Middelweg 1036584 AG MolenhoekMolenhoek

Op een steenworp afstand van Nijmegen en natuurgebied de Mookerheide gelegen vrijstaande woning met verrassend royale en zonnige tuin gelegen op het zuidwesten! De middelweg is een ruim opgezette (fiets) straat in een relatief jonge woonwijk van Molenhoek. De omgeving is groen met een gunstige ligging ten opzichte van winkels, treinstation en uitvalswegen! Dit vrijstaande en comfortabele huis is gebouwd in 1987, volledig geïsoleerd en beschikt over een recent energielabel C welke met enkele eenvoudige maatregelen nog verbeterd kan worden. Deze moderne woning heeft een praktische indeling waardoor de 141m2 woonoppervlakte optimaal gebruikt kunnen worden! Het onderhoud is goed geweest door de jaren heen maar er is ruimte om de woning nog comfortabeler en moderner te maken waardoor de woning nog beter tot zijn recht zal komen. Indeling: Overdekt entree, ruime hal met meterkast en trapopgang, toegang tot garage. Via een separate hal toegang tot toilet met fonteintje. Zeer ruime woonkamer met aparte zithoek en eetkamer. Aansluitend een dichte keuken, geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de garage en de tuin toegankelijk. 1e Verdieping: Overloop, separate werkkamer en 3 slaapkamers van goed formaat. Badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en vaste wastafel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1987; - Perceeloppervlak ca. 427 m2; - Woonoppervlakte ca. 141 m2; - Inhoud woning ca. 540 m3; - CV gas HR combiketel Vaillant uit 2008; - Geheel voorzien van HR beglazing; - Energielabel C. Molenhoek Molenhoek is een volwaardig dorp, gelegen ten zuiden van de stad Nijmegen en ligt in de gemeente Mook en Middelaar. Bijzonder aan dit dorp is dat de provinciegrens tussen Limburg en Gelderland door het dorp loopt: het ligt grotendeels in de gemeente Mook en Middelaar (Limburg) en gedeeltelijk in de gemeente Heumen (Gelderland). Omdat Molenhoek in het meest noordelijk puntje van Limburg ligt wordt het ook wel De poort van Limburg genoemd. De gemeente Mook en Middelaar heeft een totale oppervlakte van 1882 m² hectare. De gemeente Mook en Middelaar wordt wel de brug tussen Maas en heuvelland genoemd. De heuvels, bos en heide maken de gemeente grotendeels tot een bijzonder natuurgebied. 60 tot 80 meter boven N.A.P. kan de rustzoeker genieten van een uniek uitzicht over de Maasvallei, het Brabantse en Limburgse land en de Mookerplas. De Maas en de Mookerplas bieden watersporters tal van recreatiemogelijkheden. Onder de faciliteiten in Molenhoek bevinden zich een winkelcentrum, dorpshuis, jeugdhonk, pitch-and-putt golfbaan, tennisbanen, basisschool en het VMBO Kandinsky College.