Wagnerlaan 341411 JE NaardenComponistenkwartier

Fantastische 2-1 KAP EENGEZINSWONING met aangebouwde garage en carport gelegen op een royaal perceel van 341 m2. Met een woonruimte van 150m2 , o.a. voorzien van vijf slaapkamers en twee badkamers, een royale achtertuin en gelegen aan een hofje met plantsoen is dit zondermeer een ruime eengezinswoning te noemen. De ligging in het gewilde Componistenkwartier is prima, met scholen en speelveldjes in de wijk, kinderdagverblijven alsmede sportvelden op korte fietsafstand. Tevens zijn de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht alsmede het treinstation Naarden-Bussum op korte afstand. In de nabijheid van de woning is een winkelcentrum aanwezig met o.a. een supermarkt en een warme bakker. Aantrekkelijk geprijsd daardoor kostentechnisch relatief eenvoudig naar eigen inzicht aan te passen om er uw droomhuis van te maken. Heerlijk gezinshuis in een fijne buurt! Indeling De overdekte entree geeft toegang tot de hal met een garderobekast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Toegang tot de lichte woonkamer met een open keuken. De straatgerichte woonkamer is L-vormig, ca. 9,50m * 6m en voorzien van grote raampartijen. De vloer is voorzien van lamelparket gelegd over een plavuizen vloer, het plafond is van stucwerk voorzien. De speelse ronding in de wand en de allesbrander geven de woonkamer een prettige sfeer. De eetkamer heeft een verlaagd plafond van kunststof met inbouwspots en is verbonden met de open keuken via een eetbar. De achterpui, met groot vast raam en een enkele openslaande deur naar royale achtertuin. De open keuken in U-opstelling is voorzien van de gangbare (inbouw)apparatuur met kunststof werkbladen met voldoende keukenkasten en lades. Vanuit de keuken geeft een enkele deur toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via een wenteltrap vanuit de hal wordt de ruime en lichte overloop van de eerste verdieping bereikt. Deze overloop geeft toegang tot twee grote kamers en een kleinere slaapkamer, een separate 2e toiletruimte en twee badkamers. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische kastenwand, mogelijkheid tot badkamer en-suite, de slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een balkon, de derde logeerkamer heeft goede afmetingen. De eerste badkamer met ligbad, douchehoek en dubbele vaste wastafel heeft een praktische kastenwand met o.a. de witgoedopstelling. Ventilatie via openslaand raam en elektrische vocht afzuiging. De tweede badkamer heeft een douchecabine met vaste wastafel en eveneens elektrische vocht afzuiging met vochtsensor. Tweede verdieping Via een vaste wenteltrap trap is er toegang tot de overloop van de tweede verdieping waar twee volwaardige slaapkamers met dakkapel gerealiseerd zijn, de technische ruimte met o.a. de opstelling van de C.V.-ketel en een separate bergruimte. Vanuit de overloop is de vliering middels twee luiken bereikbaar met nog praktische bergruimte. Balkon Het balkon van ca. 4 m2 is gelegen aan de achterzijde (noord-west) en is bereikbaar via de slaapkamer. Tuin De besloten, royale achtertuin is eveneens L-vormig, is vanuit de woonkamer ca 10 meter diep en ca. 15 meter breed en is gesitueerd op het noord westen. In tegenstelling tot wat de situering NW doet vermoeden heeft deze tuin de middag en avondzon op het terras. Deze tuin is netjes aangelegd, en heeft meerdere terrassen om van de zon, of juist even van de schaduw te genieten. De vorm van de tuin nodigt uit om deze tuin van meerdere gebruiksmogelijkheden te voorzien. Van speeltuin tot veranda met buitenkeuken, voor ieder wat wils! De tuin is vanaf de openbare weg bereikbaar via de eigen “achterom” vanuit de zijtuin en is rondom voorzien van een houten schutting. Er is voldoende ruimte voor meerdere auto’s op het eigen terrein en de voortuin is diep genoeg om uw privacy vanaf de openbare weg te waarborgen. Bijzonderheden • Een ruime eengezins 2-1 kap woning in een zeer gewilde omgeving. • Ingemeten conform NEN 2580, totale gebruiksoppervlakte 150 m2, relatief eenvoudig uit te breiden met bijvoorbeeld een uitbouw. • Overdekte entree met carport, aangebouwde garage met diverse gebruiksmogelijkheden, balkon aan de achterzijde en 2 dakkapellen. • Het dak leent zich uitstekend voor het plaatsen van zonnepanelen, momenteel 4 panelen aanwezig. • Leuke woonomgeving, met winkels, sportfaciliteiten en natuur “om de hoek”. • Zeer royale tuin met zijtuin en eigen achterom. • Spouwmuren zijn geïsoleerd, dak geïsoleerd, houten kozijnen met dubbel glas. • Energielabel C, geldig tot 31-12-2030. • Verwarming en warm water d.m.v. HR combiketel (2015). • Vergunningvrij parkeren aan de openbare weg, of op eigen terrein met meerdere auto’s. De woning ligt op een perceel van 341 m2 in een rustige woonomgeving, met alleen bestemmingsverkeer, en aan een hofje met plantsoen. De kinderen kunnen oprecht nog fijn op straat spelen. Voor de natuur en sportliefhebber ligt alles bijna letterlijk om de hoek. Diverse sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, voetbal, fitness), een zwembad, het bosrijke gebied wat via oud-Valkeveen doorloopt tot aan Huizen maar ook de gangbare basisvoorzieningen als winkels met supermarkt, kinderopvang, scholen en bushalte zijn op loopafstand aanwezig. Het centrum van vestingstadje Naarden maar ook het centrum Bussum en het treinstation is binnen 10 minuten fietsafstand bereikbaar. Parkeren kan kosteloos aan de openbare weg of op eigen terrein. De uitvalswegen naar de snelwegen A1 en A27 zijn prima verzorgd. Binnen no-time zijn de steden als Amsterdam en Utrecht bereikbaar.