Vastenow 57885 AL Nieuw-DordrechtNieuw-Dordrecht-Centrum

‘EEN PARADIJS GESCHENK OM TE MOGEN WONEN N EEN LANDHUIS MET SFEERVOL INGERICHTE TUIN ’ Aan de doorgaande weg van Nieuw Dordrecht staat deze karakteristiek volledig gerenoveerd Landhuis op een riant perceel van 3.696 m2 te koop. Lekker dicht bij een stad gelegen, van oorsprong de pastorie van de beroemde Witte die omgetoverd is tot een heus woonparadijs met vrij uitzicht om je heen, en vlak bij bos en het natuurschoon van het ‘Oosterse bos’. Maar ook dicht bij Emmen en Klazienaveen om daar lekker te kunnen shoppen of uit te gaan via gemakkelijk bereikbare uitvalswegen. Een landhuis die ook nog eens uitnodigt om er een plekje van te maken, zoals jij dat graag zou willen. Een woning die echt bij je past. Ideaal geschikt voor een wonen en werken of voor een groot gezin. PRESENTATIE LANDHUIS: Als ik bij de voordeur aanbel, word ik meteen hartelijk begroet door de huidige bewoners Wim en Rensje. De lange hal met de mooie paneeldeuren geeft mij ene fijn gevoel en ben nieuwsgierig wat ik dadelijk te zien zal krijgen Onder het genot van een kopje koffie vertellen zij mij dat ze naar een nieuwe uitdaging zoeken naar een woning in het Twentse Landschap. Met enige weemoed bieden wij daarom onze woning Te Koop aan, zegt Wim met enige twijfel. Wij hebben hier jarenlang met plezier gewoond, zegt Rensje met een glimlach. Ik krijg een rondleiding. Stiekempjes had ik al een blik geworpen in de ruime woonkamer waar het zonlicht vriendelijk naar binnen schijnt. De houtkachel en het mooie uitzicht op de voortuin, maakt het plaatje compleet. De aangrenzende ruime woonkeuken is voorzien van een eetgedeelte en een keukeninrichting met kookeiland welke voorzien is van de modernste apparatuur. Aangrenzend bevindt zich nog een handige bijkeuken met een kleine badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De aangrenzende garage is nog voorzien van een vliering ten behoeve van opslag etc. We komen weer terug in de grote ontvangst hal met een gang die het woongedeelte scheidt met het werkgedeelte. Een aparte bibliotheek met een gietijzeren houtkachel en een werkkamer als blikvanger dienen als een mogelijke werkruimte. Aan het eind van de gang bevindt zich nog een logeerkamer en een aparte toiletruimte De verdieping bereiken we via een markante hardhouten verdiepingstrap. Fraai is het architectonisch hoogstandje op het tussen bordes waarbij je een inkijk hebt naar de keukeninrichting. Via de ruime overloop zijn vijf ruime slaapkamers en een badkamer bereikbaar. De ouderslaapkamer is zelfs nog voorzien van een inloop kledingkast, handig toch? De badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, diverse wastafelmeubels, toilet is gedeeld waarbij de kinderen en ouders een aparte ruimte voor zich zelf hebben. Uiteindelijk komen we in de adembenemende siertuin en bedenk mij dat ik hier wel uren kan doorbrengen in deze ultieme rust. Achter op het perceel bevindt zich nog een vrijstaande houten schuur met vliering en terrasoverkapping. En als klap op de vuurpijl een speels ingerichte Pipo wagen als huisje voor de kinderen. De grote spiegelvijver bij het terras met een Finse buitensauna maakt het plaatje compleet Terug in mijn auto rijd ik nog nagenietend terug door Nieuw Dordrecht langs het Oosterse Bos. En….met de uitspraak van de huidige bewoners.. ’Het is hier prachtig wonen’, ben ik het met de volle honderd procent mee eens. Nieuwsgierig geworden? En uw grootste droom uit laten komen? Kom gerust eens kijken en laat u verrassen, maar ook inspireren. Wij zullen het fijn vinden om u te ontmoeten en als u dat wenst met raad en daad bij te staan. Maar misschien is dit laatste wel helemaal niet nodig en zegt u: "Kijk, dit is nou het huis waar ik mijn hele leven al van droom!" Karl Passies VRAAGPRIJS: De vraagprijs van het Landhuis met opstallen bedraagt € 965.000,-- k.k Verkopers kiezen niet voor een inschrijvingsprocedure. De vraagprijs is bedoeld om in een onderhandeling tot overeenstemming te komen. De woning is in overleg per datum beschikbaar. Ontbindende voorwaarden kunnen een rol gaan spelen bij eventuele gunning. *\*KENMERKEN: - Volledig gerenoveerd landhuis geschikt voor wonen en werken op een ruim perceel van 3.696 m2. - Bouwjaar 1874 voorzien van authentieke bewaard gebleven bouwkundige details en hoge plafonds. - Woonkeuken voorzien van een keukeninrichting met kook eiland en moderne inbouw apparatuur. - Zes slaapkamers en badkamer met ouder en kinderruimte. - Provisie kelder ( 12 m2). - Bitumineuze dakbedekking plat dak vervangen in 2021. - Energieopwekking mede door middel van zonnepanelen. - Gelegen aan de doorgaande weg van Nieuw Dordrecht met een adembenemend uitzicht op de tuin en aangrenzende landerijen. - Ruime inrit met carport en voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. - Vrijstaande houten buitenschuur met vliering en terrasoverkapping. - Speels ingerichte Pippowagen vor de kinderen - Fraai ingerichte spiegelvijver bij terras naast de woning. - Finse buitensauna. - Op 10 minuten auto afstand naar het centrum van Emmen en Klazienaveen met winkelcentrum engezellige horeca gelegenheden. - Goede busverbinding naar centrum Emmen met aansluiting treinverbinding naar Zwolle. - Op korte afstand gelegen van de A37 met snelle verbinding naar Duitsland, Zwolle, Assen en Groningen. - Schitterende wandel- en fietsroutes in nabije omgeving. INDELING: *\*Begane grond: - Entree met tochtsluis/ontvangst/garderobe met gang naar woongedeelte en werkkamers ( 23,9 m2). - Woonkamer met houtkachel ( met glazen achterwand naar keukenruimte ( 27,0 m2). - Eetkamer met half open keuken met kookeiland voorzien van moderne inbouwapparatuur ( 31,9 m2). - Provisie kelder ( 12 m2). - Aangrenzende bijkeuken/berging met extra keukeninrichting (12,2 m2). - Bibliotheek met gietijzeren houtkachel ( 26,9 m2). - Werkkamer ( 21,1 m2). - Logeerkamer ( 16,6 m2). - Toiletruimte. - Gesloten trapopgang - Inpandige garage/schuurruimte ( 25,4 m2). VERDIEPING: - Ruime overloop ( 18,8 m2). - Slaapkamer 2 met inloopkast ( 43,5 m2). - Slaapkamer 3 ( 16,3 m2). - Slaapkamer 4 ( 22,8 m2). - Slaapkamer 5 ( 15,6 m2). - Slaapkamer 6 ( 13,9 m2). - Badkamer , ouder en badkamer voor de kinderen ( 25,9 m2). - CV ruimte. VRIJSTAANDE HOUTEN SCHUUR MET TERRASOVERKAPPING: - vrijstaande schuur met vliering en terras overkapping ( 54 m2). KINDERVERBLIJF ( PIPO WAGEN): - Pipowagen ingericht als speelruimte voor de kinderen. FINSE BUITENSAUNA: - Finse buitensauna. CARPORT: - Carport geschikt voor twee auto’s. SPIEGELVIJVER: - Spiegelvijver naast terras woning. INHOUD / OPPERVLAKTE: - Gebruiksoppervlakte landhuis: 345 m2 - Overige inpandige ruimte: 12 m2 - Inhoud woning: 917 m3 - Vrijstaande houten tuinschuur met vliering en terrasoverkapping : 54m2 - Perceel oppervlakte: 3.696m2 NIEUW-DORDRECHT Nieuw-Dordrecht is een ontginningsdorp, gelegen op een zandrug (een uitloper van de Hondsrug ten zuidoosten van de stad Emmen. Aanvankelijk was Nieuw-Dordrecht een lintdorp. Door nieuwbouw is er een dorpskern ontwikkeld. Het dorpsgebied bestaat verder uit landbouwgebied, deels veenontginningen, en bospercelen. Het grenst in het oosten aan het Oosterbos, waarin nog stukken hoogveen te vinden zijn. Het dorp is goed bereikbaar via de N862 en de A37 BEZIENSWAARDIGHEDEN Bezienswaardig is de witte Nederlandse Hervormde Kerk uit 1874, met toren uit 1911. Daarnaast kan de Museum Collectie Brants bezocht worden, een omvangrijke privéverzameling van Jans Brands over de Drentse geschiedenis. Ook is er ieder jaar op Hemelvaartsdag een grote jaarmarkt/braderie(Koepeldag) met meer dan 10.000 bezoekers. WAT HEEFT DE OMGEVING U TE BIEDEN: • Wildlands Avonturenpark Emmen. • Atlas theater te Emmen. • Bioscoop Kinepolis te Emmen • Gezellige ‘markten’ in het centrum van Emmen en Klazienaveen • Smalspoormuseum in Erica • "Ellert en Brammert" te Schoonoord • Veenmuseum in Barger-Compascuum