Hertogstraat 26584 AN MolenhoekMolenhoek

Deze geheel gemoderniseerde twee-onder-een-kap woning is uitstekend onderhouden, vrijwel volledig geïsoleerd en heeft o.a. een uitgebouwde woonkamer, een luxe woonkeuken, modern sanitair, 12-zonnepanelen en een garage. Dit echte gezinshuis biedt veel ruimte en gebruiksmogelijkheden. Naast de drie kamers op de verdieping is er een werkkamer én een vierde slaapkamer op de zolder. Deze zolder is fraai afgewerkt en voorzien van een brede dakkapel. De goed op de zon gelegen tuin ligt aan de zijkant en voor de garage is er een eigen parkeerplaats met een carport. Het energielabel is B Gelegen in een rustige kindvriendelijke en woonwijk en tegelijk dicht bij alle voorzieningen van Molenhoek. Op korte afstand vind je het bosgebied de Mookerheide, een treinstation, het kleinschalige winkelcentrum en een basisschool. Kortom, alle voorzieningen dichtbij en toch ben je ook binnen een mum van tijd in Nijmegen. Begane grond: Hal met meterkast en modern hangend toilet met fonteintje. De sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een eetkamer. Het vele glas in combinatie met de vernieuwde lichtstraat zorgen hier voor een mooie lichtinval. De living is verder fraai afgewerkt met een wandafwerking en een hoogwaardige PVC-vloer. Vanuit de aan de zijkant van de woning gelegen woonkeuken kijk je leuk weg in de tuin. Hier kan je ook gezellig zitten aan het verlengde keukenblad of loop je zo via de keukendeur de tuin in. Uiteraard beschikt deze luxe keuken uit 2019 over alle gebruikelijke inbouwapparatuur. 1e Verdieping: Ook deze verdieping is mooi afgewerkt en voorzien van nieuwe kunststof kozijnen. In 2019 is de badkamer vergroot en geheel opnieuw ingericht met een inloopdouche, een ligbad, een hangend toilet en een meubel met een dubbele wastafel. Verder zijn er drie prima slaapkamers, allen met een laminaatvloer. Tot slot is er nog een bijkeuken/ berging te bereiken via een overkapte verbinding vanuit de eetkamer. 2e Verdieping: vaste trap naar multifunctionele voorzolder met half open verbinding naar een vierde slaapkamer. De recent geplaatste dakkapel heeft de maximale toegestane breedte en maakt deze zolder tot een volwaardige woonverdieping! Achter de knieschotten is er veel bergruimte beschikbaar. In de verzorgde tuin is het goed toeven op het terras of onder de pergola. De tuin ligt perfect op de zonzijde en beschikt ook nog over gazon een houten tuinhuis. BIJZONDERHEDEN H.R. c.v.-combiketel uit 2019 . De airco op zolder is eveneens van 2019. Geheel voorzien van kunststof kozijnen en een vernieuwde voordeur Perceeloppervlak: 368 m2, inhoud ca. 618 m3, totale inpandige oppervlakte ca. 172 m2, waarvan 145 m2 woonoppervlakte Op de vloer na is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-glas 12 zonnepanelen, geplaatst in 2021 Diverse rolluiken en screens