Beethovenstraat 86584 ER MolenhoekMolenhoek

Wonen in de rust en intimiteit van een dorp met alle voorzieningen binnen handbereik? Kom kijken naar deze modern afgewerkte en daardoor instapklare woning. De goede staat van onderhoud wordt onderstreept door de in 2019 vervangen kozijnen (kunststof). De woning heeft een ruime begane grond met o.a. royale L-vormige woonkamer en woonkeuken. Entree/hal met trapopgang en garderobe, toilet, meterkast, sfeervolle woonkamer met gashaard en deur naar de tuin, woonkeuken met moderne keukeninrichting (hoekopstelling) met inbouwapparatuur, gashaard, "vide", bergkast en deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met schuifkastenwand en toegang tot het balkon, luxe badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, designradiator en witgoedaansluitingen. Deze verdieping is voorzien van een royale dakkapel. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met dakraam, bergruimte en CV opstelling. De achtertuin is voorzien van sierbestrating en een houten berging met fraaie overkapping met verlichting en op maat gemaakte zithoek. Op ieder moment van de dag kunt u kiezen voor een plaats in de zon of schaduw. Aan de voorzijde is op eigen terrein parkeerruimte voor 2-3 auto's en een oplaadpunt voor een elektrische auto. Bijzonderheden: Zeer uitgebreide meterkast met krachtstroom Elektrische zonwering en rolluiken Vloerverwarming in de woonkamer en in de hal Gelegen in een gewilde straat van Molenhoek Molenhoek biedt door het perfecte openbaar vervoer (bus en NS-station) uitstekende verbindingen naar onder meer Nijmegen en Venlo. De woning is gelegen in een rustige straat, met bushaltes en het treinstation op loopafstand. Binnen enkele minuten is er met de auto aansluiting op de A73. Het winkelcentrum en de basisschool bevinden zich eveneens op loopafstand. Op wandelafstand bevinden zich prachtige bossen en natuurgebieden zoals de Mookerheide en de Maas. De woning is perfect gelegen op rij- en fietsafstand van alle scholen, sport, ziekenhuizen en Nijmegen-stad en toch woont u zeer intiem. De snelfietsroute Cuijk-Nijmegen is letterlijk om de hoek van de woning aangelegd, waardoor er werkelijk een ideale verbinding met Nijmegen en Cuijk is ontstaan.