achtertuin(ZO). 1e verdieping(v.v. laminaatvloer ‘18): overloop, 3 ruime lichte slaapkamers: 16 en 13m2 met nieuw balkon en fraai uitzicht en 8m², luxe vergrote badkamer(’16) met royale inloopdouche, luxe badmeubel, 2e toilet en zijraam. 4e werk/ studieruimte ca 6m2 met vaste trap zolder. Vaste trap 2e verdieping: overloop met dakraam en Nefit HR CW5 cv-combi ketel(’17), 2 royale slaapkamers resp: ca 22m2 en 10m2 met brede dakkapel. Nieuwe vloer-, spouwisolatie en dakisolatie. Gehele begane grond alsmede de badkamer voorzien van vloerverwarming. Gehele woning v.v. nieuwe hardhoutenkozijnen met draai/kiepramen met HR++ dubbel glas. Nieuwe dakpannen, dakplaten, dakgoten, brede dakkapel, nieuw stucwerk. Inhoud: ca 600m3. Bouwjaar: ca 1970, verbouwd: 2016-2019. Woonoppervlak: 185m2, gebouwgebonden buitenruimte: 34m2. Perceelgrootte: 297m². Energielabel nog niet voor handen, zal een B zijn, indien zonnepanelen geplaatst worden zal het een A worden. ******************************************************************************************************************************** Located within walking distance of the shopping center and forest, this fully expanded and luxuriously modernized semi-detached house features a spacious covered terrace, garage, work/garden room on the ground floor, 5(or 6) bedrooms, luxury kitchen and luxury bathroom, and a beautiful sunny backyard close to schools, amenities, and major roads. Layout: spacious hallway with wardrobe, storage cupboard, and luxurious toilet ('19), bright and spacious living room of approximately 32m² with the possibility of a fireplace, new rear facade with double doors leading to a spacious covered terrace, open connection to a spacious kitchen of approximately 13m² with luxury kitchen design ('19) featuring a cooking/island with dining area, spacious worktop with induction hob and extractor hood, dishwasher, cabinets/appliance wall with combination oven-microwave, combination oven-steam oven, refrigerator, freezer, garden door, and sliding door to a spacious side/extension of approximately 32m² with poured floor and a large luxury garage/storage room with double garage doors in open connection with a beautiful garden/play/sleeping space with wide garden door, extra windows, and connections for a bathroom. This space can also be used as a bedroom on the ground floor. The living room and kitchen, approximately 45m², are equipped with a new PVC floor, and the side extension has a poured floor, both with underfloor heating. From the living room, kitchen, and work/play area, there is a door leading to a spacious covered terrace with poured floor, underfloor heating, and 2 skylights/domes, as well as a recently beautifully landscaped sunny backyard approximately 12m deep and wide (southeast-facing). 1st floor (with laminate flooring '18): landing, 3 spacious and bright bedrooms: 16m² and 13m² with new balcony and beautiful view (both with 2 built-in closets) and 8m², luxurious enlarged bathroom ('16) with spacious walk-in shower, luxury vanity, 2nd toilet, and side window. 4th work/study room of approximately 6m² with staircase to attic. Fixed staircase to 2nd floor: landing with skylight and Nefit HR CW5 central heating combi boiler ('18), 2 spacious bedrooms of approximately 22m² and 9m² with wide dormer window. New floor, cavity wall insulation, and roof insulation. Entire ground floor and bathroom equipped with underfloor heating. Entire house equipped with new hardwood frames with tilt/turn windows and HR++ double glazing. New roof tiles, insulated roof panels, gutters, wide dormer window, and new plasterwork. Volume: approximately 600m³. Year of construction: approximately 1970, renovated: 2018-2019. Living area: 185m², outdoor space attached to the building: 34m². Plot size: 297m². ******************************************************************************************************************************** Bezichtiging: Een woning kopen is meer dan alleen de woning op zich, daarom is het voor u als aspirant koper van groot belang dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving van deze woning. Verstandig is het dan ook om vooraf de directe woonomgeving te bekijken alvorens u een afspraak voor een bezichtiging maakt. Ook voor een verkoper is een bezichtiging een spannend moment en daarom verzoeken wij u binnen enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons door te geven zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Natuurlijk kan dit met een kort telefoontje of e-mail naar ons. Onderzoeksplicht koper/mededelingsplicht verkoper: De verkoper van een woning heeft een zogenaamde meldingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voor dat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: eigendomsbewijs, kadastraal uittreksel en de woning vragenlijst ingevuld door de verkoper. Financiering: Uiteraard is ook een onderzoek naar uw eigen financiële mogelijkheden erg belangrijk. Graag brengen wij u in contact met specialisten die uw financiële mogelijkheden samen met u op een rijtje zetten. Bedenktijd: In het kader van de “wet koop onroerende zaken” wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen. Waarborgsom / Bankgarantie: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grote van dit bedrag. Indien de ontbindende voorwaarde financiering wordt overeengekomen, dan zal deze voor een periode van 3 weken na de mondelinge overeenkomst worden opgenomen. Verantwoording: Alle informatie die wij in deze brochure verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van deze brochure kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten. ******************************************************************************************************************************** Viewing: Buying a house is more than just the house itself, which is why it is important for you as a prospective buyer to get a good impression of the living environment of this house. It is therefore wise to view the immediate surroundings before making an appointment for a viewing. A viewing is also an exciting moment for the seller, so we kindly request that you provide us with your feedback within a few days after a viewing so that we can inform the seller about the result of your viewing. Of course, this can be done with a short phone call or email to us. Buyer's obligation to investigate/seller's obligation to disclose: The seller of a house has a so-called obligation to disclose, while the buyer has an obligation to investigate. We assume that, as a prospective buyer, you have conducted research into all aspects that are generally and specifically important to you before making an offer. We recommend, among other things, studying the information provided by us and inquiring for information from the municipality and/or other institutions. To support you in this, we have the following documents available for you to review: proof of ownership, cadastral extract, and the completed property questionnaire by the seller. Financing: Of course, an investigation into your own financial possibilities is also very important. We would be happy to put you in touch with specialists who can help you assess your financial options. Reflection period: In the context of the "Real Estate Purchase Act," the buyer is protected by a reflection period of 3 days, of which at least 2 working days. This reflection period starts after the buyer has received the purchase agreement signed by both parties. We strive to have the agreement signed by both parties within 5 working days after verbal agreement has been reached. Deposit / Bank guarantee: To ensure compliance with the obligations, the buying party must, within four weeks after reaching verbal agreement, deposit a deposit of 10% of the purchase price with the notary. The buying party is