De Zonneschijn 46584 AX MolenhoekMolenhoek

Te koop Ruime vrijstaande woning met aangebouwde serre op groot perceel van ca. 860 m². De oorspronkelijke bouw dateert uit 1900 en de woning is in de loop van de jaren verbouwd van boerderij met hooizolder tot een ruime en zeer functionele woning met de mogelijkheid tot werken aan huis. De woning ligt tussen de Zonneschijn (doodlopende straat) en de Rijksweg in Molenhoek, op loopafstand van het kleine winkelcentrum, basisschool en station voor bus en trein. De snelfietsroute Cuijk-Nijmegen ligt vlakbij. Met de auto is de A73 binnen enkele minuten bereikbaar en binnen 10 minuten bent u in het centrum van Nijmegen, bij de universiteit, de HAN en de ziekenhuizen. Indeling: Kelder: Bergruimte. Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, vaste kast met CV-installatie. Via twee prachtige glas-in-lood-deuren is er toegang tot kantoor met veel lichtinval door de grote ramen en gang naar oorspronkelijke voordeur. De woonkamer met houtkachel met aangrenzende serre (1993) is bereikbaar via de ruime keuken (ca. 2012). In de sfeervolle woonkamer en rondom het hele voorhuis zijn de originele ramen met glas-in-lood bewaard gebleven. De keuken is modern en praktisch met de vele laden, er is naast veel bergruimte ook een ruim werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de serre is de tuin en tevens het terras met de zeer gunstige ligging op het zuiden bereikbaar. Verder zijn via de centrale hal het toilet en het achterhuis met praktijk-/kantoorruimte bereikbaar. Deze ruimte heeft een schuifpui naar de tuin. Ook bevindt zich hier een separate berging met wasmachine-aansluiting. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, waarvan twee met dakkapel, en badkamer met tweede toilet, wastafelmeubel en inloopdouche (ca. 2013). Zolder: Zolder met volop bergruimte is bereikbaar via het dakterras. Tuin: De grote tuin ligt rondom het huis, er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en volop gelegenheid om buiten te zitten (zon en schaduw). De serre en het terras liggen zeer beschut en op het zuiden. Vrijstaande houten berging met grondwaterpuls. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1900, is in de loop van de jaren verbouwd en uitgebreid. - Woonoppervlakte ca. 234 m². - Overige inpandige ruimte ca. 59 m². - Externe bergruimte: ca. 9 m². - Inhoud ca. 1.019 m³. - Perceeloppervlak ca. 860 m². - Buitenschilderwerk 2021. - Energielabel E (geldig tot 31-12-2030), er is dakisolatie over hele voorhuis en keuken. Grotendeels dubbelglas (incl. voorzetramen). - Buitenzonwering rondom (rolluiken), deels elektrisch. - Krachtstroom.