Kruisstraat 62-A9581 ED MusselkanaalMusselkanaal Centrum

Geheel gemoderniseerd, geïsoleerd en onderhoudsarm uitgevoerd! Aan de rand van Musselkanaal op gunstige locatie gelegen royale en moderne helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde bijkeuken en garage op 375 m2 grond. Een woning waar u zo in kunt! Indeling: Hal, meterkast, toilet (wandcloset), ruime en lichte Z-vormige woonkamer, half open keuken met schuifpui en moderne inrichting, bijkeuken met plavuizenvloer, provisiekelder, aangebouwde garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur. De begane grond is voorzien van een nieuwe laminaatvloer (juni 2023). 1e Verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met deur naar plat dak, moderne geheel betegelde badkamer (2023) met inloopdouche, 2e wandcloset en wastafelmeubel. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer (2020). 2e Verdieping: Vaste trap naar overloop, 4e slaap-/werkkamer, stookruimte, bergruimte. De woning is omstreeks 1972 gebouwd. Achtergevel begane grond en raamkozijn zijgevel zijn in 2005 voorzien van kunststof kozijnen en schuifpui. Het energielabel D is in 2017 geregistreerd. Daarna zijn in 2020 alle houten kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met deels HR++ en triple beglazing. Ook zijn de gevels, de vloer en het dak na 2017 na geïsoleerd. Tevens zijn de plafonds geïsoleerd. In november 2023 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Het energielabel zal nu dus beter zijn dan het geregistreerde energielabel! Verwarming d.m.v. CV-gas combiketel Intergas HRC (juni 2023). De woning is voorzien van een waterontharder. De groepenkast in de meterkast is vernieuwd en uitgebreid. Het platte dak van de bijkeuken en garage is in september 2021 voorzien van nieuwe bitumen inclusief nieuwe kunststof boeidelen. De windveren zijn ook uitgevoerd in kunststof. De goten zijn uitgevoerd in zink met houten betimmering. De keuken is in 2023 geplaatst en voorzien van een inbouwvaatwasser, koelkast, combi oven, inductie kookplaat en afzuigkap. Tevens is er een boiler in de keuken aanwezig. Aan de voor- en achterzijde (achter elektrisch bedienbaar) zonwering aanwezig. De ruime tuin biedt veel privacy en is op het noordwesten gelegen, achter in de tuin staat een houten schuur (ca. 11m2) met overkapping (ca. 12m2). Kortom, een zeer compleet, goed geïsoleerd, modern, onderhoudsarm en instapklaar woonhuis voor een scherpe vraagprijs!