Kruisstraat 45-A9581 EB MusselkanaalMusselkanaal Zuid

Op zoek naar jouw ideale vrijstaande woonboerderij, op een plek waar wonen en hobby perfect te combineren zijn? Dan is deze ruime en degelijke woonboerderij met achterhuis en aangebouwde garage en een scala aan mogelijkheden, gelegen aan de rand van Musselkanaal zeker de moeite van het bezichtigen waard! De boerderij is origineel gebouwd in 1962 en is tot vorig jaar door de oorspronkelijke bewoners met veel liefde bewoond en onderhouden. Tot medio jaren '80 is het geheel als veehouderij in gebruik geweest, nog veel van de originele details zijn bewaard gebleven. Dit geldt ook voor de rest van de woning, deze bevindt zich nog in grotendeels originele staat voor wat betreft indeling en inrichting. De boerderij biedt door haar ruime opzet mogelijkheden tot een modernisering of verbouwing naar eigen eisen en smaak. Laat u overtuigen door de charme van de locatie en de mogelijkheden die de woning, het perceel en de bijbehorende gebouwen bieden. Het geheel is ruim van opzet en biedt veel ruimte en mogelijkheden. Of u nu uw paard bij huis wilt hebben, uw auto's of motoren wilt stallen, thuis werkt, of atelierruimte zoekt; mogelijkheden te over! Het betreft hier een woonhuis welke middels een tussenbouw/bijkeuken is verbonden met het achterhuis. De woning is als volgt ingedeeld; Begane grond: vanuit een ruime hal zijn trapopgang, meterkast, woonkamer en keuken bereikbaar. De woonkamer heeft door de ligging van de woning een goede bezonning. Vanuit de woonkamer heeft u een mooi en vrij uitzicht over de landerijen. Via de woonkamer is de dichte keuken met enige inbouwapparatuur te bereiken. Via deze keuken is, naast de voorraadkelder, een ruime bijkeuken bereikbaar waar zich de CV-installatie, de witgoedaansluitingen en het toilet bevinden. Eerste verdieping: via de overloop zijn een drietal slaapkamers van verschillende afmetingen ( 7 m², 8 m² en 10 m²) te bereiken, evenals de badkamer welke is voorzien van douche en wastafel. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime bergzolder. Via de bijkeuken komt u in het ruime en degelijk opgezette achterhuis. Waar vroeger de koeien op stal stonden is het thans een fraaie schuur met veel mogelijkheden. Op dit moment is het nog in gebruik als schuurruimte, maar deze ruimte is eventueel prima te verbouwen naar bijvoorbeeld woonruimte, atelier, werkruimte etc. Het betreft een stal met een stalen spantconstructie, houten sporen en een dak dat gedekt is met dakpannen. De vloer is van beton. Het achterhuis is voorzien van een elektrische overheaddeur, waardoor deze ook prima als garage te gebruiken is. Achter deze stal is nog een aangebouwde garage aanwezig met kleine werkplaats. Het achtergelegen perceel grasland is momenteel als tuingrond in gebruik, maar kan eventueel prima dienst doen als weide voor een paard of ander kleinvee. Maar ook wanneer u denkt aan realisatie van een grote (sier-) tuin biedt dit perceel meer dan voldoende mogelijkheden! De ligging van de woning is zonder meer aantrekkelijk te noemen aan de rand van Musselkanaal. Musselkanaal kenmerkt zich als een gemoedelijk, levendig dorp en beschikt over een winkelcentrum. Tevens zijn er een groot aantal sociale voorzieningen en meerdere sportgelegenheden. Er is een sportpark aanwezig met tennisbanen, visvoorzieningen, een openlucht zwembad en een voetbalvereniging. De ideale bosrijke en natuurlijke omgeving van Westerwolde ligt op korte afstand terwijl de grotere plaatsen als Stadskanaal, Emmen en Groningen uitstekend te bereiken zijn via de nabij gelegen N 366. Benieuwd geworden naar deze potentievolle woonboerderij? Bel met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak!