Adriaan Heijnisstraat 152957 AA Nieuw-LekkerlandNieuw-Lekkerland-Dorp

Op zoek naar 2-onder-1-kapwoning met garage en een royale achtertuin aan het water? Gevonden! Deze woning met 3 verdiepingen is onder andere voorzien van een ruime en lichte woonkamer en keuken, 5 slaapkamers en zonnepanelen. Ook is er parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. De woning ligt nabij het gezellige winkelplein ‘’Kleyburg’’ en op loopafstand van de basisschool en de bushalte. Nieuwsgierig geworden? Graag maken wij met u een afspraak voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: U komt binnen in de ruime hal die toegang biedt tot de toiletruimte en de woonkamer. In de hal vindt u ook de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer heeft veel lichtinval door de vele raampartijen en staat in open verbinding met de keuken. De woonkamer is afgewerkt met een plavuizenvloer met vloerverwarming. De sfeervolle keuken met openslaande tuindeuren is voorzien van een oven, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u een mooi uitzicht op de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een afmeting van ca. 3,82 x 3,16m. De tweede slaapkamer, eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een afmeting van ca. 4,20 x 2,68m. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een afmeting van ca. 3,63 x 3,17m. De badkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een wastafel, een toilet en een ligbad. Ook vindt u hier de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Via een vaste open trap komt u op de overloop. De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers. De vierde slaapkamer aan de linkerzijde van de woning heeft een afmeting van ca. 4,44 (op 1,5m hoogte) x 3,03m. De vijfde slaapkamer aan de rechterzijde van de woning heeft een afmeting van ca. 3,79 (op 1,5m hoogte) x 2,35/3,36m. In deze kamer vindt u ook de opstelplaats voor de C.V.-ketel. Door het grote dakkapel zijn er 2 ruime slaapkamers ontstaan. Beide kamers zijn voorzien praktische bergkasten. Garage: De garage heeft een afmeting van ca. 7,21 x 3,03m. en is voorzien elektra en water. Tuin: De ruime achtertuin van circa 20 meter diep bestaat voor een deel uit sierbestrating, diverse plantenborders en een grasstrook. Ook vindt u hier een houten blokhut. In de achtertuin zijn verschillende zithoekjes gecreëerd met zo ook een vlonder aan het water. De voortuin is circa 6,5 meter diep en bestaat uit sierbestrating, diverse plantenborders. Op de oprit is er ruim voldoende plaats om 2 auto’s te parkeren. Bijzonderheden: -De woning is vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing. -Deze woning heeft energielabel C, geldig tot 14-09-2030 -De woning is voorzien van 7 zonnepanelen (augustus 2023). -Het voorraam en het zijraam op de begane grond zijn v.v. elektrisch bedienbare zonneschermen. -De C.V.-ketel is recent vernieuwd en is van het merk Remeha (b.j. ca. 2021). -Aanvaarding: in overleg, voorkeur verkoper april 2024. -De vertoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter de plattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.