Ooievaar 52957 NH Nieuw-LekkerlandNieuw-Lekkerland-Dorp

Royaal, licht en volop privacy zijn nog maar enkele steekwoorden die passen bij deze imposante villa! Aan de rand van het dorp, op een rustige locatie is deze villa gelegen. U woont hier heerlijk rustig met aan de achterzijde vrij uitzicht over de natuur. De woning is voorzien van energielabel A en in keurige staat van onderhoud. Door de praktische indeling geeft het u veel wooncomfort. De leefvertrekken binnenshuis zijn ruim van opzet, zo heeft u een riante living met tuinkamer, serre en open keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn er vier slaapkamers en een badkamer. Tot slot heeft u op de zolderverdieping een grote voorzolder met één slaapkamer, maar hier kunt u meerdere kamers creëren. De tuin is rondom de woning gelegen en de zeer ruime en zonnig gelegen achtertuin lokt u voor een nadere kennismaking en hier is het genieten van de rust en het vrije zicht. Begint het al te kriebelen? ENTREE Parkeren kunt u op eigen terrein of in uw garage. Er is zelfs mogelijkheid om meerdere auto's te parkeren op de eigen oprit. Verder is er in de straat volop parkeergelegenheid! De voortuin is frisgroen aangelegd met diverse beplantingen, siergrind en kleurrijke bloemen. GARAGE In de garage kunt u uw auto parkeren en deze is ook bereikbaar vanuit de hal. Er is een elektrische roldeur aanwezig en is er ook toegang naar de achtertuin via de buitendeur aan de achterzijde. Verder is er watervoorziening en verwarming. U heeft in de garage ook mogelijkheden om deze in gebruik te nemen als kantoor- of hobbyruimte. En misschien heeft u wel de wens voor een bedrijf aan huis? Dat is ook hier te realiseren. Maatvoering: Circa 7.64 x 3.55m HAL In de riante hal ontvangt u uw gasten. Aan de ene zijde heeft u de toiletruimte en aan de andere zijde de meterkast en toegang tot de garage. Verder is er de trap naar de verdieping en de hal mondt uit in de living. De gehele begane grond is voorzien van een granieten vloer met vloerverwarming welke geheel doorloopt. Maatvoering: Circa 11 m² Vloerafwerking: Graniet met vloerverwarming Wandafwerking: Spuitwerk Plafondafwerking: Spuitwerk TOILET De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een handwasfonteintje. Maatvoering: Circa 1.41 x 0.89m Vloerafwerking: Graniet Wandafwerking: Betegeling Plafondafwerking: Spuitwerk LIVING Direct bij het betreden van de living voelt u zich thuis en u zult versteld staan van de leefruimte die er is. Door de speelse indeling zult u ervaren, dat waar u ook zit, er fijn zicht is over de tuin. Allereerst treft u een gezellig zithoek waar u via de schuifpui uw terras kunt betreden. Als u verder loopt heeft u een heerlijke tuinkamer waar u ook de mogelijkheid heeft naar het terras te gaan. Aan de andere zijde is de serre waar u uitgebreid kunt dineren. Ook hier is er fijn licht door de vele raampartijen binnenshuis. Aan de voorzijde is de open keuken gelegen. Maatvoering: Circa 76 m² Vloerafwerking: Graniet met vloerverwarming Wandafwerking: Spuitwerk Plafondafwerking: Spuitwerk KEUKEN De hoekkeuken is opgesteld in lichte kleuren en het aanrechtblad is ook van graniet, hierdoor vormt het één geheel. Door de raampartijen ziet u uw gasten al aankomen. Aan inbouwapparatuur is er de beschikking over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en een koel-, vriescombinatie. Er is een dubbele spoelbak aanwezig met een elektrische boiler. Maatvoering: Circa 14 m² Vloerafwerking: Graniet met vloerverwarming Wandafwerking: Graniet / spuitwerk Plafondafwerking: Spuitwerk INDELING EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De L-vormige overloop geeft toegang naar de vier slaapkamers en de badkamer. Daarnaast zijn er twee praktische kasten van circa 1.32 x 1.11m en 0.88 x 0.67m. SLAAPKAMER I Royale (ouder) slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Maatvoering: Circa 5.69 x 3.60m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Spuitwerk Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER II Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Maatvoering: Circa 3.40/2.88 x 3.63/2.57m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Spuitwerk Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER III Eveneens aan de voorzijde treft u deze slaapkamer. Maatvoering: Circa 2.88 x 2.00m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Spuitwerk Plafondafwerking: Spuitwerk SLAAPKAMER IV Deze slaapkamer is gelegen boven de garage. Maatvoering: Circa 4.09 x 3.55m Vloerafwerking: Novilon Wandafwerking: Spuitwerk Plafondafwerking: Spuitwerk BADKAMER De badkamer is voorzien van alle gemakken. Of u liever onder de douche staat of in bad ligt, het kan hier allebei. Verder is er een wastafel en een zwevend toilet. Maatvoering: Circa 3.13/2.18 x 2.55/1.78m Vloerafwerking: Betegeling met vloerverwarming Wandafwerking: Betegeling Plafondafwerking: Spuitwerk INDELING TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER Zodra u de voorzolder betreedt kunt u aan de linkerzijde naar de slaapkamer gaan. Zodra u naar rechts gaat komt u op de grote voorzolder waar de opstelling van de C.V.-installatie is en de aansluitingen voor u wasapparatuur. Rondom is er bergruimte onder het schuine dak. Verder is er een tuimelraam aanwezig. Maatvoering: Circa 19 m² (vloeroppervlakte) Loopt u naar de andere zijde komt u in een ruimte waar u een kamer kunt creëren. Hier is een eveneens een tuimelraam aanwezig. Maatvoering: Circa 10 m² (vloeroppervlakte) Vloerafwerking: Novilon Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk SLAAPKAMER V De slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een tuimelraam. Maatvoering: Circa 4.84 x 6.04/4.57m Vloerafwerking: Novilon Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk RONDOM DE WONING De villa is gelegen op een perceel van 777 m² en de achtertuin is gesitueerd op het Oosten. Direct achter de woning ligt een ruim, onderheid terras met een granietenvloer zoals het ook binnenshuis ligt. Het terras is gelegen onder een overkapping waar ook een zonnescherm aanwezig is. Geheel onderhoudsvriendelijk gelegen en u kunt hier goed vertoeven! De tuin is rondom aangelegd met siergrind met diverse beplantingen en bomen. Diverse zithoekjes maken het tot een gezellige tuin. Loopt u vanaf uw terras onder de pergola door, langs de groenblijvende hagen, komt u bij een ander stukje van de tuin. Via enkele traptreden komt u aan de ene zijde bij de vijver en in het midden is er een houten vlonder aan het water. U ziet zichzelf toch al hier zitten, terwijl de vogels om u heen fluiten? Aan de andere zijde van het water is een stuk natuurgebied 'het IJsvogeltje' waar u leuk zicht over heeft. Dagelijkse voorzieningen zoals de winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen zijn op korte afstand van de woning gelegen. BIJZONDERHEDEN - Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van screens welke elektrisch bedienbaar zijn - Aan de achterzijde is er een elektrisch zonnescherm bij het terras TOELICHTING MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.