Tramwijk ZZ 1367831 GP Nieuw-WeerdingeTramwijk

Landelijk gelegen, levensloopbestendige en goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning! Deze woning ligt aan de rand van het dorp Nieuw-Weerdinge op slechts 10 autominuten van het centrum van Emmen. Aan zowel de voor- en achterzijde heeft u vrij uitzicht over de landerijen! Deze woning ligt op een riant perceel van 765 m2 en is de afgelopen jaren op veel onderdelen gemoderniseerd en tevens verduurzaamd. Op de begane grond is onder andere een straatgerichte woonkamer aanwezig (fraai uitzicht over de landerijen) alsmede een open keuken, hal (ruim en v.v. wasmachine aansluiting), toilet (modern) en een bad- en slaapkamer. Dit maakt het geheel levensloopbestendig! Op de verdieping is een ruime overloop aanwezig (v.v. lichtkoepel), 3 slaapkamers (één slaapkamer v.v. dakkapel en één slaapkamer v.v. inloopkast) en een toilet (modern). Deze woning is gebouwd in 1915 en in 1996 is deze woning uitgebouwd en destijds zijn er ook nieuwe buitenmuren om heen gekomen. De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren de woning goed onderhouden en daarbij zijn er ook onderhoudsarme zaken aangebracht, te weten de kunststof dakkapel en de kunststof goten. Daarnaast is in 2021 de gehele woning v.v. kunststof kozijnen, hierdoor behoort het schilderen van de woning tot het verleden! Maar ook aan duurzaamheid is gedacht, zo zijn er in 2022 12 zonnepanelen geplaatst met een jaarlijkse opbrengst van ca. 4.600 kWh. Ook zijn er in 2022 3 airco's geplaatst (één in de woonkamer en twee in de slaapkamers). Dit resulteert in een energielabel B en bespaart op uw energierekening! Recent is er aan de achterzijde een fraaie houten terrasoverkapping geplaatst met mini buitenkeuken. Vanaf deze plek heeft u uitzicht over de lange achtertuin en de vijver. De ideale plek om even tot rust te komen. De vrijstaande garage is voorzien van elektra, wateraansluiting, krachtstroomaansluiting en verwarming. Deze garage is nu omgetoverd tot een eigen kroegje, hier kunt u heerlijk lang vertoeven met familie en vrienden. Achter de vrijstaande garage is nog een houten tuinschuur aanwezig welke is v.v. elektra. Mensen met groen vingers opgelet! De diepe achtertuin kunt u nog maken zoals u zelf zou willen, hier kunt u uw eigen droomtuin realiseren! Zoekt u een levensloopbestendige en goed onderhouden woning? Wilt u landelijk wonen maar toch een grotere plaats met alle voorzieningen op korte afstand hebben? Zoek niet verder, reageer en wij laten u deze verzorgde en onderhoudsarme woning graag aan u zien! Indeling: Begane grond: Hal/entree (ruim en v.v. trapopgang en wasmachine aansluiting, woonkamer (v.v. airco-installatie, straatgericht en fraai uitzicht over de landerijen aan de voorzijde), open keuken (v.v. hoekkeuken opstelling v.v. elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven), toilet (modern en v.v. hangtoilet en fonteintje), berging/voorraadkast, badkamer (in lichte kleurstelling en v.v. ligbad met douche, wastafelmeubel, elektrische kachel en designradiator) en slaapkamer. Eerste verdieping: Overloop (v.v. dakkoepel), 3 slaapkamers (twee slaapkamers v.v. airco-installatie en één slaapkamer v.v. inloopkast) en toilet (modern en v.v. hangtoilet en fonteintje). Buiten: Houten terrasoverkapping met mini buitenkeuken, houten tuinschuur (v.v. elektra) en vrijstaande stenen garage (nu in gebruik als kroegje en v.v. elektra, wateraansluiting, krachtstroomaansluiting en verwarming). Bijzonderheden: - Bouwjaar woning 1915; - In 1996 uitgebouwd en v.v. nieuwe buitenmuren; - Woning gedeeltelijk v.v. vloerisolatie, geheel v.v. muurisolatie, dakisolatie en isolatieglas; - In november 2021 is de gehele woning v.v. nieuwe kunststof kozijnen; - Cv-installatie, Intergas, bouwjaar 2015; - Energielabel B, geldig t/m 15-05-2034; - Levensloopbestendige woning (bad- en slaapkamer beneden); - Fraaie, landelijke ligging nabij Emmen; - Gebruiksoppervlakte wonen 132 m2; - Inhoud woning 480 m3; - Externe bergruimte 52 m2; - Perceeloppervlakte 765 m2; - In totaal 4 slaapkamers aanwezig; - Straatgerichte woonkamer met open keuken; - Houten terrasoverkapping, houten tuinschuur en vrijstaande stenen garage aanwezig (nu in gebruik als kroegje); - Onderhoudsarme woning (kunststof dakkapel, kunststof goten en kunststof kozijnen); - Landelijke ligging aan de rand van Nieuw-Weerdinge; - Emmen op slechts 10 autominuten gelegen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."