Hanssum 41-C6086 BT NeerKern Neer

Alsof je oog in oog staat met een meesterlijk schilderij! Dit moderne appartement biedt niet alleen comfort en functionaliteit maar ook een dagelijkse dosis betovering van het alsmaar wisselende uitzicht. Wat een waanzinnig appartement! Op de verhoogde begane grond van het complex Hoog Hanssum tref je dit appartement met riant terras en een fenomenaal uitzicht over de maas en een jachthaven. Kortom: dit is de woning van je dromen waar je altijd een vakantiegevoel hebt!  Hoogh Hanssum ligt aan de rand van Neer, aan de boorden van de Maas en aan de boulevard. Het dorp zelf, met diverse voorzieningen, is eenvoudig per fiets en te voet bereikbaar. Het fietsveer Neer-Rijkel ligt letterlijk voor de deur. De afvaart is dagelijks van mei tot september tot het begin van de avond. De afgelopen jaren is hard gewerkt aan dit Maasfront, in het rijksprogramma ‘Dijkversterkingen Neer’, door Rijkswaterstaat en Waterschap Peel en Maasvallei. Zo zijn onder meer de jachthaven uitgebaggerd, de boulevard bestraat en de dijk versterkt. Ook zijn de helling van het fietsveer vernieuwd en diverse zitjes gemaakt. Het geheel is een waterveilige en aantrekkelijke locatie geworden. Het uitzicht is magnifiek: over de boulevard, de Maas en de jachthaven. Dit zeldzame uitzicht is elke dag anders en verveelt nooit. Aan de overzijde van de rivier is het uitzicht blijvend vrij op het buitengebied van Rijkel en water- en vogelgebied de Rijkelse Bemden. Een paar keer per jaar zie je zelfs de schaapjes grazen. Aan de achterzijde van Hoogh Hanssum heb je uitzicht over de wadi met nieuw aangeplante bomen en de begroeide geluidswal erachter. Het dorp Neer won in 2011 de titel ‘het leukste dorp van Limburg’. Nog steeds is Neer in trek bij toeristen, vakantievierders en watersporters. Neer ligt aan de Maas tussen Roermond en Venlo en heeft een paar toeristische bezienswaardigheden zoals de Bierbrouwerij, het Klooster Keizersbosch en een oude Friedesse watermolen. In de directe omgeving kun je volop genieten van prachtige vergezichten over de Maas en zo heb je ook meerdere natuurgebieden in de buurt zoals het Leudal, Mussenberg, Brookberg en het gebied Ophovense Zandberg.  De ligging is gunstig en door de goede bereikbaarheid (N273) ben je in mum van tijd in een van de omliggende grote steden/kernen (Venlo, Roermond, Panningen) of op de snelweg (A2 en A67). INDELING ALGEMENE RUIMTE Aan de Maaszijde van het complex, bevindt zich een van de entrees. Aan deze zijde is er volop verbinding met buitenleven. De makkelijk begaanbare trap, met aan weerszijden gazon en bloembakken, brengen je naar het prachtige complex Hoogh Hanssum. De andere entree is gelegen aan de achterzijde van het complex (Wadi-zijde). Aan beide zijdes bereik je een beveiligde entree waar zich ook de brievenbussen, het bellentableau uitgerust met videofoon, het trappenhuis en de liftinstallatie bevinden. APPARTEMENT Je komt binnen in een centrale hal/gang, welke in verbinding staat met alle ruimtes in dit appartement. Het gehele appartement is afgewerkt met grote plavuizen en stompe deuren.  Leefgedeelte Aan de voorzijde kom je direct binnen in het leefgedeelte. Hier ervaar je meteen het wauw-effect!  De living heeft een hele fijne lichtinval doordat de ramen over de gehele breedte en hoogte van het appartement lopen. Zelfs vanaf de bank kun je hierdoor al van het schitterende uitzicht genieten. In het middelpunt van de living tref je de open keuken welke zeer ruim is opgezet. Hierdoor is dit een centrale plek in de woning. Ben je liefhebber van koken? Hier heb je alle ruimte om dit uitgebreid te doen en een groot gezelschap te ontvangen. Tijdens het koken kun je door het eiland optimaal genieten van het uitzicht! De keuken heeft een mooie uitstraling welke helemaal aansluit bij de rest van de inrichting en beschikt over diverse voorzieningen zoals een inductiekookplaat met Bora afzuiging, een vaatwasser, koelkast, diepvries, kokend waterkraan en een een combi-oven. Het geheel is omlijst met een zwart composiet werkblad.  Vanuit de hal kom je in de technische ruimte. Hier bevinden zich de WTW-installatie, warmwaterboiler, hydraulische unit/warmtepomp, een wateropslag (300 liter) en de omvormer voor de zonnepanelen (3 stuks). Ook is er nog ruim voldoende plek voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Badkamers De eerste badkamer is naast de technische ruimte gelegen en is modern ingericht met een inloopdouche, hangend toilet en een wastafel meubel. Het kleurenpallet is zeer neutraal in het grijs/wit. De 2e badkamer is bereikbaar via de ouderslaapkamer en uitgebreider qua inrichting. Deze badkamer beschikt namelijk over een heerlijk ruim ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche, een hangend toilet en een handdoekenradiator. Ook deze badkamer is wederom modern en neutraal afgewerkt. Slaapkamers Dit appartement heeft 2 ruime slaapkamers. De eerste kamer is momenteel ingericht als kantoorruimte en bied uitzicht op achtergelegen groenvoorziening. De tweede slaapkamer is zeer royaal, waardoor je met gemak een grote kledingkast en een tweepersoonsbed kan plaatsen. Het Franse balkon zorgt voor een speels effect en extra lichtinval. Laat je hier dan ook wederom verrassen door licht en ruimte! BUITENRUIMTE Aan de Maaszijde van het appartement is een grotendeels overdekt terras van maar liefst 19 vierkante meter. Dit terrasbalkon loopt deels voorlangs de volledig glazen pui van de woonkamer en in combinatie met de glazen balustrade blijft ook vanuit binnen het uitzicht volledig intact. Dit geeft een echt wauw-effect! Het terras is toegankelijk via de glazen schuifpui in de woonkamer. In het plafond is verlichting aangelegd. De betonvloer ligt zwevend op afschot zodat eventueel hemelwater goed weg kan. PARKEREN & BERGING Dit appartement is voorzien van een eigen parkeerplaats en een berging in het souterrain. Deze ondergrondse parkeergarage is bereikbaar via de elektrische rolpoort. Als dit geen veilig gevoel geeft. HET COMPLEX Hoogh Hanssum is volgens de laatste duurzaamheidsnormen gebouwd. Het complex is geheel gasloos. Elk appartement wordt verwarmd en gekoeld door een warmtepomp en heeft een lage energiebehoefte. Het HR++ isolatieglas in alle ramen houdt warmte en koude tegen. Alle verlichting in het appartement is led. Op het dak liggen uit het zicht de zonnepanelen die elk appartement 3 stuks heeft; de opbrengst ervan volstaat voor een deel van het energiegebruik. De maandelijkse energielasten zijn daarom laag. Dit appartement beslaat de gehele rechtervleugel van het complex en beschikt dus over ramen aan drie zijden in de voor-, zij- en achtergevel. Het grote raam aan de voorzijde is uitgerust met een elektrisch screen. ALGEMENE RUIMTEN Hoog Hanssum telt twaalf exclusieve appartementen. Gezamenlijk maken de bewoners gebruik van twee entrees (aan de voorzijde aan de Maas en aan de achterzijde via het afgesloten parkeerterrein), het trappenhuis, de lift, de half ondergrondse parkeergarage en het parkeerterrein met slagboom achter het complex. Bij deze slagboom zijn twee ondergrondse afvalcontainers geïnstalleerd (voor restafval en GFT-afval). VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De VvE is gezond en actief, het dagelijks bestuur is uitbesteed aan Spectrum te Nederweert. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement met bijgebouwen bedraagt € 197,41 per maand. BIJZONDERHEDEN Energiezuinig gebouwd in 2019; Het appartement beschikt over een video-intercom; Volledig geïsoleerd; Aan de voorzijde voorzien van een elektrisch screen; Geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing; Warm water en verwarming middels de warmtepomp en boiler met een opslag van 300 liter (eigendom - 2019 - Vaillant); Balansventilatie middels het WTW-systeem (eigendom - 2019 - Zehnder Combofair Q); Ieder vertrek heeft een aparte thermostaat, wel zo prettig; Naast de 3 zonnepanelen die elk appartement heeft, beschikt dit appartement over 15 extra panelen (Leudal energie Postcode roos - leaseconstructie 15 jaar met nog ca. 12 jaar resterend). TIPS 1) Pak met de fiets het fietsveer voor de deur en in een half uurtje ben je in Duitsland. Via prachtige natuur- en bosgebieden is het historische stadje Brüggen te bereiken. Een heerlijke plek voor een terrasje of een hapje. 2) Er ligt een jachthaven voor de deur, en nog drie vlakbij dus dit is dé plek voor watersportliefhebbers.  3) Het gebied Wijnaerden (tussen Neer en Buggenum) is een geweldige plek om te wandelen of vogels te spotten.  4) Roermond ligt op fietsafstand. Hier kun je eindeloos shoppen in het authentieke centrum of het Designer Outlet. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.