Wethouder Boemaarsstraat 15124 NP MolenschotKern Molenschot

Aan de Wethouder Boemaarsstraat 1 in Molenschot staat deze uitgebouwde 2-1 kapwoning die je bij binnenkomst direct zal verrassen. De woning is voorzien van 14 zonnepanelen en energielabel A! De uitbouw aan de achterzijde van de woning is een mooi verlengstuk van de leefruimte op de begane grond. De keuken met het eetgedeelte zijn door de lichtstraat licht van karakter. Daarnaast is de berging inpandig te bereiken en ligt de tuin op het zuidwesten. Op de 1e en 2e verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers en een complete badkamer. Ben jij op zoek naar een ruime woning op een kindvriendelijke locatie? Dan is deze woning zeker iets voor jou! Indeling: Begane grond Als je de auto op de oprit hebt geparkeerd, dan loop je zo naar de overdekte entree van de woning. De hal geeft toegang tot de betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal vind je tevens de meterkast met 9 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en ca. 20 m² groot. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. Hier bevinden zich de keuken en het eetgedeelte. De keuken heeft een U-opstelling met diverse onderkasten, lades, een 6-pits gasfornuis met dubbele oven, een afzuigkap, een spoelbak, een vaatwasmachine, een koelkast en een natuurstenen werkblad. Het eetgedeelte is door de lichtstraat bijzonder licht en een prettig verlengstuk van de leefruimte op de begane grond. Openslaande tuindeuren geven je toegang tot de achtertuin. Tevens kun je vanuit hier naar de bijkeuken toe. De bijkeuken (ca. 3.11 x 2.74 m) is geheel betegeld en voorzien van een keukenblok met kastruimte, een spoelbak en een kunststof werkblad. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats van de wasmachine en droger. Met een loopdeur kun je naar de carport en naar de inpandige berging. De inpandige berging is ca. 4.29 m lang, ca. 2.74 m breed en voorzien van elektra. Openslaande tuindeuren geven je toegang tot de achtertuin. 1e verdieping De overloop geeft je toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning zijn ca. 3.65 x 2.70 m en ca. 3.95 x 2.44 m groot. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is ca. 4.61 x 3.04 m groot en voorzien van een dakkapel. De in 2022 gemoderniseerde badkamer (ca. 2.47 x 2.10 m) is eveneens voorzien van een dakkapel, een ligbad, een douche met hand- en regendouche, een maatwerk wastafelmeubel met een waskom en een wandcloset. 2e verdieping Met een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Je hebt hier een voorzolder voorzien van een Velux dakraam en een vaste kast. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Nefit, 2010). Vanuit de voorzolder kun je naar de 4e (slaap-)kamer. Deze 4e (slaap-)kamer is ca. 3.09 x 2.21 m groot en voorzien van een Velux dakraam. Tuin, overkapping & carport De zonnige, op het zuidwesten gesitueerde achtertuin heeft een ruim terras met zeer goede bezonning! Achterin de tuin staat een overkapping waar je heerlijk kunt genieten met familie en vrienden. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Onder de carport staat je auto droog en nagenoeg vorstvrij. Kenmerken o Bouwjaar 1995. o Energielabel A. o 14 zonnepanelen. o Deels kunststof en deels houten kozijnen. o Dubbel glas (HR++ & HR+++ in de aanbouw aan de achterzijde), m.u.v. één klepraam in de woonkamer. Dit is enkel glas. o De begane grond vloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton. o C.v.-combiketel (Nefit, 2010). o De woning is op de begane grond uitgebouwd waardoor er extra leefruimte is ontstaan. o De hal, de woonkamer en de eetkamerzijn voorzien van een houten vloer. o De keuken, bijkeuken en berging zijn voorzien van een plavuizen vloer. o De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. o Zonnige tuin op het zuidwesten. o Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. o Rustige en kindvriendelijke locatie. o Aanvaarding in overleg. Molenschot Molenschot is een pittoresk en gezellige Brabantse woonkern met circa 1.230 inwoners en behoort tot de gemeente Gilze-Rijen. Voorzieningen als scholen, winkels, waaronder de bakker, een tennisvereniging, een voetbalvereniging, het dorpscafé en het nieuwe multifunctioneel centrum zijn allemaal in de dorpskern te vinden. In de buurt vindt u onder andere de twee golfbanen en de campings. Het natuurgebied de Boswachterij ligt op enkele minuten van Molenschot. Wekelijks komt de SRV-man nog aan uw deur voor de dagelijkse boodschappen. Mocht u meer voorzieningen behoeven: Molenschot ligt op een gunstige locatie ten opzichte van Gilze en Rijen (met haar treinstation en alle voorzieningen), Breda en Tilburg en wordt omringd door bossen. Kortom, de plek om heerlijk te wonen in de natuur, maar wel met het comfort van een ligging op korte afstand van de stedelijke voorzieningen! Verkoopvoorwaarden - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.