Wilhelminastraat 303264 XS Nieuw-BeijerlandNieuw-Beijerland Woonkern

Aan een groenstrook gelegen instapklare en gemoderniseerde gezinswoning met o.a. 4 slaapkamers, zonnig op het zuidwesten gesitueerde achtertuin, 6 zonnepanelen en een energielabel C. ~KENMERKEN~ - ca. 103 m² woonoppervlakte, ca. 350 m³ inhoud; - ca. 14 m² externe bergruimte; - 159 m² eigen grond; - 1968: bouwjaar woning; - 2021: cv-ketel; - 2022: badkamer, toilet, stucwerk woonkamer, binnen en buitenschilderwerk; - 2024: geheel nieuwe dakbedekking incl. isolatie geplaatst op de berging; - 4 slaapkamers; - achtertuin op het zonnige zuidwesten; - energielabel C (tegen B aan met minimale inspanning), 6 zonnepanelen; - roerende zaken zijn desgewenst ter overname; - oplevering geschiedt in overleg. ~ INDELING ~ Begane grond Entree/hal met meterkast (2019), toiletruimte (2022), trapopgang en toegang tot de woonkamer met halfopen keuken. De moderne toiletruimte is in 2022 vernieuwd en voorzien van een zwevend toilet, fonteintje met praktische kast en wit met pebble stone tegelwerk. De woonkamer van het type ‘Doorzon’ biedt prettig veel natuurlijk lichtinval en is voorzien van glad stucwerk (2022), een open haard en betonlook grijze plavuizen met daaronder comfortabele vloerverwarming. In de half open U-vormige keuken (2019) heeft u ruimschoots voldoende ruimte om heerlijk te kunnen koken. De keuken is ingericht met een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, diverse laden en bergkasten en middels een loopdeur vanuit de keuken bereikt u de achtertuin. Eerste verdieping Royale overloop welke toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De 2 grootste slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten. De badkamer is in het jaar 2022 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel met grote lades en spiegel in dezelfde stijl. De vloer van de slaapkamers en overloop is afgewerkt met een keurige houtlook laminaatvloer. Tweede verdieping Middels een vaste trap te bereiken overloop met de opstelplaats van de wasmachine, cv-ketel (Remeha Avanta, 2021), bergruimte achter het knieschot en toegang tot de 4e slaapkamer met groot dakraam en eveneens praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook deze verdieping is voorzien van een keurige houtlook laminaatvloer. Tuin De moderne achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en ingericht met grindpaden, vlonder terras, borders, gazon, achterom en een vergrootte berging welke is verdeeld in twee delen. Één deel is in gebruik als tuinberging, het andere deel als fitnessruimte. De voortuin is eveneens van een mooi formaat, gelegen op het noordoosten en ingericht met bestrating, borders en grind. ~ ALGEMEEN ~ Wilhelminastraat 30 is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van o.a. de speeltuin, kinderboerderij, supermarkt, bakker, bloemist, huisarts, apotheek, voetbalvereniging, de dorpskerk en de rivier het ‘Spui’ met strandje. Voldoende voorzieningen zijn dus dichtbij! De woning beschikt over dakisolatie, grotendeels dubbele beglazing en 6 zonnepanelen wat resulteert tot een energielabel C. Vanwege emigratie worden de roerende zaken desgewenst ter overname aangeboden. Word deze moderne woning uw nieuwe thuis? Kortom zoekt u een ruime en moderne eengezinswoning op een prettige locatie, bel of mail dan naar één van onze kantoren voor het inplannen van een bezichtiging. ~ CIRCA MAATVOERING ~ Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.