Ruijsdaelstraat 246566 XT Millingen aan de RijnMillingen aan de Rijn-Oost

Deze uitgebouwde eengezinswoning is de perfecte plek voor jonge gezinnen en starters die op zoek zijn naar een comfortabele en moderne woning. Aan de achterzijde is flink aangebouwd zodat een ruime benedenverdieping is ontstaan. De totale oppervlakte is 100m2 (incl inpandige berging). Vanuit de woonkamer en vanuit de multifunctionele berging/speelkamer/bijkeuken is via openslaande deuren de besloten en fijne achtertuin te bereiken. Parkeren kan op eigen grond. De woning is zo goed als instapklaar, functioneel ingedeeld en met een c-label relatief energiezuinig. Kom snel kijken in deze goed gemoderniseerde en sfeervolle hoekwoning. Indeling begane grond: entree / modern betegeld toilet met fontein en aansluiting voor wasmachine en droger / trapkast / woonkamer met massief houten merbau vloer, flink uitgebouwd aan de achterzijde met dubbele deuren naar de achtertuin / open keuken o.a. voorzien van vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, koelkast en combi oven-magnetron / zij-aanbouw met dubbele deuren naar straatzijde en naar de achtertuin, deze aanbouw is voor vele gebruiksdoeleinden geschikt en is nu in gebruik als bijkeuken-hobbyruimte. Eerste verdieping overloop / fraaie badkamer met wastafel, (regen-) douche en 2e toilet / drie slaapkamers (waarvan 2 voorzien van een massief houten merbau vloer) Tweede verdieping vliering, bereikbaar middels vlizotrap Overige verdiepingen * praktische onderhoudsvrije achtertuin circa 6,5 meter diep en bijna 10 meter breed; * geheel v.v. isolerende beglazing, deels kunststof kozijnen; * de woning is geheel v.v. spouwmuurisolatie en dak-/plafondisolatie; * de woning is in 2006 volledig gerenoveerd en in 2009 uitgebouwd (zij- en achterzijde); * eigen oprit, volledig bestrate voortuin met overkapping; * alle ramen zijn voorzien van horren; * de woning heeft diverse (elektrisch) bedienbare rolluiken, screens en zonneschermen Tuin De besloten achtertuin is op het westen gesitueerd en functioneel ingericht. Door de beperkte achter-bebouwing is er weinig inkijk en privacy gewaarborgd. De voortuin is voorzien van jaargroene beplanting en er is een eigen oprit met carport. Bijzonderheden * geheel v.v. isolerende beglazing, deels kunststof kozijnen; * de woning is geheel v.v. spouwmuurisolatie en dak-/plafondisolatie; * de woning is in 2006 volledig gerenoveerd en in 2009 uitgebouwd (zij- en achterzijde); * eigen oprit met carport; * alle ramen zijn voorzien van horren; * de woning heeft diverse (elektrisch) bedienbare rolluiken, screens en zonneschermen; * rustige ligging nabij rivier en uiterwaarden; * dakbeschot vermoedelijk asbesthoudend